分步实施突出特色的经验宗旨，由三张王牌适合国情的高端议会接待河南综合类旅游项目第专业的户外拓展培训基地打造出度假村项目的核心竞争力。

项目建成后预计年均实现营业收入万元，年均上缴各项税收万元其中上缴企业所得税万元，营业税金及附加万元，项目盈利能力较强，经济效益显著。

社项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目投资所得税前万元流动资金万元资金筹措万元长期借款万元企业自筹万元财务盈利能力分析财务内部收益率位指标值备注项目投资指标项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元万元，拟全部由河南置业有限公司自筹解决。

项目效益主要技术经济指标汇总表序号指标名称单投资的流动资金为万元，占总投资的。

资金筹措项目总投资投资估算本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费用为万元，占总投资估算与资金筹措此外，配套建设给排水系统变配电系统边界护理生态维护，停车场环卫绿化消防池围墙等，保障项目的正常运营。

度假村拥有星级酒店大型水上乐园温泉游乐场沙滩摩托沙滩足球真人马术等众多的游乐项目。

建有大门引园区水上乐园区温泉洗浴区人工湖景观区度假酒店区特色农家院区真人及拓展训练区马术区沙滩摩托区和生态农业观光区等。

构单的旅游风貌，提升了当地文化品位。

建设内容度假村规划总建筑面积万平方米，主要度假村依托鲁山下汤的生态资源优势和地域文化特征，打造流品质的山水生态，建构流品质的景区业态，创意流品质地域文态，将打造成为下汤镇集生态休闲文化于体的大型复合功能旅游景区，改善下汤镇结当代文化产业大发展的需要，在经过充分酝酿和调研，高起点科学规划高品质营建空间的前提下成立的。

建设规模度假村开发项目规划总用地面积亩，总投资额为万元人民币，项目开发是根据下汤镇现有旅游娱乐项目调研规划，顺应树林边，南至四个生产组责任田边。

建设规模与内容项目名称县度假村开发项目项目承办单位河南置业有限公司建设性质新建建设地点河南省市县下汤镇松树庄村，东至老君坪边界，西至老石坝头，北至总论总论项目概述项目名称县度假村开发项目项目承办单位河南置业有限公司建设性质新建建设地点河南省市县下汤镇松树庄村，东至老君坪边界，西至老石坝头，北至树林边，南至四个生产组责任田边。

建设规模与内容建设规模度假村开发项目规划总用地面积亩，总投资额为万元人民币，项目开发是根据下汤镇现有旅游娱乐项目调研规划，顺应当代文化产业大发展的需要，在经过充分酝酿和调研，高起点科学规划高品质营建空间的前提下成立的。

度假村依托鲁山下汤的生态资源优势和地域文化特征，打造流品质的山水生态，建构流品质的景区业态，创意流品质地域文态，将打造成为下汤镇集生态休闲文化于体的大型复合功能旅游景区，改善下汤镇结构单的旅游风貌，提升了当地文化品位。

建设内容度假村规划总建筑面积万平方米，主要建有大门引园区水上乐园区温泉洗浴区人工湖景观区度假酒店区特色农家院区真人及拓展训练区马术区沙滩摩托区和生态农业观光区等。

度假村拥有星级酒店大型水上乐园温泉游乐场沙滩摩托沙滩足球真人马术等众多的游乐项目。

此外，配套建设给排水系统变配电系统边界护理生态维护，停车场环卫绿化消防池围墙等，保障项目的正常运营。

投资估算与资金筹措投资估算本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费用为万元，占总投资的流动资金为万元，占总投资的。

资金筹措项目总投资万元，拟全部由河南置业有限公司自筹解决。

项目效益主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标值备注项目投资指标项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元长期借款万元企业自筹万元财务盈利能力分析财务内部收益率项目投资所得税前项目投资所得税后财务净现值项目投资所得税前万元项目投资所得税后万元投资回收期项目投资所得税前年项目投资所得税后年财务状况分析年经营收入万元运营期年均值经营成本万元运营期年均值总成本费用万元运营期年均值营业税金及附加万元运营期年均值所得税万元运营期年均值利润总额万元运营期年均值投资利润率运营期年均值投资利税率运营期年均值盈亏平衡点运营期年均值可行性研究依据范围研究编制依据国务院关于加快发展服务业的若干意见河南省十二五旅游产业发展规划市旅游产业发展总体规划年休闲度假村详细规划建设项目选址意见书投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版研究编制工作范围本项目可行性研究主要分析其产品市场及需求建设规模项目规划布局及企业管理运营状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

项目承办单位简介公司名称河南置业有限公司法人代表注册资本公司类型有限责任公司经营范围房地产开发与经营效益分析经济效益分析旅游业是投资大回报率高，回报期长的行业，河南置业有限公司坚持紧抓重点建设精品，分步实施突出特色的经验宗旨，由三张王牌适合国情的高端议会接待河南综合类旅游项目第专业的户外拓展培训基地打造出度假村项目的核心竞争力。

项目建成后预计年均实现营业收入万元，年均上缴各项税收万元其中上缴企业所得税万元，营业税金及附加万元，项目盈利能力较强，经济效益显著。

社会效益分析园区吸纳当地农村劳动力占职工总数在以上，为周边地区农民提供劳动就业岗位多个，季节性岗位余个，将促使当地农民年人均增收大幅增长，促进和谐社会的小康发展。

建成后可通过邀约举办经济论坛业界峰会旅游小姐大赛等大型社会活动，提升县的社会美誉度下汤镇的旅游品牌力，增加人气聚集，提高度假村各种服务项目的使用率，引领周边区域行业方向促进第三产业的发展。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的作用。

旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点，在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增进了中国与世界的友好交流。

旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。

由于旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业，而是关联度高带动力强的综合性产业。

它在国民经济和第三产业中处于个产业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。

旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。

据测算，旅游产业每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元，对国民经济的拉动作用十分明显。

因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。

虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白领职场精英。

现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因之。

这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。

以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引•力已经逐渐下降。

旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体的多重满足。

因此，如何让来自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。

是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。

河南省十二五旅游产业发展规划指出旅游产业是河南省重点培育的优势产业之，是实现中原崛起河南振兴的大优势大支撑大后劲。

十五期间，全省上下紧紧围绕建设旅游强省的战略目标，通过推进旅游产品开发提升服务水平拉长产业链条优化发展环境强化宣传促销打造旅游品牌等战略举措，旅游产业发展成绩显著，为全省经济社会发展和整体形象提升做出了积极贡献。

十二五时期，河南省旅游产业发展面临难得的历史机遇，处于转型升级持续快速发展的黄金机遇期。

因此，根据十二五发展规划精神，抓住发展机遇，足满足人民群众旅游需求，市依托资源区位交通文化等特色和优势，确立市尧山大佛旅游集聚区的总体定位，建设全国旅游经济强县和中国中部旅游集散中心地。

河南置业有限公司以打造精品旅游景区，营造良好旅游环境构建现代化的旅游信息服务体系，建设素质优良的旅游队伍为基准，积极构建中高端温泉休闲度假产品山地运动休闲度假产品及山地养生产品体系，吸引城市的中高端休闲度假人群，依托佛教文化与山地观光休闲度假形成区域之间的客流互动，带动周边区域综合发展，形成高端山地温泉度假集聚区。

县度假村项目的开发，充分利用当地独特的自然文化资源优势，积极构建中高端温泉休闲度假产品山地运动休闲度假产品及山地养生产品体系，吸引城市的中高端休闲度假人群，依托佛教文化与山地观光休闲度假形成区域之间的客流互动，带动周边区域综合发展，形成高端山地温泉度假集聚区。

项目建设的必要性鲁山文化旅游发展大背景下汤镇地处县城西公里