设置。

设置根热镀瓷铜管作为消防立管，由室 外环状管网引入。

室外消防采用低压消防制，控制半径按计。

室外消 防给水系统由环状管网室外消火拴灭火系统由项目建设单 位统考虑。

另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干 粉灭火器。

排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

设计原则 结合消防站设计情况，建立合理完善的排水系统，有效 地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运 行管理维护费用。

排水方式 根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根 据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。

生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。

雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结 合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。

地面 最小坡度设计为。

将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。

排水管最小设计 坡度为。

电气系统 设计依据 供配电系统设计规范 民用建筑照明设计标准 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

电源电源设施和外部条件 本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电 负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。

低压配电 消防站宿办楼配电方式采用放射式和干线相结合的混 合方式，电压为，由变配电站直接引入宿办楼， 配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插 接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方 式。

照明 照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧 光灯或嵌入筒灯。

无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。

防雷与接地 该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护 措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物 体应沿其顶部装设避雷针。

每三层沿建筑物四周设均压环， 并与建筑物内各种竖向金属管道相连。

避雷针避雷网均 压环引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠 连接在起。

避雷带避雷网均压环弓下线及防雷接地 装置均可是利用建筑物金属体。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地及其它电力 系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于。

弱电系统 设计依据 民用建筑电气设计规范 民用闭路监视电视系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 综合布线设计技术规定 建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

火灾自动报警系统及消防联动装置 火灾报警制采用集中系统总线结构模拟量智能探测 器自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警 准确，又可避免误动作造成损失。

采暖系统 设计依据 采暖通风与空调设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑采暖通风设计技术措施 建筑专业及其他专业提供的设计资料。

取暖系统方案 供热采用单管系统，室内供暖方式采用上供下回，机械 循环的采暖方式，供水热媒为。

本项目热源由宝鸡正源商贸公司办公楼院内锅炉房集 中采暖供给。

消防系统 按照国家防火规范要求划分防火分区。

根据消防类别按 照建筑设计防火规范要求设置室内消火栓。

建筑内部的 装修设计，应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规 范的有关规定。

第六章环境保护与劳动安全和能源节约 建设地区的环境现状 该项目建设地址距离居民居住区较远，所以建设地区的 环境属于非敏感区。

项目主要污染源和污染物分析 该项目主要污染源和污染物是建筑施工产生的噪声粉尘，供热采暖锅炉排放的烟尘。

在宝鸡正源商贸公司办公楼建设过程中，为保护生态 环境和周边环境，维护公共利益，在建筑施工产生的噪声等 要得到得到控制。

对周边的环境造成影响的，主要是机械塔 吊的电动机混凝土搅拌机钢筋切割机砼用震动棒等造 成的噪声对周边的居民有定的影响施工建筑材料的运输 和堆放也对道路畅通路面卫生等带来不便。

治理环境的方案 运输建筑材料时，对外出的黏土和进入的沙石严格 控制散落，杜绝建筑材料占道和乱堆乱放现象，保持周边 道路畅通。

楼房建筑施工时，临街面侧必须绑挂安全防护布， 既防止建筑垃圾及空中散落的沙石等对环境的影响，又保证 了周边人民群众的安全。

采用单独锅炉供热系统，供热方式为地热。

锅炉选 择和锅炉房的建设，必须选用环保达标锅炉烟囱高度不得 低于米采取可行措施，控制施工噪声。

劳动保护与安全卫生 遵循遵循建设项目工程劳动安全卫生监察 规定中华人民共和国劳动部令第号年月，贯彻 安全第，预防为主的方针，严格执行建设项目中的劳 动安全卫计防火规范。

总体布局各建筑物耐火等级均为二级，在各建筑 物内重要场所设烟感探测器室内外设消火栓系统，楼内设 安全疏散系统。

报警消防项目区内设消防控制报警中心，其主要 功能根据探测器信号自动判断火灾，联动相关消防设备， 指挥人员疏散。

通风空调系统送回风管道的下列部位均设置防火阀。

穿越防火分区的隔墙和楼板处竖风道与各层水平 支风道的联接处。

消防措施 防火分区及安全疏散 本工程设置烟感报警系统自动喷水系统，根据规范建 筑物均设封闭的疏散楼梯。

消防水量 室外消火栓设计流量，室内消火栓设计流量 高度米为室内自动喷水消防用水量 室内水喷雾灭火系统，喷水强度为。

室 内消防次用水量为。

室内外消防次用水量为 。

室外消防给水系统 由于泵房内的室外消火栓给水泵气压管和消防水池供 水，管网设地下式消火栓。

室内消火栓系统 各建筑室内配置消火栓系统，消火栓间距不超过， 并确保相邻两股充实水柱达到同层任何部位根据各楼房不 同的危险等级和灭火器的灭火级别，按支泡沫灭火器保护 面积为。

，配置磷酸铵盐干粉灭火器。

重要房间室 内消防管网环状布置，两根进水管与室外环状管道的不同段 连接。

设备间等规范应设自动喷水灭火系统，均设置玻璃喷 头进行保护，自动喷水系统按中危级别设计。

火灾自动报警及消防控制系统 按火灾自动报警系统设计规范要求， 在该项目区安装火灾自动报警系统。

消防报警总控制室内设置台总线区域 报警控制器，系统根据各区域的火灾情况及时出警扑救。

报警及控制采用二总线综合系统，各报警和控制支路均 采用短路隔离器保护。

火警系统信号线采用阻燃型，电 源控制线采用桥架明敷或穿钢管暗敷。

第七章项目实施进度安排 项目实施的各阶段 决策阶段年月进行项目的建设规模建设方 案，工艺技术投资规模融资方案的决策，进行可行性研 究并编制项目可行性研究报告 实施前准备阶段年月报批项目可行性研究报告， 进行项目施工图设计，编制招标文件，筹集项目建设资金 进行项目施工图的审查，项目招标，确定项目施工单位，签 定施工监理质量监督等合同，施工场地和施工条件准备， 原材料订货 实施阶段年月年月，施工建设 投产竣工阶段年月年月，组织工程 设计工程监理质量监督等单位，进行项目竣工验收 生产运营投入使用阶段年月年 月，作好项目总结评价工作。

建立项目实施管理机构 该项目建设工程，严格按照四制即项目法人责任 制招投标制监理制合同制的要求管理，是实行法人制，严把组织领导关。

成立由把手为组 长，聘请有关专业技术人员参加的领导组织。

把有形的管理 工作全部纳入制度管理之中。

二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同 书。

通过招投标选择信誉最好的建筑公司施工，并严格按合 同进行建设，与麟游县质量监督站监理公司等签订合同， 聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规 范标准，保证对工程质量全方位监控。

三是严把人员素质关。

基建办在进驻工地前，对甲方施 工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。

建立完善 的质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理， 基建办配备整套质检作业工具，用以工程基础装饰层 面水暖电气各部分工程检查。

四是实行监理制，严把施工质量关。

要求施工单位质检 体系上墙。

责任分工明确，每施工段完毕时必须严格执行 自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业情况，施工 单位每施工个分项工程，必须有甲方现场施工员，监理工 程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。

五是严把检查监督关。

坚持每天巡回检查处理问题， 督促质量及时向施工单位提供就近可靠的材料堆放场地， 积极向施工单位提供技术数据，坚持设计原则进行大量的测 量放样，确保施工质量。

六是严把资金使用关。

确定专人负责工程建设的财务支 出，规范财务管理程序，强化资金的监管力度。

有效杜绝政府投资的流失，保障工程建设资金的合理使用。

七是严把工程材料采购供应关。

确定专人对施工单位现 场直接参与监督，由监理人员对建材采购进行跟踪检查当 建材运到工地后由施工单位负责人工地廉政建设监督员 监理人员共同验收对工程管理人员要求做到五个不 准，即不准为建材采购招投标说情不准为施工单位介绍 建筑材料不准干预建材采购过程中的正常监督不准插手 计量支付不准与采购供应单位乱拉关系，保证采购工程建 材的质量。

竣工验收 根据陕西省基本建设项目竣工验收暂行办法的通知， 认真组织有关单位进行项目竣工验收工作，作好工程档案移 交工作，并及时向麟游县建设局申请工程竣工备案工作。

第八章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 该项目，