等级级二 屋面防水等级级三 建筑抗震设防类别类丙 抗震设防烈度度 结构形式框架结构 建设期年 定员人 项目总投资万元 年营业收 主要经济技术指标 序号指标名称 建设年限 项目建设期为两年，时间为年月至年月。

设备工程 项目购置各项生活设备办公设备空调医疗器械等各类设 备。

辅助工程 项目配套建设给排水变配电消防围墙绿化道路等 基础设施工程。

项目用地指标 土地利用指标如下 总用地面积亩 建筑基地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率绿地率 地上总车位数 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总投资为万元。

其中工程费用万元，占总投资的 工程建设其他费用万元，占总投资的 较高的老年服务中心。

项目选址上，遵循远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷 的区域。

研究编制依据 中华人民共和国建筑法 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 建筑给排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 城市房地产管理法 建筑设计防火规范 建筑物电路设计规范 登封市城市总体规划 国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求 老年群部分是社会孤困优抚 对象，另部分是首先富裕起来的老年人阶层，大部分来自郑州开 整体协调，统 和谐。

总体布局充分考虑经济人文及生态环境建设环境幽雅功 能实用档次 其中工程费用万元，占总投资的 工程建设其他费用万元，占总投资的 预备费用万元，占总投资的 建设期利息万元，占总投资的 流动资金万元，占总投资的。

平方米 容积率绿地率 地上总车位数 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总 项目用地指标 土地利用指标如下 总用地面积亩 建筑基地面积平方米 总建筑面积。

的老年服务中心。

设备工程 项目购置各项生活设备办公设备空调医疗器械等各类设 备部分内容简介部分内容简介保健馆兼具理疗温 浴文体健身老年教育康复养老等功能的老年服务中心。

设备工程 项目购置各项生活设备办公设备空调医疗器械等各类设 备。

辅助工程 项目配套建设给排水变配电消防围墙绿化道路等 基础设施工程。

项目用地指标 土地利用指标如下 总用地面积亩 建筑基地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率绿地率 地上总车位数 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总投资为万元。

其中工程费用万元，占总投资的 工程建设其他费用万元，占总投资的 预备费用万元，占总投资的 建设期利息万元，占总投资的 流动资金万元，占总投资的。

资金筹措 项目总投资为万元，项目所需资金计划全部由登封市镇 人民政府解决。

建设年限 项目建设期为两年，时间为年月至年月。

主要经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积亩合 用地性质文化娱乐用地 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 建筑层数低层 建筑耐久年限年 建筑结构耐火等级级二 屋面防水等级级三 建筑抗震设防类别类丙 抗震设防烈度度 结构形式框架结构 建设期年 定员人 项目总投资万元 年营业收入万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 净利润万元 财务内部收益率 税前 税后 序号指标名称单位数量备注 投资回收期年 动态投资回收期税 前 动态投资回收期税 后 总投资利润率 可行性研究编制原则依据与范围 编制原则 响应河南省发改委省民政厅等部近日联合出台的全 面推进居家养生服务的意见的相关精神，建立和完善社会养生服务 体系，促进经济社会协调发展设立功能多元设计理念先进配套 设施完善的综合性老年服务中心缓解登封市养老市场突出供需矛盾 和养老机构设施简陋服务水平低下的现状遵循经济效益社会效 益和环境效益并举的原则。

充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设 的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。

建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统 和谐。

总体布局充分考虑经济人文及生态环境建设环境幽雅功 能实用档次较高的老年服务中心。

项目选址上，遵循远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷 的区域。

研究编制依据 中华人民共和国建筑法 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 建筑给排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 城市房地产管理法 建筑设计防火规范 建筑物电路设计规范 登封市城市总体规划 国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求 老年群部分是社会孤困优抚 对象，另部分是首先富裕起来的老年人阶层，大部分来自郑州开 封洛阳，少部分来自省内的周边城市，甚至有来自世界各地的国际 商旅人士，这些人群的不断流动，将必然产生消费就业产品税 收以及信息的相互流动，同时对地区性经济产生重大影响。

作为集居家养老住养照料文娱疗养健康养生等多种服务功 能于体的综合性老年福利服务中心登封市镇老年服务中心， 对于发展登封市旅游产业和打造国际文化旅游名城，具有定的促进 意义。

同时，还为社会提供文化活动及其场所，创造大量的就业机会， 改善了登封市的投资环境，从而增加登封市文化社会经济三大效 益。

登封市镇老年服务中心项目属新建项目，其建设方案符合登 封市规划要求和经济发展的需要，旨在让老年人共享经济建设和社会 发展的成果。

项目实施后能在很大程度上改善周围区域的城乡面貌，能为老年 人家庭提供个高标准的生活居住环境，极大的提升他们的生活水 平，还可为社会提供定的商业及活动场所，创造大量的就业机会， 对改善镇形象对改善镇投资环境对促进登封市旅游产业的 发展和国际文化旅游名城的打造，具有十分重要的意义。

随着人们养老观念的转变，政府和社会的大力支持，制度政策的 建立和完善，项目开发建设定会得到快速健康的发展，成为功在当 代，利在千秋的德政工程，民心工程。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 政策背景 中国老龄事业发展十五规划纲要 加快老龄事业发展步伐，重点解决老龄事业发展中的突出问题， 落实老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有 所乐，把老龄事业推向全面发展的新阶段初步建立适应社会主义 市场经济要求体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系建立 老年人管理与服务体系，进步丰富老年人的精神文化生活，加强思 想政治工作，切实维护老年人的合法权益。

建立老龄事业的正常投入 机制。

健全老龄工作体系。

规划明确提出要加快养老服务业的发展，努力构建以居家养 老为基础社区照顾为依托机构养老为补充的养老服务体系，是落 实科学发展观的具体举措，符合广大老年人的利益。

规划把发展老年文化教育事业摆在了重要位置，强调要加强 老龄事业基础建设，提出要努力增加资金投入，加强老年文化场所和 设施建设。

要在大中城市逐步建立设施完备功能齐全的综合性老年 活动中心，在县市区建立老年文化活动中心，乡镇街道 设立老年活动站点，基层村居开设老年活动室。

河南省发改委省民政厅等部近日联合出台的全面推 进居家养生服务的意见 随着我国人口老龄化进程加快，家庭养老功能日益弱化，老年人 养老服务已经成为重大的社会问题。

但目前我国居家养老服务供给不 足比重偏低质量不高，不能满足老年人日益增长的服务需求。

为 全面推进居家养老服务工作，提高老年人生命生活质量。

意见是结合我国人口老龄化发展趋势和养老服务业现状制定 的，它的颁布实施，对构建和完善中国特色养老服务体系，破解我国 日趋严峻养老服务难题，切实提高老年人生命生活质量具有重要的 指导意义和现实意义。

意见提出推进居家养老服务工作的基本原则第坚持以人 为本第二坚持依托社区第三坚持因地制宜第四坚持社会化方向。

居 家养老是项涉及全社会的工作，政府社会家庭都要参与，必须 采取多种形式，努力调动各方面积极因素，共同做好这项工作。

意见根据城市和农村不同情况，明确提出了十五期间 城乡居家养老服务工作的目标任务。

同时指出，推进居家养老服务工 作的保障措施，首先要发挥政府主导作用其次要不断健全和完善居 家养老服务体系最后要切实加强对居家养老服务工作的领导。

项目提出的背景 人口老龄化是当今世界面临的重大社会问题之。

发展养老产 业，完善养老服务体系，促进经济社会的协调发展，是关系国计民生 和国家长治久安的重大社会问题。

随着我国的社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活 第章总论 项目概述 可行性研究编制原则依据与范围 结论 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章市场前景分析及预测 老年服务市场分析 我国老年服务机构发展趋势 登封市老年服务机构发展现状与趋势 登封老年服务中心市场前景分析 第四章项目区建设条件 项目区概况 基础设施条件 自然条件 第五章建设规划和内容 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设规模 建设内容 第六章工程方案 设计思想 设计原则 规划目标 规划布局 绿化景观设计 公共活动空间设计 建筑功能设计 设备方案 电力设计方案 电信设计方案 给排水设计方案 采暖通风与空气调节设计方案 防雷及接地 第七章服务中心管理方案 方案原则依据 老人居室 公共区域 服务膳食护理 康复 心理疗法 临终关怀 第八章环境保护 依据及标准 建设施工期污染因素