1、总用地面积亩 建设用地亩 建设投资万元 建设总工期年 全部投资回收期年 成熟经营期预计年纯利润万元 成熟经营期预计营业额万元人民币 年均营业税金及附加万元 总成本费用总额万元 税后利润万元 项目辐射范围及带动能力长沙及其周边地区 项目主要辐射整个长沙地区。可直接解决人就业， 间接解决人就业。 每年折旧。 现金流量税率按计算单位万元期农业产值估算是万元每年， 二期消费服务生产类产值估算是万元每年 净现值 万元 内含报酬率先取 由于按计算率现值是正数，因此再找个更大的利率，取 内含报酬率 风险分析 由于净值大于，内含报酬率大于设定贴现率，。
2、 目录 第章总论 第二章项目摘要 第三章项目建设的必要性及可行性 第四章项目区基本概况 第五章项目市场分析 第六章项目建设目标及定位 第七章农业产业总体布局 第八章规划建设用地布局及功能分区 第九章项目农业技术方案 第十章市场营销策略和手段 第十章节能职业安全与消防 第十二章项目组织与管理 第十三章环境保护规划 第十四章建设期限和实施的进度安排 第十五章投资估算及资金筹措 第十六章效益分析及分险评估 第十七章可行性研究结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要的经营项目，利用 。
3、全国休闲农业大开发之时，抓 住机遇，决定在长沙县黄花镇长丰村建设长丰现代农庄。园内总体 规划为区两园带区为综合服务区两园指生态种养园和森林 植物园带为农庄森林带。使之成为社会效益环境效益生态 效益经济效益并进的产业休闲度假农庄，为长沙县的经济发 展上新台阶做出其应有的贡献。 第二章项目摘要 项目概要 项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 湖南长丰生态农业发展有限公司 四项目负责人 殷建兵法人代表 五项目建设地点 长沙县黄花镇长丰村 六项目建设规模 项目总面积为公顷，约占亩。其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜。
4、高新示范园区 为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与 社会效益于体的现代农业新体系。它具有五大基本特点 市场化。现代农庄的起点和终点都要定位于市场上。其市场 范围更为广阔，融入了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，现代农庄的专业化是其必然。 体化。现代农庄是较高层次的现代农业，体化是现代农 庄的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于现 代农庄，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。现代农庄对高新化的要求更高，因为 它不仅要生产人们喜欢的直接产品，。
5、养园包括特色蔬菜种植区生态养殖区 森林植物园四季水果种植区高档苗木种植区 森林观光带 八项目建设期限 年，分两期进行，第期建设为年，即年 月至年月，第二期建设为年，即年月至年 月。 九项目投资规模 项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元 第二期投入万元。 项目投资估算表 序号项目名称性质功能特征投资估算万元 第期总投资 农庄接待中心新建服务休闲 蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏 土地征收新建生产 四季水果种植区新建生产游玩 特色蔬菜种植区新建生产游玩 生态养殖区新建生产观光 高档苗木种植区新建生产游玩 道路等基础设施建设新建生产 流动资金 第二期总投资 活动中心新建活动休闲 创新大楼。
6、意的手法，从而增加其本身或产品的观光附加值。养殖和种植品种 力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人 人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看 好吃，或外观奇特的产品。在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野 味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤 垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项 目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 现代农庄不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业 等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业 建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出 的。现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以。
7、收期短，因而此项目是可 行的，并且风险也不大。 二可行性研究报告编制依据与原则 依据 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见中发号 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中发号 全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 年 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大 纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要国农办 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国合同法 建设项目环境保护管理办法 湖南省国民经济和社会发展十二五规划纲要 村镇规划标准 长沙县农业和农村经济发展十二五规划纲要 建设方提供的有关文件和基础材料等 二可研编制原则 坚持科学。
8、性合理性与实际建设可行性相结合的原则。 坚持因地制宜，根据自然地理环境条件，合理有效利用土地， 节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产 与生活用地的原则。 坚持突出农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和 其他公害，发展现代农业产业及休闲产业。 坚持功能布局重点突出结构清晰合理服务设施配套完善 的原则。 遵循市场需求，顺应时代潮流的原则。 突出生态有机农业特色的原则 以生态有机农业的产业化开发为重点，兼顾蔬菜水果等新品种 的引进展示推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游有机结合。 突出现代高新技术特色原则 以生态有机农产品深加工为重点，突出无公害生产技术，突出生 物工程技术，专业化。
9、并进的产业休闲度假农庄，为长沙县的经济发 展上新台阶做出其应有的贡献。 第二章项目摘要 项目概要 项目名称 长沙县黄花镇长丰现代农庄建设项目 二项目建设性质 新建 三项目建设单位 湖南长丰生态农业发展有限公司 四项目负责人 殷建兵法人代表 五项目建设地点 长沙县黄花镇长丰村 六项目建设规模 项目总面积为公顷，约占亩。其中道路面积为 ，约占亩河道面积为，约占 亩水塘面积为，约占亩菜地面积为 ，约占亩水田面积为，约占亩，山 林面积为，约占亩空地面积为， 约占亩。 七项目拟建内容 农庄综合服务区包括农庄接待中心蔬菜种植技术研发中 心智能化系统研发管理中心农产品深加工中心。 生态种。
10、建办公 员工宿舍楼新建福利 食堂新建生产 专家院士楼新建生产 科技大楼新建生产展示 生产车间新建生产 仓库新建仓储 森林酒店新建餐饮住宿 物流中心新建配送 合计亿元人民币壹亿元整 十项目资金筹措 公司自筹资金万元，申请银行固定资产抵押贷款万元， 股东增资及向社会融资万元，申请政府新农村建设土地治理 农业综合开发水利专项等扶持资金共万元等。 十主要技术指标 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万亏平衡点 序 号 指标名称单位数量备注 。
11、且要生产人们喜欢的休闲与观 赏产品生产的环境。 示范与观赏性。这是现代农庄区别于传统现代农业的最基本 和最主要之处。在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。 现代农庄是现代农业发展的个趋势，有着丰厚的社会基础。随 着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后， 人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展 的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出 休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追 求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点 场所显得相对匮乏，这就为现代农庄的快速发展提供了广阔的发展市 场。湖南长丰生态农业发展有限公司乘。
12、产技术，生物栽培技术等。 坚持市场导向的原则 长丰现代农庄建设的成功与否，市场是决定要素，在产品生产 在项目选择技术的引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场 引导生产，市场引导项目，市场决定技术。 坚持企业运作的原则 项目建设管理运作均按现代企业的管理模式进行，同时需积极 与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。 坚持可持续发展的原则 项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强 对林地草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防 止水土流失加强长丰现代农庄的生态环境建设注重无公害生产技 术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
现代农庄项目可行性研究报告