闻名的青岛服装批发交易中心小商品城厨 具商城副食品批发交易中心布匹床上用品批发交易中心电器 批发交易中心兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超 市，市场建设居全国总量及人均水平均达到较高水平。

社会消费品零售总额亿元，城市 居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。

收 入支出亿元，全年社会职工 平均工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人 均纯收入元。

第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。

即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近 郊市，素有青岛后院之称。

全市总面积平方公里，辖个 镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区， 个村庄，万人口。

即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。

年全市实现地区生产总值 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。

建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。

市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。

区位 交通条件为恒生源蔬菜批发交易中心的建设运行提供了带动广大农民增收，政策优势突出。

即墨市区位优越，交通发达。

即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。

年全市实现地区生产总值全市总面积平方公里，辖个 镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区， 个村庄，万人口。

即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近 郊市，素有青岛后院之称。

第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。

村经济社会的协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要 意义。

第三章建设条件 部分内容简介问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对 于促进农民增收引导农村部分内容简介问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对 于促进农民增收引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经 济结构战略性调整确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农 村经济社会的协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要 意义。

第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。

即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近 郊市，素有青岛后院之称。

全市总面积平方公里，辖个 镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区， 个村庄，万人口。

即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第 位。

年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工 平均工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人 均纯收入元。

全年实现社会消费品零售总额亿元，城市 居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。

收 入支出总量及人均水平均达到较高水平。

即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产 品，有在全国地区闻名的青岛服装批发交易中心小商品城厨 具商城副食品批发交易中心布匹床上用品批发交易中心电器 批发交易中心兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超 市，市场建设居全国前列，享有江北最大市场群的美誉。

项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。

该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发交易中心，推进本 地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。

即墨市区位优越，交通发达。

即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。

建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。

市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。

区位 交通条件为恒生源蔬菜批发交易中心的建设运行提供了最具优势的 基础条件。

即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。

年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。

巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。

项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 恒生源蔬菜批发交易中心将全面引进电子结算系统电子信息 发布系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先 进设备设施，建设标准高。

项目完成后，将坚持推行五公开六 统的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺 服务公开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税 费征收统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安 防范，运行管理规范。

综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。

第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。

下设建筑公司 房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地 产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工 水产品加工于体。

集团以新技术新产品开发为着力点，走产学 研多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打 造了恒生源品牌。

成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚 信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位， 青岛市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。

集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。

研发能力 青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛 市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强， 技术力量雄厚。

财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固定 资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权 益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债 率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。

详见 附件单位财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 青岛恒生源集团有限公司公司董事长法人代表总经理 吴德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党员，大 学文化，高级工程师。

年参加工作，先后任即墨市王村建筑工 程公司技术员副经理经理青岛恒岛 市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强， 技术力量雄厚。

财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固定 资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权 益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债 率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。

详见 附件单位财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 青岛恒生源集团有限公司公司董事长法人代表总经理 吴德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党员，大 学文化，高级工程师。

年参加工作，先后任即墨市王村建筑工 程公司技术员副经理经理青岛恒生源集团有限公司董事长 总经理。

个人信用良好，管理经验丰富，业绩突出，分别荣获青岛 市劳动模范青岛市农业科技工作先进个人青岛市光彩事业先进 个人等称号，被授予山东省科技进步三等功次，青岛市科技星火 二等奖次，是青岛市第十三届人大代表。

综上所述，项目单位青岛恒生源集团经济实力雄厚，人员结构 合理，财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的 各项工作。

第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。

年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。

但是，目前即 墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场 马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留 在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递 价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民 卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔 接不合理。

该项目的建设响应国家大力发展农村市场体系建设 的号召，拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管 理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。

销售策略方案和营销模式 项目完成后，青岛恒生源集团将成立青岛恒生源蔬菜批发交易 中心有限公司，经营，自负盈亏。

公司通过电视报纸等相关 媒体，发布合作信息，需求招商合作，扩大市场的知名度。

作为流 通企业，公司将从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。

首先， 与即墨