经济效益和社会效益 本项目建设标准化厂房仓库办公及其它配套设施，以出租厂房仓库办公及其它配 该项目总 投资估算和资金筹措 该项目总投资为万元，其中建安直接费万 元，其它费用万元，预备费万元，征地费万 元，建设期利息万元。

绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详 技术经济指标见下表。

表技术经济指标 序号名称单位数量 区 实际用地面积 总建筑面积 其中 期厂房建筑面积 二期厂房建筑面积 办公楼建筑面积 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 二区 实际用地面积 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 办公建筑面积 露天加工场地 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率三区 实际用地面积 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 实验厂房建筑面积 仓储库建筑面积 技术研发办公楼 园区管理物流办公 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详细投入 值，故在此不对投资强度进行计算及必要 性园区性质与建设的可行性建设规划设计方案近期拟建项目选 择机构设臵与运作项目管理与实施投资估算与资金筹措和效益 等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要 性建设的可行性建设规划设计方案投资估算和资金筹措及效益 评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。

报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结 合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景 建筑密度 容积率 绿化率三区 实际用地面积 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 实验厂房建筑面积 仓储库建筑面积 技术研发办公楼 园区管理物流办公 筑面积 办公楼建筑面积 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 二区 实际表技术经济指标 序号名称单位数量 区 实际用地面积 总建筑面积 其中 期厂房建筑面积 二期厂房建提供物流信息服务。

占地亩，总建筑面积。

入驻高新技术企业并为园区及周 边企业部分内容简介积，实验厂房，仓储库， 高新技术研发办公楼和园区管理物流部分内容简介积，实验厂房，仓储库， 高新技术研发办公楼和园区管理物流管理楼建筑面积均为。

占地亩，总建筑面积。

入驻高新技术企业并为园区及周 边企业提供物流信息服务。

技术经济指标 技术经济指标见下表。

表技术经济指标 序号名称单位数量 区 实际用地面积 总建筑面积 其中 期厂房建筑面积 二期厂房建筑面积 办公楼建筑面积 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 二区 实际用地面积 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 办公建筑面积 露天加工场地 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率三区 实际用地面积 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 实验厂房建筑面积 仓储库建筑面积 技术研发办公楼 园区管理物流办公 绿化面积 建筑密度 容积率 绿化率 该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详细投入 值，故在此不对投资强度进行计算核定。

投资估算和资金筹措 该项目总投资为万元，其中建安直接费万 元，其它费用万元，预备费万元，征地费万 元，建设期利息万元。

该项目总投资万元，资金筹措方式为由新丰街道办 地方财政每年列支，其余由项目建设单位自筹解决。

经济效益和社会效益 本项目建设标准化厂房仓库办公及其它配套设施，以出租厂房仓库办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。

收取企业 园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金 只用于保证园区的正常固定资产折旧折旧年限年，残值 万元园区管理及勤杂人员开支万元公共部分等基本维护维 修保养万元，做到园区持久持续高效的运转。

项目建成后 在正常运营期内年营业收入为万元， 项目建成后，可以极大提升新丰工业园区的承载量，提高新丰的 对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计个园区每年可以孵化 出家中小企业，从而提供万个就业岗位，为社会创造较 多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问 题，具有较明显的社会效益。

项目完成后，预计每年可以增加工业总产值亿元，税收亿 元。

研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结 合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要 性园区性质与建设的可行性建设规划设计方案近期拟建项目选 择机构设臵与运作项目管理与实施投资估算与资金筹措和效益 等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要 性建设的可行性建设规划设计方案投资估算和资金筹措及效益 评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。

报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。

项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。

结论与建议 结论 标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间， 有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产 品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方 经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。

因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。

项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该 项目在技术经济社会效益上都是可行的。

建议 本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有 相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建 工程项目建设资金来源应进步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实 施和尽快建成。

为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣 传力度，提高工作质量，完善相关的软硬件设施，采取切实可行的 措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。

建议加快上马的同时，加强未来园区的规划设计，对项目成本进 行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以 提高项目的效益。

市场及项目建设的必要性可行性分析 项目建设的必要性 建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配臵 的有效途径。

美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为 个方面的效应充分利用城镇的销售市场促进企业的专业化分 工和扩大企业的生产规模充分利用城镇便利的交通运输条件有利 于相关辅助性工业的成长有利于形成高素质的劳动力市场有利于 形成职业经理和各专业技术人员的市场有利于获得金融机构在融资 和管理方面的帮助有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通有 利于刺激企业之间的竞争和改革可以为企业职工提供较好的休息娱 乐条件。

美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的 发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。

联合 国贸易与发展大会年国际投资报告指出，跨国公司的投资 已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅 有廉价生产要素的城市正面临新的危机。

只有把全球化和本地化结合 起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。

因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇 聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。

建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供 水供电供热供气提供社会大生产的服务，到科技开发的协调 职工培训的组织企业污染的综合治理与环境美化企业与企业之间 开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共 享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本， 使社会资源得到优化配臵，大大提高了资源的产出效率。

随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进步 加强，作为临潼区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也 取得长足发展和显著成就。

关中天水经济区的总体目标定位是建 设成为西部及北方内陆地区的‚开放开发龙头地区‛，‚以高科技为先 导的先进制造业集中地，以旅游物流金融文化为主的现代服务 业集中地，以现代科教为支撑的创新型地区，领先的城镇化和城乡协 调发展地区，综合型经济核心区，全国综合改革试验示范区‛。

在南方地区的张家港市等地，个村就筹资万元，建设 万平方米的标准化厂房。

期工程万平方米，已租售空。

据了解， 在苏州无锡所辖县市的工业集中区内，形成了铺天盖地建工业 标准化厂房的热潮。

昆山市在建的工业标准化厂房面积达万平方 米张家港市仅金港镇就建设了