1、务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发无限商机。 二国内老年公寓的发展与现状 老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经 验。随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓 在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公 寓。它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容 纳近万老人入住。它的环境优美设施先进服务较好。上海市是最早进入老年型的城市， 老龄事业发展较早。年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养 老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。大连市年底全市共 有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。这些城市的老人公寓和养老机 构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了。
2、增加，对 社会福利事业造成巨大的压力。从人口结构看，天津市是全国率先进入老龄社会的城市之。 人口统计资料显示，年天津市岁以上的老人总数已达万人，占全部人口总 数的，比全国高个百分点。据对部分老人进行的调查，在岁以上的老人中， 在未来养老方式上选择去老年公寓养老的占，依此推算，天津市公寓养老的老人将 达万人，而目前天津市养老公寓拥有床位大约在张左右，不足未来需求的。 社会养老机构普遍存在的各种问题，使许多老年人想入住养老机构的愿望被极大的抑制，致使到年时仅有不足的老年人入住养老机构，因此，加强养老公寓建设将成为未来 养老事业的项紧迫的任务。 目前天津市养老机构存在的问题 分布零散进驻不便 天津郊县及市内各区老年公寓分布相对零散，导致配套简化。即便如此，仍然出现想进 住的老人排队等床位的现象。 规模不足品种不全 。
3、镇改造迁移到待规划区域，除去亩 回迁用地后，可以空出亩开发面积二则，西南方向流经运河，地貌呈现起伏，周边地 域开阔，无污染源，河滩内储近亩滩涂，沿堤与项目意向地块之间，尚有亩基本农 田，这些自然储备空间，可以规划作为后期系列福利性工厂开发旅游景点用地，依照国家新颁布土地流转政策，地方以土地入股方式，完全可以实现这远景规划目标。 三项目产品规划 根据对项目的具体定位，结合我们的开发设想，在此提出产品规划方案，以期为产品开 发分析提供依据。 园区规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计 达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会 心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相应的轮。
4、数老年 人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机 遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极 其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 二项目选址地块应具备的基本条件 项目以万人老年公寓为主，专业老年用品大市场为辅，集商购医疗保健休闲娱乐 度假会务职业培训为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的 养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求 地块中间或周边应该具有丘陵水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，住宅 周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心 情舒畅，满足老年人的生活行为要求。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须。
5、有的则希望与子女同住。可 见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不 同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公 寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓 的需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方，由于子女出国 等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市岁以上多万的老龄人口中空 巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可 能达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人 为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化 的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年。
6、有的老年公寓通常仅服务于本地区的老人，且规模相当有限加之入住老人的习惯 健康水平存在级差无法满足，从而导致服务跟不上。 缺乏规划布局落后 现有的老年公寓多半是各区县民办自发形成或半自发加后期改造形成。对老年公寓选 址整体布局发展方向等缺乏宏观规划。 模式陈旧功能单 现有的老年公寓在经营管理理念上还停留在原始阶段，即认为老人能吃饱能睡好有 人看护就已满足。忽略了老人需要情感沟通需要娱乐需要切实有效的医疗保障。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年人住宅开发的市场条件家庭因素和老年人社会 问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我 们看到的老年地产开发的希望，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主体，造成这 种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口。
7、好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点 打下了良好基础。 但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进的减少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过程。因此，养 老社会化将成为越来越多的老年人度过晚年的种选择。过去，受传统观念的影响，天津人 大多不愿意到养老院去养老，认为那里是孤寡老人五保户才去的地方，很多人在家养老的 观念根深蒂固。近几年来，随着人们生活水平的提高与城市生活节奏的加快，天津人逐步摆 脱了原来落后的观念，很多人因为工作的关系，无法也无暇照顾老人，于是把老人送到养老 院入托颐养天年，还有很多家庭表示要把老人送去托养的意向。 四天津市养老机构的现状养老公寓床位使用率超过九成，国办好于民办 近年来，养老公寓收住老人数量增加，床位使用率明显上升。据对部分老年公寓。
8、查， 老年公寓床位使用率达。国办老年公寓以环境设施好管理规范而深受老人喜爱， 床位使用率明显高于民办。在被调查的老年公寓中，国办老年公寓床位使用率基本达， 有的还出现加床现象。而民办老年公寓床位使用率相对较低，但也达到。 入住老人不能自理的占近七成 从入住老年公寓的老人构成看，以不能自理和半自理居多。据对部分老年公寓调查，入 住公寓的老人完全不能自理和半自理的占，完全自理的占。 完全自理老人多选择设施条件好的老年公寓 由于居民生活水平的提高，完全自理老人选择老年公寓的标准也在提高，除注重吃好照 顾好以外，更注重环境和文化娱乐方面的完善。另外，受观念的影响，选择老年公寓养老的 自理老人以知识分子和机关事业单位退休人员为主，这部分人员相对收入较高，有能力支付 相对较高的养老费用。因此，拥有装修带卫生间的房间健身娱乐设。
9、老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年 人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。观念的变化。中国养儿防老四世同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而小 型核心家庭三口之家的比重在不断上升。而且，目前四二的供养关系不断增 加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不 少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国 老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将 来愿意入住的分别为万和万。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占 。有的老人希望与子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子 女同住的老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望能分开住现 与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住，。
10、居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调查，现在的青 年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起 城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因， 其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。据上海市调查， 制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口总数的的比例为宜发 达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万 平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求， 已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年公寓的发展， 需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和。
11、公交线路，而且站点 近，以满足老年人探亲访友，出入便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因为老年人虽需要安宁， 但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政 服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社 区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。地块距离中心城区 为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起 来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的远郊区，因为这样来，老年人经常面对或老或病的 同伴，看着他们个个离去，看不到充满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利 于身心健康。 根据以上基本要求，结合北方区域特点，我们通过实地考察后认为北辰区双街镇小街 村较为适合本项目的开发。则，将本村居民通过。
12、齐全且外部环境 好的老年公寓颇受青睐。如天津市养老院收住完全自理老人人，占全部老人的比重为 。阳光老人院为满足入住自理老人的需要还提供单间服务，更受老人欢迎，收住自理 老人比重达。 办医形式多样，养老公寓简单医疗不出门 由于养老公寓服务对象是老人，医疗机构是必不可少的。经过多年的探索，天津市老年 公寓通过自己设立医疗机构或与社区医疗站联系建立业务关系等形式，解决了养老公寓医疗 职能薄弱的难题。据对部分老年公寓调查，养老公寓均能做到定期为老人体检，打针输液等 简单的医疗也能在公寓内得到解决。 老年公寓需求方面现代老年公寓的需求不断增加社会福利机构提供的老年人床位数严 重不足。随着人口老龄化家庭小型化农村城市化和消费结构多元化趋势的发展，传统家 庭的养老服务功能日益弱化，老年人特别是高龄老人对社会福利和服务的需求不断。
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天津市老年城建设项目立项投资可行性分析报告