1、势呈以下三大特点 是超级化发展趋势。即世界变得越来越小，酒店集团变得越来 越大，在超级化发展过程中品牌收购将会逐渐取代公司收购，网络联 盟取代战略联盟，复合品牌取代单品牌，浮动收费将会取代固定收 费，多元经济取代元经济。 二是国际化发展趋势，通过请进来和走出去的方式来打造既有国 内竞争力又具国际竞争优势的国际化酒店集团。全面与国际接轨，做 世界村公民，伴随着世界体化和经济全球化格局的形成，国外越来 越多集团涌入中国，同时本土集团也越来越多走向世界，他们将相得 益彰，兼容性与独特性相映生辉。 三是专业化信息化发展趋势。酒店业在发展中不断细化市场， 提供特色服务的过程中新思维新概念会随之而来，不论如何更新其 硬件设施，改进服务，关键点是酒店要更象个家，更具有家庭的特 。
2、以大而全，小而全占据主导地位当然这也与我国行 政评星标准有关，这就导致大多数酒店投资大而效益低，例如 个酒店的餐饮和娱乐单位的投资最大，而经营绩效最差，以上亏 损，而建酒店的业主为了评星，或是形象中国酒店的投资来源 于国有把配套的餐饮娱乐规模做得很大多数餐饮娱乐的总投资 占据近三分之二，而就市场来说，酒店餐饮娱乐由于要与星级酒店 匹配，档次做到较高，投资自然很大，其消费门槛也较高，所以客观 上限制了很多客人，但同时由于社会发展较快，内部分工越细专业 化程度越高，而餐饮娱乐的特点是投资少档次高经营管理相 对集中专业化趋于集约化，单位成本较低，产品质量超过星级酒 店，所以二者相较其比较优势明显，自然社会餐饮和娱乐就代替了酒 店餐饮和娱乐，就南充而言，我们进行实例比较万泰。
3、 年审年检万 办公费万 基地万 工资不含早餐桑拿茶房 高层万 总经理人万 副总人万万 总经理室 主任万 人事主管人万 公关主管人万 质检人万 文员人万 工程部万经理万 主管万 技工万 财务部万 经理万 主管及其他万 库管万 营销部万万 保安部万 客房部万 经理万 主管人万 领班万 服务员万 保洁员人万 前厅 大副万 行李生万 总台 主管万 领班万 其他万水吧万 总计万 经营收益万 三项目投资回收期 年建设期年 四保本点入住率经营成本万桑拿餐厅茶坊收入 万客房总收入 七项目资金来源 本项目总投资万元，由公司自筹万元含建筑装修单 位垫资，拟向银行申请贷款万元，封闭式运作，贷款期限年， 自筹资金万元，已落实。
4、所以其核心竞争力之的成本经营管理优势便十分明显。 五项目建设工期 初步设计方案完成并审批年月日至年月日, 小计天。 地质勘探年月日至年月日，小计天。 建安工程施工图设计并审批年月日至年月 日小计天。 确定施工单位监理单位，并签定合同 年月日至年月日，小计天。 施工单位进场并对降水护壁土石方工程进行施工 年月日至年月日，总计天。 基础施工与地下室二层施工 年月日至年月日，小计天。地上层框架梁柱板施工 年月至年月日，小计天。 地上层框架梁柱板施工 年月至年月日，小计天。 地上层框架梁柱板施工 年月日至年月日，小计天。 地上层框架梁柱板施工 年月日至年月日，小计天。 砖砌工程楼地面外墙装饰内墙抹灰门窗及金属结构水 电气空调等设备与管线的安装 年月日至。
5、公园的简介 西山运动场简介 西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修 建的。全场占地八十七亩，可容纳人，可举办篮球排球乒 乓球等大型比赛。室外还有游泳池四片网球训练场地片门球场 地。西山运动场于年月正式挂牌建场，至今已发展成为我市 最具规模的全民健身活动基地和展示两个文明建设成果的形象窗口。 建成后已成功举办了多次大性体育赛事，年和年全国 乒乓球超级联赛全国青年男排联赛四川江苏国际篮球对 抗赛四川哈萨克斯坦南充市第届运动会以及南充市第 二届机关运动会的相继举行充分满足了广大市民欣赏高水平体育赛 事的需求，各种篮球武术艺术体操比赛老年门球网球健身 秧比赛，更带动了越来越多的市民前来广泛参与健身休闲体育竞赛 与全民健身活动有机地结合在起，已成为训练和健。
6、大酒店建筑面 积万平方米，其客房仅有间其餐饮娱乐长期亏损，天龙 大酒店共计万平方米，其客房仅有间，北湖。万平方米， 其客房仅有间左右其餐饮娱乐仍处不亏损，东方花园酒店建筑面积万平方米，而客房仅有间，其余全部是餐饮娱乐，且 也是亏损结局，而我们从战略定位上，顺应市场，做强客房，弱化餐 饮和娱乐的指导思想，其总投资与相同规模，相同档次的酒店相较， 投资将减少倍以上，如我们现地上建筑面积仅万平方米，而客 房数量可达间左右，且客房较之现南充任何家酒店面积人 大，即宽敞舒适，同时还有个平方米的大堂，也将是南充最 大最豪华的，其配套仍有谭家菜餐厅平方左右，水疗中心平 方茶餐厅早点茶房自助餐平方会议中心平方， 配套虽小，但档次高，从而并不失五星级酒店的身份，而因投资节约 近倍，。
7、 点和温馨的环境。首先房间定要扩大，房间的空气保持新鲜，人们 对环境的要求越来越高普遍有很强的方位感归属感和拥有感，这就 必须要求专业化，多发展商务和特色酒店，通过现代信息技术和互联 网平台来打造既能运营又能协调发展的信息化酒店集团的趋势， 共享资源，信息化的酒店集团可通过互联网这个平台为几乎所有酒店 提供网络版的前台服务系统后台服务系统客户关系管理系统采 供管理系统办公自动化系统中央预定系统知识管理系统远程 教育培训系统等服务，经营与管理产品，从而使分期的人财物信息等到相关资源能够有效的使用，开发和共享。 二南充酒店的现状 南充星级酒店业自年以来余年间，共兴建星级酒店或 者相当于星级酒店的家，平均每年接近家星级酒店开业，其增 速是相当惊人的，其客房率由年第家星级酒。
8、店天龙大酒店的 发展至今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增 长到现在的，其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由 年的元间增长到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪 酒店东方花园酒店东化酒店的平均房价已达元间左右，较 最早的年天龙大酒店的房价增长了倍。就其南充市酒店业的兴 建发展来讲，我们认为从现在开始，总体会处于个平稳的状态，不 会以每年近个星级酒店开业的速度递增，而其消费趋势随着南充交 通的改善经济的发展其酒店消费会呈稳步的上升态势，这是由南 充的区位所决定的，它的特点是人口多系全省第二大人口城市， 辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形，所以它的自然区位 辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交通便利铁路 高速公路机场俱全。我们作过次测算，自成南高速公。
9、十中稻香路 南充九中丰登路 川北医学 院 涪江路不加附 院 不加附 院西华师范 大学 育英路含附院不加附院 农贸市场 名 称 位 置 距离 分 钟 租金元年数量 商家 数家 总人流 量 人 天 门面摊位 门 面 摊 位 泰 升 农 贸 市 场 医 学 街 元年蔬 菜 元年肉 类 元年水产类 元年水果 类 公 安 巷 农 贸 市 场 公 安 巷 元年蔬菜 水果类 元年肉 类 元年水 产类 西 河 农 贸 市 场 西 河 北 路 元年蔬菜 元年肉类 元年水 果类 附西山运动场北湖。
10、身休闲的重要场 地，促进了南充体育事业的蓬勃发展。 北湖公园简介年修建，占地亩，湖面亩。年月，对北湖 进行了整体改造，改造后的北湖建成了休闲广场，购物中心等在内的 系列新景观，在去年春节前对市民免费开放。通过拍租园内的公用 设施，每年收入多万元。 北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉 荷花池蛇岛游乐园朱德钓鱼处。 项目周边居住人群层次 地段位置居住人群 北湖路上段南充市委职工宿舍 大市公安局职工宿舍 市农业局种子公司宿舍 北湖路社区公务员退休工人老居民个人购 买 商品房私人购买退休教师退休工人个 体户 稻香路商吸收模仿阶段世纪年代三 是推陈出新阶段。国外酒联店业集团发展的方向速度与形式主要取决于市场需求 的牵引力，而国内的发展也步入正轨，发展趋。
11、年月日，小计天。 酒店室内外装饰装修工程 年月日至年月日，小计天。 酒店开业庆典年月日。 六项目总投资收益测算投资回收期保本点入住率 土地款及土地契税万元。 其中土地款万 契税万万元 建筑安装工程费含设备平方米元平方米 万元 装饰工程款 平方米元平方米万元报建费平方米元平方米万元 管理费万年年万 财务费用万元年万元 合计万元。 二项目建成后年经营收益 经营收入 客房万 桑拿美容美发万 餐厅万 茶房万 小计万 经营成本 折旧万 水电气万包含餐厅桑拿茶房 次用品万 低耗分摊万 广告费万 业务费万 排污费万 保险费万 治安费万 维修费万财务费万 洗涤费万 员工生活补贴万 早餐万 信用卡万 通讯费万 小车费万 税金万 。
12、路通车以来， 南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南渝高速公 路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远的观点来看，南充 酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长的态势，其酒店业的发 展是不言而喻的。 三战略定位降低成本，提高效益经过我们对酒店业长期的实践探索，结合国际上发达国家的成功 经验，我们认为个酒店的战略定位是非常重要的，我们因此根据罗 曼威森特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较明 显，加之这里酒店集中，消费者选择余地大，所以也自然成为个酒 店集中区，因此我们的定位是五星级商务酒店。即以客房为主，餐 饮，娱乐为铺的定位策略，它的优点是客房档次高，配套全，但小而 精，因为经过我长期实践得出这样的结论，在中国酒店业其三星以上 的酒店多又红又。
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某五星级酒店建设项目可行性研究报告.doc