1、，多项体育赛事 取得好成绩，奥运会获得枚金牌。人口和计划生育工作继续加强，人口自然增 长率控制在‟。 房地产市场分析 房地产市场各指标分析 年南昌市的房价依然会是稳中略有升，目前南昌市的房，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房 地产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房。
2、 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构 性供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本 增加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促 进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高 个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太 正常的市场现象和社会现象。 目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。 购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 。
3、资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍 乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术 人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条 龙的科学化管理体系。 公司自年成立以来，即以雄厚的资金实力开拓务实的精神和集团良 好的信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区 九江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天翠亭洪城广场 洪城时代广场等项目，开发建设面积逾七十万平方米，总投资达六亿多元。 公司强化市场意识，始终保持持续稳定发展，取得了良好的经济效益和社会 效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅，九九年度二年度二二 年度被评为全省先进房地。
4、二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特性，作可 行性分析报告，从而确定项目的风险大小及盈利能力。 前提假设 本项目中设定项目的开发建设不会因资金短缺而停顿房地产开发商 具备相应专业水平，能够保证项目保质保量完成未来产业政策市场不会出现 较大波动而影响物业的销售。 二我们对可行性分析中用到的任何个数据根据项目的规划及相关的资 料以及我们对市场的分析确定。 三报告中用到的资料信息均来源于市场和我司相关的资料。 四土地面积以国有土地使用权证上的土地面积为准。 五报告中后用到的取得土地成本万元亩来。
5、亿元。 招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生 产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成 投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。外贸出口保持快速增长，全年 完成出口总值亿美元，增长。 出口后劲不断增强，主要力量由过去的外贸企业转变为自营出口生产企业和 外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出 口结构进步优化，机电产品出口增长。口岸建设得到加强。 居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高 年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。今年南昌恩 格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新的阶段，。 南昌市注重发挥消费对经济增长的拉动作用，努力扩大消费，促进住房。
6、目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 。
7、产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市 商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别 增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框 架扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开 始从老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入 红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商。
8、圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性 矛盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量 占总量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看， 单价在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方 米的占总销量的。且从市场商品住宅空置量。
9、地 下车位近千万元的销售额年下半年作为整体项目开发的个收尾年度， 主要完成尾盘的清盘工作。总之，通过近年的努力，争取完成整个项目的销售， 实现销售额亿以上。 第三章市场评估 市场环境评估 经济宏观市场分析 经济发展快速增长 年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了股投资热，随 着南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快， 这些都将为南昌市房地产业提供良好的发展空间。 江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标 亿元。全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中 部六省首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上的工业项目投 资。
10、 游教育汽车体育等消费热点形成。全年实现社会消费品零售总额亿 元，增长，比上年加快个百分点。接待海内外游客达到万人 次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收 入亿元，增长。全年居民消费价格总水平上涨。 办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东 新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。办学规模进步扩大， 全省高校招生万人，增长。加强科技攻关和科技成果产业化，成 功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投 资亿元。公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制 工作条件得到改善。新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户， 广播人口覆盖率。举办第五届全国农运会获得圆满成功。
11、于江西省南昌市国 有土地使用权出让合同，住宅销售单价和建造成本均来源于市场。 本项目投资可行性倾向 开发商品房酒店式公寓用于销售，部分物业自留经营。 项目投资可行性研究结论 该项目的财务指标如下 财务内部收益率 财务净现金值贴现率万元 动态投资回收周期年 静态回收周期年 通过市场调查及各项经济指标的测算，本项目无论从社会效益还是经济效益 上讲都是可行的。 第二章借款人评价 借款人介绍 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公 司控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业，公司成立于九九二年，注册 资金伍仟万元人民币，系具备国家二级。
12、看，单价在元以上的 占，单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应，加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 。
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商品房、酒店式公寓项目立项投资可行性分析报告