人发生破产时，投资者利益不会受到影响投资者投资也只是对这种交易结构进行投资。住房抵押贷款证券化是收入导向型融资方式。住房抵押贷款证券化过程中住房抵押贷款组合未来现金流收入，是向投资者支付本息唯来源，既住房抵押贷款证券化是通过住房贷款未来收入能力来进行融资。因此投资者在进行投资时主要以资产池中资产质量未来现金流量稳定性和可靠性以及交易结构严谨性和有效性作为决策依据，而不是原始权益人自身信用水平等。住房抵押贷款证券化是表外融资方式。住房抵押贷款证券化可以使银行将住房贷款从资产负债表中移走，本身不会增加其负债，是种不表现在其资产负债表上融资方式。在证券化过程中，银行资产和负债同时发生变化，但其总资本没有发生变化，因此可以提高银行资本充足率，降低资产负债率，使得银行可以以原有名义资本来运作更大资产规模，从而获得最大收益。住房抵押贷款证券种类住房抵押贷款证券价格与其未来现金流量密切相果之，住房抵押贷款证券化在美国取得巨大成功后，近年来不但在欧美等发达国家迅速发展，还在拉丁美洲亚洲等地如雨后春笋般蓬勃发展起来。年诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒两位教授早前预言，不动产证券化是世纪全球金融业发展趋势，是金融结构调整和金融工具创新主要内容之。我国从年开始对住房抵押贷款证券化进行探索研究，直至年月，经国务院批准，住房抵押贷款证券化试点正式启动，国家开发银行中国建设银行成为住房抵押贷款证券化试点单位。南宁市作为广西壮族自治区首府城市，未来年是经济发展战略机遇期，随着经济全球化深入和区域体化进程加速，南宁市正在以科学发展观为指导，全面建设宜居“中国绿城”，并提出要走新型工业化道路。西部大开发泛珠三角经济合作中国东盟自由贸易区启动，使南宁市房地产业面临全新发展机遇。现阶段种种迹象表明南宁市房地业开发正处于快速增长期，商品住房市场需求旺盛，交易活跃。笔者分析后认为可以在南宁市进行住房抵押贷款证券化试点。文中设计了南宁市实施初步试点住房抵押贷款证券化模式方案，希望可以通过住房抵押贷款证券化来缓解南宁市商品住房开发融资中存在问题，并推动南宁市住房金融市场创新，促进南宁市房产消费和房地产市场发展。本文研究方法本文主要通过理论分析与实际分析相结合，及时掌握最新研究资料，同时注意南。市住房抵押贷款证券化研究研究对象发展动态二具体分析与综合分析相结合，在国外开展住房抵押贷款证券化实践基础上，对南宁市房地产现状未来发展及其开发资金情况进行了深入分析，并对在南宁市开展住房抵押贷款证券化过程中需要完善配套措施进行了建议三借鉴比较创新相结合，既参照国际规则借鉴各国住房抵押贷款证券化实践及其可供借鉴经验，又结合我国国情进行制度创新，初步创建了南宁市实施住房抵押贷款证券化方案。本文结构框架文章框架分为章第章，导言。第章，住房抵押贷款证券化概述。从住房抵押贷款证券化概念和特征，原理，主要种类，运行流程四个方面进行阐述，以形成分析理论基础。第章，国外实行住房抵押贷款证券化模式及对我国启示。首先对国外住房抵押贷款证券化三类代表模式进行了详尽介绍其次，总结了国外经验对我国启示。第章，南宁市实旌住房抵押贷款证券化背景分析。第章，南宁市商品住房开发资金状况分析。第章，南宁市实施住房抵押贷款证券化现实意义及方案设想。第章，促进南宁市住房抵押贷款证券化发展建议。本文新意及不足本文在综合住房抵押贷款证券化有关理论与实践基础上，力图做到有所创新，主要表现在吸取国外先进经验基础上，结合我国住房抵押贷款证券化试点，分析了南宁市实施住房抵押贷款证券化实际要求，并提出了方案初步模式。住房抵押贷款证券化虽然已在我国开始试点，但同时要关注它潜在风险，比如房地产市场泡沫。在个规则不健全市场经济环境里，在房地产开发过程中，开发风险被批量转嫁给银行普通消费者和建筑企业，形成定程度虚假繁荣。银行资金目前占到房地产开发，大大超过国际标准二住房抵押贷款证券化，无疑将会使得房地产风险“转嫁”到证券市场，对于仍然处于起步阶段证券市场发展产生不利影响三随着试点推广，银行资产证券化势必从较为优良资产逐步向不良南宁市住房抵押贷款证券化研究资产扩张，那么投资者风险将更大。文中对住房抵押贷款证券化带来好处与它潜在风险分析不足，如何解决二者关系需进步研究。第二章住房抵押贷款证券化理论基础住房抵押贷款证券化概念和特征年，美国学者格顿纳为资产证券化下定义是“资产证券化是储蓄者与借款者通过金融市场得以部分或全部地匹配个过程或工具。在这里，开放市场信誉通过金融市场取代了由银行或其它金融机构提供封闭市场信誉。在他定义当中，证券化包括两方面含义是指融资证券化，即指资金需求者通过在金融市场上发行股票债券等有价证券直接从资金提供者那里获得资金种融资方式，是种增量资产证券化，这种证券化又被称作是“级证券化”，般来讲，只有信誉卓越大公司才能以这种方式进行融资二是指资产证券化，即指是将缺乏流动性但具有未来现金流资产集中起来，并转换成为可以在金融市场上流通证券，这种证券化是在己有信用关系基础上发展起来，是种存量资产证券化，被成为“二级证券化”。住房抵押贷款证券化是资产证券化种主要表现形式，是指金融机构主要是商业银行将其持有流动性较差但具有未来现金收入流住房抵押贷款债权汇集重组为抵押贷款群组，由家特别专业机构证券化机构以现金方式购入，该机构以其收购住房抵押贷款为基础经过担保或信用增级后以在资本市场上发行证券主要是住房抵押贷款债券，简称形式出售给投资者融资过程。这过程将原先不易被出售给投资者缺乏流动性但能够产生可预见性现金流资产，转换成可以在市场上流通证券。住房抵押贷款证券化过程中创造了种新融资体系，它既不属于直接融资范畴，也不属于间接融资范畴，而是这两种方式结合。与传统融资方式相比，它主要有以下特征住房抵押贷款证券化是结构性融资方式。住房抵押贷款证券化是通过建立张超英翟祥辉，资产证券化，经济科学出版社，南宁市住房抵押贷款证券化研究个严谨有效交易机构，使得证券收益与风险同发起人自身信用水平与经营情况分开来，当发起人发生破产时，投资者利益不会受到影响投资者投资也只是对这种交易结构进行投资。住房抵押贷款证券化是收入导向型融资方式。住房抵押贷款证券化过程中住房抵押贷款组合未来现金流收入，是向投资者支付本息唯来源，既住房抵押贷款证券化是通过住房贷款未来收入能力来进行融资。因此投资者在进行投资时主要以资产池中资产质量未来现金流量稳定性和可靠性以及交易结构严谨性和有效性作为决策依据，而不是原始权益人自身信用水平等。住房抵押贷款证券化是表外融资方式。住房抵押贷款证券化可以使银行将住房贷款从资产负债表中移走，本身不会增加其负债，是种不表现在其资产负债表上融资方式。在证券化过程中，银行资产和负债同时发生变化，但其总资本没有发生变化，因此可以提高银行资本充足率，降低资产负债率，使得银行可以以原有名义资本来运作更大资产规模，从而获得最大收益。住房抵押贷款证券种类住房抵押贷款证券价格与其未来现金流量密切相点是培养金融电子技术金融业务和金融监管等方面中高级人才。我们可以借鉴国外金融人才培养经验，坚持走国内培养与国外培养相结合道路，充分发挥吸收国外先进金融与网络技术知识，并力争在实践中学习提高。方面，建立适应住房抵押贷款证券化业务发展灵活专业金融教育体制，在区内具备条件高校金融机构内部建立几个专业金融教育中心。另方面，抓好中高级金融人才培养工作，特别是要培养和造就支充满活力住房抵押贷款证券化专业队伍，包括专业科研队伍和从事证券实施工作各专业金融机构中高级管理人员专业工作人员。南宁市住房抵押贷款证券化研究参考文献黄亚钧林利军投资银行实务金融工程及其运用，上海立信会计图书用品社版金德环编著投资银行学，上海财经大学出版社版汪利娜美国住宅金融体制研究，中国金融出版社版邓伟利资产证券化国际理论与中国实践，上海人民出版版张超英翟祥辉资产证券化，经济科学出版社版于凤坤资产证券化理论与实务，北京大学出版社，版汪利娜“中国推行抵押贷款证券化理性思考及制度安排”，中国房地产金融年第期林治海“我国实施住房抵押贷款证券化策略研究”，辽宁大学学报年第期邬保明高月仓“资产证券化在住房抵押贷款中应用研究”，经济纵横年第期易宪容“资产证券化如何在中国试行”，金融时报年第期陈柳钦周明“信托模式我国资产证券化发展模式现实选择”复旦大学学报年第期朱幼平“我国开展资产证券化必然性与路径选择”，中国经济时报年第期王化争，谈俊琦“住房抵押贷款证券化模式比较及启示”，数量经济技术经济研究年第期王文荣，肖国海“关于我国住房抵押贷款证券化模式选择”，商场现代化年第期张其光“对抵押贷款证券化几个问题看法”，中国房地产金融年第期中国人民银行房地产金融分析小组中国房地产金融报告年第期中国金融学会“加强信贷管理，预防房地产泡沫”，中国金融年鉴年第期黄利森，张敏锋“对我国住房抵押贷款证券化探讨”，吉林财税高等专科南宁市住房抵押贷款证券化研究学校学报年第期温建强“国家系列宏观调控政策对商业银行房地产开发信贷业务影响”，特区经济年第期路君平“我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨”，成人高教学刊年第期郑雄“对住房抵押贷款证券化认识与思考”，金融纵横年第期陈颖，屠美曾“国外住房抵押贷款支持证券定价理论方法研究”，中国房地产金融年第期于长秋“住房抵押贷款证券化”，中国经济年第期何小锋“从资产证券化理论体系看中国突破模式选择”，上海金融年第期刘瑞“中国发展资产证券化制度环境分析”，金融与保险年第期邢学杰“资产证券化模式选择分析”，安阳工学报年第期谢清河“我国住房抵押贷款证券化问题研究”，经济纵横年第期杨浩“住房抵押贷款证券化中税务问题”，研究与探索年第期张小蕾“浅议我国资产证券化中架构方案”，广西政法管理干部学院学报第期中国资产证券化网中国财经报道删南宁统计年鉴中国统计出版社版广西大学硕士掌位论文南宁市住房抵押贷款证券化研究致谢晃离开大学校园已很久了，在平日繁重工作中让我越来越觉得“书到用时方恨少”，对知识更新迫切需要越来越强烈。我首先要感谢广西大学商学院给我提供了这样个学习机会，在研究生班学习过程中，承蒙学院诸位老师热心帮助和悉心教诲，使我增加了知识，开拓了视野。其次，我要感谢我论文指导老师岳桂宁副教授，本论文是在岳老师精心指导下完成，他严谨治学态度和务实工作作风亦令我受益匪浅，我在此表示衷心感谢和崇高敬意。此外，我还要感谢单位同事和家人，谢谢他们对我关心和支持。梁立年月西大掌硕士掌位论文南宁市住房抵押贷款证券化研究攻读硕士学位期间发表学术论文独立发表论文“浅谈中国东盟区域金融合作设想”于广西民族学院学报第卷增刊南宁市住房抵押贷款证券化研究作者梁立学位授予单位广西大学引用本文格式梁立南宁市住房抵押贷款证券化研究学位论文硕士果之，住房抵押贷款证券化在美国取得巨大成功后，近年来不但在欧美等发达国家迅速发展，还在拉丁美洲亚洲等地如雨后春笋般蓬勃发展起来