1、展为主向北和向西发展 为次的发展策略，重点开发百亩万宝西阳组团，适当开发青山 碧溪等组团。城南百亩组团北至湘黔铁路，东至潭邵高速公路连接线， 南至孙水河，用地约平方公里，规划为高新技术产业园区和城市公共活 动新区。拟建大市场属于百亩组团的市场规划用地，周边是安置小区，城南商 贸区，辐射区域包括洛湛铁路以南，孙水河以北，高丰路以东，新星南路 以西，约平方公里，目标顾客为本地居民及休闲旅游人口，常住人 口约万人，包括建设农产品市场商业超市等商业网点。本项目 的建设符合城市商业网点规划布局，有利于繁荣商品流通市场，促进 城市经济的发展，提高区域中心城市的辐射能力。 项目的建设是增加就业促进社会和谐的需要 拟建项目规划建设钢结构交易大棚商业店铺商业住宅及其配套设 施，为开展农副产品日常生活用品服装餐饮等商品交易活动提供了 场地，解决了安置小。

2、通方便。 场址土地权属类别及占地面积 本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。且在 城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达 到七通平要求。总规划用地平方米。 场址条件 地形地貌条件 规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区 的开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看， 大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已 通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。 市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。位于东径 第章总论 项目背景 项目名称 市城南新区大市场新建工程。 项目承办单位 市人民政府搬迁建设领导小组办公室。 可行性研究报告编制依据 市城南新区控制性详细规划 市城市总体规划 国家计委建设部联合颁。

3、 表主要技术经济指标表 序 号指标名称 单 位数量备注 总用地面积约合亩 总建筑面积 钢结构交易大棚 商业店铺 商业住宅 建筑基底面积 建筑密度 平均层数层 容积率 地面停车位个 非机动车停放场地 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合市城市总体规划和市城南新区控制性详细规 划。 本项目位于市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不足，紧 邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 建设地点选择及建筑形式符合市城市总体规划要求。 本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污 水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不 良影响。 建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力 支持，以使项目早日实施。 建议认真按照建设程序要。

4、展 提供前所未有的政策支持，在市委政府的支持与关心下，城市新区建设 正以飞快地速度崛起，各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋 般出现。个城市新区的形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套 设施的建设方能为新区人民提供个完善的方便的居住办公环境，在这 种情况下，学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。因此，城南新 区大市场的建设由此应用而生，并得到了各方的大力支持与积极响应。 年月，市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对 城南新区大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对 项目及所在区域情况进行了详细调查了解和研究，具体分析了项目的可 行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。 项目概况 拟建地点 大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻 黄泥路。 建设规模与内容 总规划用地面积平方米。总建筑面积。

5、程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投 标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设，物业管 理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 项目建设的必要性 项目的建设是解决城南新区商贸市场紧缺问题的现实需要 近几年来，市中心城区积极推行北扩南移战略，南移以 新市政府搬迁为重点，建设城南新区。城南新区已与市区商业街融为体。 自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局国土局建设局 规划局国税局人防办区检察院龙泉花园金泉小区等相继进驻 城南，强烈地牵引着市政府的其他职能部门纷纷抢滩，将形成个政治 文化中心。但是，城南新区还没有形成配套的超市商场市场等服务设 施，给周边居民。

6、发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 有关各专业的国家设计规范 建设单位提供的各项基础资料 经济环境及社会调查 本院与项目业主签订的咨询协议。 项目提出的理由与过程 市位于湖南省的几何中心，湘黔铁路与建设中的洛湛铁路交汇处， 是改革开放后崛起的座新城，有湘中之星花园之城的美誉， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 曾荣获全国城市环境综合整治优秀城市称号，年撤地设市。近 年来，市委市政府逐步树立起城市是经济发展的载体，抓城建就是抓 发展的观念，实施城市带动战略，贯彻扩城区强筋骨抓配套增 功能的城建工作方针，努力在经营城市方面做文章，市人大颁布实 施了关于加强市中心城市规划建设管理的决定城市扩容提质方 面有了较大的发展，城市建设发展迅速，各行各业正呈现出片蓬勃发展 的势头，特别是市委政府北扩南移战略的实施，为城南新区的。

7、及其周边居民的生活难题同时，项目的建设还 可提供建筑仓储运输劳务贸易餐饮等方面的岗位近千个，为提 高社会劳动就业率做出贡献。项目的建设也有利于农产品的销售，增加了 农民收入。因此，本项目的建设在创造就业岗位促进社会和谐方面具有 十分积极的意义。 城市发展状况 城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。它到建国前仍为 个小商埠，人口仅人左右。建国以后，城市社会经济进入了 个新的发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市 建制以来，城市发展日新月异。年底，城市建设用地达到平 方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域的政治经济 文化中心，而且是湖南省重要的钢铁工业基地及原材料生产基地，从过去 个名不见经传的小镇发展成为个规划布局比较合理功能比较齐全 具有较强吸纳力和辐射力的中等城市。年以来相继跻身省级园林 城市省级卫生城市省级。

8、文明城市行列，年又被评定为全省第 个全国绿化模范城市。 根据城市总体规划，到年，中心城区人口规模为万 人，规划建设用地平方公里到年，城区人口规模可达到万 人，规划建设用地平方公里。而目前城市建设用地和城区人口已实 现了年的规划目标。城市建设实施北扩南移战略，由区 三片三个组团发展成为区三片六个组团，构筑组团布局，山水 相间，城乡交融，共为体的山水园林城市空间形态。区三片即 城市中心区和城西北的青山片，城南的百亩万宝片，城东的西阳 碧溪片六个组团即青山百亩万宝西阳碧溪组团。 随着市委政府及众多市直机关办公新址的开发建设，城南新区已 成为块新的投资热土，城市道路市民公园高尚小区建设如火如荼， 人口日益增多，按照未来十年的远景规划，城南新区常驻人口将突破 万，年总消费量达亿元以上。人口的增长，带来了大量的商机。为满 足新区人口的消费需要。

9、 表主要技术经济指标表 序 号指标名称 单 位数量备注 总用地面积约合亩 总建筑面积 钢结构交易大棚 商业店铺 商业住宅 建筑基底面积 建筑密度 平均层数层 容积率 地面停车位个 非机动车停放场地 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合市城市总体规划和市城南新区控制性详细规 划。 本项目位于市城南新区，洛湛铁路旁，距火车站不足，紧 邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 建设地点选择及建筑形式符合市城市总体规划要求。 本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污 水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不 良影响。 建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力 支持，以使项目早日实施。 建议认真按照建设。

10、别是已形成的安置小区居民购物带来了诸多不便，也 不利于城南新区的进步发展。因此，随着新区人口的增多，在城南新区 建设大市场势在必行。 项目的建设有利于加快推进城市建设改善人居环境 城市是座新兴的工业城市，号称湘中明珠。市地改市后， 市委市政府把城市建设作为项主要工作来抓，城市建设有了较大的发 展。近年来，中心城区完成城建投资多亿元，城市建设迅猛推进， 城市面貌不断改观，城市功能不断完善，城市品位不断提升。人均居住面 积道路面积公共绿地面积和自来水普及率均居全省先进行列，人居环 境位列全省第二。市本级建成区面积达到平方公里，中心城区新改建 城市道路条，城市公园广场个，水电气和通讯已能满足 万人口的需要。市先后被评为省级园林城市省级卫生城市省级文明 城市和全国绿化模范城市。根据城市总体规划年， 城市建设用地在现有的基础上采取以向南和东发。

11、平方米。主 要建设钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住 宅平方米。 主要建设条件 政策扶持 本项目属于城市配套设施工程，是促进城市建设构建和谐社会 确保人民安居乐业的惠民工程，受到市委市人民政府和各市直单位的 重视和国家地方政策的扶持。 场址条件 本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已 达到七通平要求。场址适宜建设，其他条件均能满足建设的要求。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投资 本项目总投资万元，其中前期工程费含土地费用万 元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理 费万元，办公及生活家具购置费万元，工器具及生产用具购置费 万元，其它费用万元，预备费万元。 资金筹措 本项目所需投资为万元，资金全部由业主单位自筹解决。 主要技术经济指标 主要经济技术指标详见下表 。

12、按每服务半径设置处农产品市场进行布 局的要求，急需配套建设城市贸易市场。 建设规模及内容 拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平 方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大棚 平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面 停车位个，非机动车停放场地平方米。见表 表建设规模及内容 序 号指标名称 单 位数量备注 总用地面积合亩 总建筑面积 钢结构交易大棚 商业店铺 商业住宅 建筑基底面积 建筑密度 平均层数层 容积率 地面停车位个 非机动车停放场地 第三章场址选择 场址现状 地点与地理位置 大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄 泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务 人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，。

参考资料：

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[15]供水工程改造工程项目可行性研究报告（第40页，发表于2022-06-24 08:21）

[16]公益性300床位养老院建设项目可行性研究报告（第68页，发表于2022-06-24 08:21）

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