1、织或者外国政府贷款援助资金的项目。 流失问题没有任何影响，在建设和使 用过程中，生活废水和固体废物均经过集中处理后排放，对项目所在 区域的环境和生态不会产生较大影响。 生态环境保护措施 由于项目对项目所在区域的环境和生态不会造成环境影响，因此 项目建成后，仍应按照环境保法律法规以及生态环境保护措施要求， 进步做好生态环境保护工作，确保区域生态环境不受影响。 地质灾害影响分析 本项目工程所建区域地处冀中平原区，属河流冲积平原与湖淀淤 积的平原交错地带，地势自西南向东北倾斜，坡度约为，平均 海拔。选址土质属微钙结构，地层岩性较均匀，无不良好地质现 象，地基承压能力为。 本地区抗震设防烈度为度。 由于项目拟建设场址不属于地质灾害易发区，本项目也不易诱发 地质灾害，。
2、速。在此情形下， 房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题,竞争也必将更加激烈。 房地产行业发展前景 市场需求仍将快速增长房地产市场受诸多因素的影响，判断房地 产市场发展态势，以下几个方面的因素应充分考虑 城镇化进程的加快。城镇化进程加快是国家大的宏观政策，大 量人口进城居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展 的动力。 消费者消费观念变化。据北京上海等城市测算，近几年每年 消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的。随着居民消费 观念的变化，年换购套住房在未来几年应当能够持续保持。 拆迁安置需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度， 城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。 从上述分析可以看出，未来几年市场需求仍然很大。在市场。
3、生产为主，市区以工业及三产服务行业等为 主，具有比较富余的劳动力，而且人们的居住条件普遍较差，目前正 值沧州经济大发展快发展的大好机遇，建筑行业发展迅速，全市固定 资产投资增长相对较快，为当地的社会环境人文条件所接纳，因此 本项目的建设是必要的和可行的，是与当地社会环境的相适应的。 社会风险及对策分析 风险因素 影响该项目的风险因素包括自然灾害建设投资住宅的销售 情况建设期人民币汇率的调整幅度物价上涨幅度勘察设计施工 中的风险工程量预计的不足工期的延误，异地施工等，尽可能降 低风险，实现预期效益。 风险对策分析 有些风险如自然灾害经济危机等这些风险也是致命的，也是 无法预防的。 对于可以防范的风险，我们可以采取降低规避分散或防范风 险的措施。从项目实施前就开。
4、大北京经济圈和环渤海经 济圈，距北京市公里，距天津市公里，距济南公里，与 黄骅港沧州海关相距公里，为两省三市六县交界地。京杭大运河 穿境而过，是冀东南重要的商贸交通要地。京沪铁路国道京 沪高速公路纵贯全境，省级千武路横穿而过。即将开工的京沪高速铁 路在我县境内设有车站。全县实现了村村通柏油路，通车里程达 公里，形成了以国省道干线为主脉，以县乡公路为网络的四通八达 相互交叉的公路交通网。移动通讯宽带网络等全部开通，实现了村 村通广播乡乡通有线电视。电力供应充沛，拥有变电站座， 变电站座，供电能力可满足今后年的经济发展需求。 东光县工业基础雄厚，已经形成化工包装机械塑料棉花加 工四大特色产业，被誉为中国纸箱包装机械之乡江北塑料第 乡河北棉花之乡。 本房地产项目的建设。
5、域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工程 费万元，其他费用万元，预备费用万元。 详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元 层砖混住宅元 公建工程 物业办公室元 锅炉房元 警卫室元 洗浴中心元 公厕元 室外配套工程 道路硬化 院内绿化 二其它费用 土地费用亩万元亩 前期工作咨询费 环境影响评价费 工程勘察费元 工程设计费元 施工图审查费设计 工程监理费 工程招投标费 工程质量监督 市政配套设施费元 墙体材料基金元 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四合计 资金筹措方案 本项目总投资万元，全部由企业自筹。 组织机构。
6、化程 度较高情况下，有需求的市场是不会萎缩的。尽管从今年下半年起， 央行政策可能会对市场发展有定影响，但今年全年及未来几年房地 产市场将继续保持较快的增长速度。预计年投资增幅不会低于 。 本房地产公司已成功开发了多个房地产项目，但相对大的房地产 公司来说仍然处于起步阶段，但我国房地产业仍强势推进，在定时 期内仍具有很大的发展空间和前景。同时本项目的建设必将带动相关 社区建设人文化以及服务等行业的快速发展。由于本公司仅为房 地产开发级，没有导致房地产行业垄断的实力。 区域经济影响分析 东光县位于华北平原河北省东南部黑龙港流域下游。全县辖镇 乡，个行政村，总人口万，幅员面积平方公里，耕地 面积万亩。年，被确定为国家扶贫开发工作重点县。 东光县交通区位优势明显。地处。
7、所以拟建项目不存在诱发地质灾害的风险。 特殊环境影响 拟建项目附近没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景 观等，因此对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等不会 造成不利影响。 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 经济费用效益分析方法是国民经济评价的基本方法。它要求运用 影子价格影子汇率影子工资和社会折现率等国民经济参数，分析 计算投资项目的国民经济费用和效益，评价项目投资行为的国民经济 宏观可行性。 经济效益费用指标对比计算 国民经济效益由于房地产项目，主要是供应城镇居民，不会对 全国的国际贸易产生任何影响，只是满足地区需求，因此其影子价格 的确定按市场价格选取。计算依据平房拆迁补偿方法。 通过对经济效益费用的对比分析，效益费用比大于。
8、。本项目在 经济上是合理和可行的。 行业影响分析 我国房地产行业概述 由于年全年房地产开发投资亿元，比年增长 ，增幅下降个百分点。而年前个月，房地产开发投 资完成额就达到亿元，比去年同期增长，有定程度的 反弹。 因而年以来，国家陆续出台了系列调控措施，从土地供应 贷款发放住房公积金管理抑制房价到全行业的综合调控等，目的 就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经 历了个不平凡的调控之年和政策之年。 我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带 动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经 济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费 品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过 。
9、照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设在 有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。 通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。 防盗门可视对讲。 投资规模和资金筹措方案 投资规模 本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。 投资估算依据 估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规定。 近期的沧州市工程造价信息。 类似工程造价指标。 市场询价及价格分析。 投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。 建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙 改基金市政配套费等。 预备费基本预备费，涨价预备费。 环境设施设计建造费包括道路工程区。
10、与人力资源配置 为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销 售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐 致的运营机制，组织机构设置如下 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。 招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届全 国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。 第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目 的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等 的采购，必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的 项目 二全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 总经理 副总经理副总经理 工程部策划部财务部销售部物业管理部 三使用国际组。
11、，不但可以改善居民居住条件，而且将有利 于区域经济发展优化产业空间布局增加当地财政收入并有利于 社会收入再分配等。 宏观经济影响分析 本项目投资规模不大，对国民经济不会有什么重大影响，因此不 必进行宏观经济影响分析。 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 本项目的建设，将有力地推动本地建筑行业以及相关行业的快速 发展，拉动当地经济高质量科学发展。同时在社会效益方面，对于居 民的生活质量将进步提高，可改善过去平房居住较散浪费土地资 源以及不利于管理的现状，加快提高人们居住条件和生活水平，打造 新的人文环境，具有较好的社会影响和社会效益。 社会适应性分析 发展城镇住宅楼是利国利民造福子孙后代的绿色事业，具有显 著的经济社会和生态效益。 东光县基本以农业。
12、观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求 关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的 主要标准。 我国房地产业经过五年的快速发展和两年的宏观调控，进入 年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预 期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持 续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。年金融市 场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多 渠道进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的 力量。年国家将继续加大对中小户型中低价位商品房经济适 用房和廉租房的土地供应。 由于土地市场资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管 理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提。
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某住宅小区一期工程项目可行性研究报告.doc