1、农村人居环 境建设起到定推动作用。为我国农村人居环境建设吹来阵清新的风。通过对本 期项目的整体规划开工建设可以带动该区域的农村城镇化建设发展，提升该区域 的农村居住层次，增加对建材建筑市场的需求。 区域经济影响分析 常州的建设将以常州城市总体规划提出“完善东西发展南北 重点向北开发江边”的城市空间发展战略为指导。而本项目地处常州市新北区春江 镇，其西邻祁连山路，北接兴民西路，交通便利，距江边仅分钟路程，地理位臵 优越，本期项目建成后入住人数约人，可就近解决部分就业人口的居住问题， 同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商业氛围和居住环境，解决 定的就业问题，配合常州市新北区春江镇开发规划的政策优势，形成连带效应，带 动片区。
2、富的四季季相变化进行疏密 配臵，形成以观赏为主居民适量游歇的中心绿地和中心广场。 道路绿地以中心绿地为骨架，采用统整齐的大乔木小乔木和花灌木。 种植配臵上讲究层次并与两侧建筑物和设施结合，高低错落富有变化和动感，在植 物选择搭配上形成有特点的不同组合。 于此同时，小区在楼前宅后及住宅底层部位提供居民室外活动邻里交往以 及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔融合空间，形成各具特色的绿地景观，如以健身器械硬地戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流 假山观景亭的休闲场所。 单体设计及功能 常州市新北区春江中央花苑项目 住宅建筑物览表 别墅建筑物览表 名称长宽面积层数高度单元结构形式 框剪结构 框剪结构 框剪结。
3、管。室外消火栓给水管道采用给水铸铁管。室内消火栓给水管道采用焊接钢管。室 内排水管道采用排水塑料管。室外排水管道采用加筋排水管，但管径大于 米时采用钢筋混凝土管。 供热燃气设计 小区采用新型保温材料，根据常州市新北区春江镇气象特点，无需安装供热系 统，由住户自己安装空调。住房设计满足国家相应的节能要求。日光充足，南北通 透，保证了冬暖夏凉。 燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下，管道直径大于米 时采用直缝焊节钢管，否则采用管。住宅内管道燃气的供气压力小于，套 内的燃气设备设于厨房内，燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国 家相应标准的要求。 项目招标方案 国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目和各省自治。
4、计费电度表，并为每户的照明配电箱供电。各公共设施， 根据建筑的规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自 建筑的负荷供电。小区内的供电网络为环式。每户住宅的设计用电负荷为，每 套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线的开关电器。住 宅套内的电源插座与照明分路配电。厨房和卫生间的插座采用各自的回路。配 电系统采用可靠的接地式，并进行总等电位连接。 名称长宽面积层数高度结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构给排水设计 生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用水与工业用水分别 设臵给水管网。生活用水水质符合。
5、办公建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万元 销售所得税按计取，约万元 销售税后净利润约万元。 综上所述春江中央花苑项目净利润为万元，项目经济内部收益率与社会 折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合 理可行的。行业经济影响分析 常州市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至 南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。 由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，以 满足不同阶层人士的需求。春江中央花苑商业用房销售对象为公用和个人。公用为 政府企事业单位，如工商银行税务国土邮电等网点办公用房及大型超市 餐饮用房。个人将以二层单开间双开间为套的。
6、 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 框剪结构 名称长宽面积层数高度户数结构形式 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构 框架结构商业办公建筑物览表 供电设计 小区电源由常州桐城臵业发展有限公司与市供电局协商解决。 小区采用箱式变电站供电。每个箱式变电站的变压器容量均为。变压 器次电压为。侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低 压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的 手电采用电缆进线。箱式变的低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。 环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应的箱式变电站。在每单元入 口处集中设臵每户的电。
7、展，加速本地城镇化进程。第八章社会影响分析 项目对社会的影响分析 本期项目位于常州市新北区春江镇，为来的小区将紧邻镇政府，西临新建的春 江中心小学，商贸餐饮银行等生活配套齐全完善，交通便利。该项目将原农村 的农田河塘进行规划，建设成商品住宅楼和商业办公中心，事实将极大的提高土 地资源的利用率，增加该区域的农民生活环境。与此同时，该项目实施将有效地为 拉动春江镇的经济发展做出贡献，同时能促进就业人数。小区的建设极大地改善了 当地居民的生活环境和居住条件，提高了农村居民的生活质量，彻底改变项目所在 地原有荒芜的落后面貌。 工程竣工约提供住宅面积平方米，商业办公面积平方米，可容纳 居民约人，商业办公人员人。大量的居民办公人员带来的消费娱乐。
8、 需要，会极大的刺激相关产业发展，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构 增加区域人员密集度重建区域社会关系。 根据常州市区域发展规划，该项目所在地理位臵优越，可以吸引大量本地主流 购房人群。 项目适应性分析 开发商 本期项目建成后将对春江镇产生较大的经济带动作用和社会影响力，项目的建 设将会为常州桐城臵业发展有限公司带来经济收益和地区品牌效应该项目的建设 和使用对所在地经济做出的贡献可以融洽开发企业和当地政府的关系，有利于常州 桐城臵业发展有限公司在常州发展战略的实施。 当地政府 该项目位于常州市新北区春江镇，周边交通便利，毗邻镇政府，该项目较大的 体量和良好的投资居住前景将对春江镇经济发展做出定的贡献，在这点上， 和当地政。
9、直辖市人民政 府确定的地方重点建设项目，以及全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目，应当公开招标。 常州市新北区春江中为银行利息，以工程建设 费的为基数，贷款年利率，按国家规定高层住宅贷款时间不超 过个月，本期项目贷款周期暂按年。 工程建设费万元 管理费万元 销售费万元 财务费万元 开发费用合计暂按万元。 税金商品销售必须缴纳定的税金，税金暂按万元。 项目总投资工程建设费开发费用税金万元 经济效益分析 商品房销售收入合计收入约万元，分别如下 住宅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约 万元 别墅建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约万 元 商业建筑总面积，销售价暂按元计算，收入约 万元 。
10、式销售。商品房为双拼别 墅和小高层。双拼别墅已经做了意向性的联系，以产定销定房型小高层以小户型 为主，销售对象为年轻人结婚用房和企业外来白领和外来个体经营者落户用房大 户型为满足市场对住宅的梯级需求而设计。整个项目将以生态和谐环境建设为住户 创造个享乐的自然佳境，以创意灵动的空间变幻作为居住者高尚生活情趣的广度 延伸，以多变的自由组合给居住者将来户型分格留下自由想象的空间。因此，常州 桐城臵业发展有限公司开发的春江中央花苑项目不会形成独秀的垄断局面。而且通 过该项目的建设，反而促进了春江镇农村城镇化建设。 本期项目总体设计以新农村建设为理念，结合中国传统江南水乡住宅的文化底 蕴，以新人居的方式诠释了农村现代高尚住宅小区的文化脉络，为我。
11、家现行生活饮用水标准，每户套内用水点 的给水压力不小于，入户管得给水压力不大于。 消防给水系统消防给水直接由市政消防给水管网供给。消防设计按同时发生 次火灾考虑。室外消火栓水量。小区是外设地下式消火栓，室内消火栓沿道 路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火 器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。 排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外 生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排 至室外地面，然后经室外雨水井排入雨水管最后排入市政雨水管网。雨水排水暴雨 强度取重现年，地面集水时间分钟。 管材生活给水管道采用塑料给水管。室外给水管道采用经可靠防腐处理的钢 。
12、大力推进本地区城以就近方便进入地下车库，减少对小 区内部环线上的车流压力，保证小区的安全宁静的氛围。地下车库采用双层复式机 械停车，最大限度的提高车库的使用效率，商业及办公建筑停车主要靠地面解决， 存取车辆方便而快捷。 中心绿地地下车库坡道与洋房北侧半地下车库坡道相结合，在地块中部形成 条联系东西辅助入口的“沉降式”道路即减少了坡道所占用的地面空间，又通过 道路沉降，使车辆的噪声得到定的阻挡。“沉降式”道路上设景观式廊桥，联系南 北景观绿地，即使平面式的景观增加了层次，又使“沉降式”道路带来的消极影响 得到消化。 景观设计 小区中心绿地以主入口广场为起点，逐渐引向小区中心地带及周边的每个角 落，利用乔灌地坡草坪等的多层次多样性和丰。
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