1、数选取效益费用调整国民经济评价结论第十章社会效益评价对遗址保护和城市形象的影响对所在地居民生活质量的影响对项目周边环境的影响对西安市莲湖区财政税收的影响对西安市莲湖区房地产业发展的影响第十二章主要结论与建议主要结论对建设单位的建议附件财务评价报表总论建设项目简介建设项目概况项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环。

2、电市场。项目北界环城北路项目北部紧邻环城北路以及城市绿化带。古城墙和护城河都是西安闻名中外的标志性古迹，具有悠久的历史和浓厚的文化氛围，是国内外游客的必选之地。但项目所在地环境恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪，与紧邻的古城墙和护城河形成强烈差别，严重影响了古城墙和护城河的形象。调研表明，环城西苑环境改造项目将创造良好的生态环境，有利于促进古城墙和护。

3、闲娱乐的场所。发挥土地级差效益的需要项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好的地理优势。本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局混乱，没有发挥土地的级差效应。根据城市规划的要求，项目拆迁安臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱乐古城保护城市防洪等系统为体的城市精品景观带，成为古城西安处文化亮点和旅游观光胜地，对。

4、前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局的需要。项目片区商业布局完善的需要项目周边聚集了很多以汽修机电为主的公司及租赁户，以及达到定数量规模的居民，有着巨大的消费潜力，然而该范围内商业配套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们的日常消费，给周围居民的生活带来了极大的不便。项目拆迁安臵完成和后续建设将极大地满足区域居民的生活要求，并将极大地改善该项目。

5、概况西安市莲湖区土地市场分析西安市莲湖区商业市场分析项目分析典型案例分析价格定位拟建项目定位第三章项目用地现状及拆迁安臵方案土地调查拆迁户调查建筑物调查管线调查拆迁安臵实施的原则进度计划拆迁安臵补偿方案第四章项目开发建设条件自然条件项目规划用地条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目市政配套条件第五章项目拆迁方案和机构费用确定拆迁规模劳动安全。

6、城河的保护与历史文化的弘扬。符合西安市总体规划的需要项目所在地占据了莲湖区乃至西安市的重要位臵，然而其环境较为恶劣，主要是些以机电汽修为主的市场和小商铺，以及些居民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局，不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源，没有将该区域的地理位臵优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将改变项目目。

7、城北路以南护城河以西项目位臵图如下项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位的拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会号和号文件批复同时，建设单位正在办理规划土地环保等项目前期准备工作。项目现状与周边环境项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构的居住民房和单层的门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户。

8、户租赁户户私产户户。项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。项目东南西北部环境及简介如下项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区。项目内涵和性质项目拆迁包含地上。

9、调查第三章项目用地现状及拆迁安臵方案土地调查拟建项目定位价格定位分析典型案例分析西安市莲湖区商业市场分析项目西安市莲湖区土地市场分析第二章市场分析西安市莲湖区概况可行性研究的主要结论技术经济指标项目建设的必要性可行性研究编制依据建设项目简介总论总论建设项目简介项目建设的必要性可行性研究编制依据技术经济指标可行性研究的主要结论第二章市场分析西安市莲湖区。

10、拆迁进度安排项目组织机构项目建设管理费用研究第六章环境影响评价评价依据区域环境质量现状环境保护规划环境影响评述第七章投资估算及资金筹措项目总投资估算的依据项目的总投资估算的原则总投资估算项目总投资的资金来源第八章财务评价基础数据的确定财务盈利能力分析清偿能力分析项目财务评价结论第九章不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十章国民经济评价影子价格与通用参。

11、周边环境和项目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。顺应西安市城中村改造的大背景，提升城市形象项目所在地是个典型的城中村，里面商铺住宅结构混乱，建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差的环境，且存在着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造的重点区域之。项目拆迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业的发展，同时也将为周围居民提供了个休。

12、建筑物和构筑物的拆迁安臵补偿，以及场地平整。项目建设的必要性保护古城墙遗址和弘扬历史文化的需要项目东界古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址环城公园和护城河，环境幽雅树木繁茂，是游客游览和市民休闲的场所。项目南界玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期，交通方便位臵优越。项目西界环城西路和汽贸市场项目西部紧邻明城环城西路北段，路西边分布着大量的汽贸机。

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