的旅游度假胜地，融创意研发推广民族文化产 品的聚散中心，面向全世界 总体定位 本项目是中国西部规模最大规划合理设计超前功能齐全 配套完善服务最优化创意产业园 项目选址 成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村平乐村两个行政村 共个社。

项目的 开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。

会的成员单位组团投资开发的郫 县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成 也是中国西部第个大型民族文化旅游地产项目。

项目规划面积 亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐休闲互动养生养老 条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按照原生态国际化高品位理念打造世界旅游目的地。

在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫 县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是 次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少三 聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚 落。

三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心 产业园管理服务中心。

第期占地面积亩，总建筑面积平米，容积率，建筑密 度。

投资规模 项目总投资万元，其中土地费用万元，占总投资的 ，工程建设费用万元，占总投入的，项目单位成本 元平米。

二堂三村既随缘祈福堂毕 摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。

动下，还将为郫 县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是 次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的 新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本照原生态国际化高品位理念打造世界旅游目的地。

缺而不可复制，融娱乐休闲互动养生养老 条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按区，它的建成 也是中国西部第个大型民族文化旅游地产项目。

由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫 县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假部分内容简介部分内容简介杆作用和推广价值将具有很好的示范意 义。

由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫 县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成 也是中国西部第个大型民族文化旅游地产项目。

项目规划面积 亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐休闲互动养生养老 条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按照原生态国际化高品位理念打造世界旅游目的地。

在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫 县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是 次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的 新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的 开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。

二项目概况 项目名称 中国西部民族文化创意产业园 项目选址 成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村平乐村两个行政村 共个社。

总体定位 本项目是中国西部规模最大规划合理设计超前功能齐全 配套完善服务最优管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。

集禅修祈福休闲渡假体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体的旅游度假胜地，融创意研发推广民族文化产 品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将 打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口成都城乡统筹体化的 成果基地助推中国西部民族地区经济社会的引擎探索中国西部民 族地区经济增长的新模式。

同时，配合郫县县委县政府打造天下蜀 商文化的发源地寻根地的重大使命。

项目规划 本项目规划面积余亩。

项目规划设计为七个二堂三村 三聚落三中心，即广场民族文化艺术展示广场廊西部 个民族简介概况景水世界景观城唐城院君平学 院谷浪漫谷岛情人岛。

二堂三村既随缘祈福堂毕 摩苏里文化展示堂川西民俗文化体验村颐养乐活村栖贤村。

三 聚落为中国西部民族村聚落异地商会会馆聚落中国创意农业聚 落。

三中心为中国民族文化艺术研发中心中国民族体育竞技中心 产业园管理服务中心。

第期占地面积亩，总建筑面积平米，容积率，建筑密 度。

投资规模 项目总投资万元，其中土地费用万元，占总投资的 ，工程建设费用万元，占总投入的，项目单位成本 元平米。

资金筹措 自有资金投入万元，施工方垫支或其他投资者投资共 万元每年按的利息计财务费用，租金或销售收入再投入 万元。

经济效益 项目在年计算期内总收入万元，其中销售收入万 元，租金收入万元净利润万，上缴税金万元，投 资利润率利润总额总投资，投资净利润率净利润总投 资。

若取折现率，全部投资税前财务净现值为万元，内 部收益率为，税后财务净现值为万元，内部收益 率为。

主要经济指标主要经济技术指标汇总表 序 号名称单位数量备注 建设指标 总占地面积亩假定万亩 总建筑面积平米 交易区平米二层 生活配套平米六层框架 商务办公平米六层框架 物流仓储平米二层框架 容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 资金筹措万元 其中自有资金万元借款万元 销售或租金收入 再投入万元 销售均价元平米 租金均价 元平米 月 单位成本元平米 总收入万元 其中租金收入万元 销售收入万元 经营税金及附加万元 房产税万元 土地增值税万元 运营维护费用万元 财务费用万元 利润总额万元 税后利润万元三财务评价指标 投资利润率利润总额总投资 投资净利润率税后利润总投资 全部投资财务净现值 税前万元折现率 全部投资财务净现值 税后万元折现率 全部投资内部收益率 税前 全部投资内部收益率 税后 三项目基本运作思路 本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横 山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发 滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分，投资净利润率净利润总投 资。

若取折现率，全部投资税前财务净现值为万元，内 部收益率为，税后财务净现值为万元，内部收益 率为。

主要经济指标主要经济技术指标汇总表 序 号名称单位数量备注 建设指标 总占地面积亩假定万亩 总建筑面积平米 交易区平米二层 生活配套平米六层框架 商务办公平米六层框架 物流仓储平米二层框架 容积率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 资金筹措万元 其中自有资金万元借款万元 销售或租金收入 再投入万元 销售均价元平米 租金均价 元平米 月 单位成本元平米 总收入万元 其中租金收入万元 销售收入万元 经营税金及附加万元 房产税万元 土地增值税万元 运营维护费用万元 财务费用万元 利润总额万元 税后利润万元三财务评价指标 投资利润率利润总额总投资 投资净利润率税后利润总投资 全部投资财务净现值 税前万元折现率 全部投资财务净现值 税后万元折现率 全部投资内部收益率 税前 全部投资内部收益率 税后 三项目基本运作思路 本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横 山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发 滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分利用政府资源成都 蜀都文旅公司，依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核 心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修祈福休闲渡假 体验互动农业观光体育健身高品质养生养老为体的旅游度假 胜地融创意研发推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无 景区门票的中高端服务旅游目的地。

由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长 单位成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地 整理由四川华海建设集团四川豪庆投资公司四川桂湖置业四川 万品置业四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创 意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。

另联动导 入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营中 国西部民族文化创意产业园。

成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计营销 推广拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项 目由潇天公司经营管理。

潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额， 向施工方或投资方支付的资金利息，作为投资者的投资回报。

投资 者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。

四项目实施的必要性 中国西部民族文化创意产业园是个涉及旅游贸易建筑物 流商业信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成 将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区 产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社 会效益。

通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意 旅游产业水平，做大做强郫县创意旅游产业，确立郫县在成都民族 创意产业的龙头地位。

项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势，推动旅游经济 的发展，而且能有效拉动交通运输餐饮服务房地产等相关产业发 展，加快城市化进程。

项目的建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇的城市档 次与水平扩大辐射，引导吸收周边地区的资金流物流信息流， 进步拓展地区间的市场空间，活跃地方经济。

项目的实施将加速农村劳动力的转移，吸收下岗人员再就业和 解决富余劳