某某岛高尔夫项目可研计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

泉高尔夫等特色优势资源，不断创新旅游发展理念，逐渐形成以 休闲度假商务会展为特色的旅游产业格局，旅游业现已成为珠海的 支柱型产业。

但是珠海自身并没有形成高端旅游产品，只能依靠港澳 游过境旅客在回程时将珠海作为过境并停留，并不能依靠自身旅游业 有效的吸引旅客滞留。

投资旨在参与珠海高端旅游业开发，先期在 岛打造个集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综 合旅游区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃 住娱购四要素齐备的高端旅游产业群。

四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 由于万山区优势明显资源独特，要坚持科学发展和蓝色绿色， 从容建设的理念，高标准高水准规划，在定位方面以珠三角及香港 澳门为主要客源市场，兼顾国内东南亚市场的高端旅游定位。

当然， 万山虽然条件优越，但海岛面积有限容量小，隔海相望没有腹地， 需要控制规模调整结构求效益上档次，发展成为粤港澳的海洋休 闲旅游度假区，实现与珠三角制造业的错位发展。

同时，岛屿开发用 联动的方式克服物理距离带来的孤立发展弊端，使岛屿焕发勃勃生 机。

在与港澳两岛屿的联动上，通过高端旅游项目和高端体育产业结 合，吸引国内外高端人群，真正实现粤港澳旅游业和体育产业的紧密 合作，建成为粤港澳共同的海上后花园。

第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国际高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳 洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔 夫球在西方发达国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国 家经济发展及社会文明进步的重要标志之。

目前，全世界建有多个高尔夫球场分布在个国家，高 尔夫人口万人。

球场数量排在前五位的国家分别是美国 个，英国个，日本个，意大利个，德国个，中 国已建成投入使用的球场有个，泰国个。

在美国，高尔夫已 经逐渐成为种大众化运动，在美 国有万人打高尔夫，占美国人 口数的。

图标高尔夫人口全球比例， 来源 与高尔夫运动的蓬勃发展相 适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长。

现今，世界高尔夫产业的市场 价值已达亿美元，而与之相关的周边产品与服务市场更是达到 亿美元之巨。

高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出仅美 国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金的最 大动力来自于高尔夫运动庞大的消费群体。

中国高尔夫产业概况 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。

年，上海成立了高尔夫 球游戏中心。

同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金 陵体育场旁开辟高尔夫球场。

但高尔夫运动真正得到快速发展，还是 中国二十世纪八十年代以来改革开放以后的事情。

年，新中国成 立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式 开业，随后的十多年中，大小不形式各样的高尔夫球会高尔夫 俱乐部在中国各地如雨后春笋般的诞生，中国的高尔夫球会高尔夫 俱乐部得到了蓬勃发展。

据不完全统计，目前国内已建成的高尔夫球场标准球场，不包 括练习场已有多家，还有近百家球场仍在建设中，预计到 年底，全国的高尔夫球场数量将达到多家。

京沪粤三足鼎立，是 中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区沿海经济发达地区 作补充东北西北西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高 尔夫球场。

调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以的 比例增长，而国内的高尔夫消费人群已达到万人。

有关数据显示， 中国高尔夫产业超过亿元，在未来五年内将以每年的速度飞 快增长。

广东高尔夫产业概况 自年，在广东中山市兴建了全国第个经营型的高尔夫俱 乐部以来，高尔夫产业在广东乃至全国的发展逐步趋向成熟。

据 年统计珠江三角洲现有球会家，洞球场平均万人拥有个球场。

长三角现有球会家，洞个，平均第万人拥有 个球场环渤海经济带家，洞个，平均万人拥有 个球场。

广东高尔夫产业发展迅猛，截至年月，拥有高尔夫 球场个，占全国现有球场中的三成左右。

广东省球场主要分布在 珠三角地区主要有广州佛山东莞深圳中山等主要城市周边， 占比。

广东省经济发展迅速，人均收与国内其他区域相比相对较高，这 里商业气息浓厚，同时又具备优越的气候条件，不论是赛事高尔夫 大众高尔夫还是集高端旅游休闲度假为体的海岛高尔夫在广东这 片富饶的土地上必定会广阔的前景和无限的商机。

二市场定位 项目结合游艇会马会等顶级俱乐部同类配套，保持致的高端 性及私密性，整合营销，打造成世界顶级海岛高尔夫球场，为高端海 岛旅游客户国际团体提供顶级私密特色丰富的站式精品度 假体验。

这高端项目的建成将彻底改变该区域无高档休闲运动场所量金额万元 综合单 价 合价 球场主要设施海上果岭含水中浮载体绿化 灌溉及其它配套设施 海上沙坑含水中浮载体绿化 排水及其它配套设施 海上打位含水中浮载体绿化 灌溉及其它配套设施 海上护网项 二配套设施 电力配套设施项 海上交通工具项 海上救生用品项 高尔夫球用品项 停车场及原服务接待中心施卫生 间 三广告牌指示牌标识牌制作 入口处广告牌项 大门轮廓灯安装工程项 出口处及园路单行道标志项 场区内各类标识牌指示牌告示 牌制作 项 四总计万元 二经济效益和社会效益 经济效益本项目建成后，预见年客流量将达万人次，客流量 逐年增加。

项目建成后每年可创税万元左右，预计十年左右可收回成本。

社会效益本项目建成投入运营后将为当地解决近人左右的 就业。

相关产业可提供个就业岗位。

同时也带动了周边休闲度 假娱乐饮食等行业的快速发展，有效地缓解当地的社会就业压力， 同时也促进了地域文化的交流与进步，为当地经济发展作出贡献。

第八章结论 综上所述，对珠海外伶仃海岛高尔夫球场建设项目的可行性研究 可得出以下结论 高尔夫是当今最流行的运动休闲方式之，以其所具备的特色成 为种时尚消费投资方向，也是城市品位的标志项目。

具有巨大经 济发展潜力的岛，作为与港珠澳无缝连接的旅游休闲海岛，具备 打造成中国乃至国际上独具特色的绝美球场可遇不可求的先天景观 条件及优势。

本项目的建设将对外伶仃海岛旅游休闲度假项目的高端 定位起到定的推动以及积极的影响作用。

本项目位于海岛旅游风景区内，与配套别墅，游艇会等高端可售 项目的建成及投入运营将会给万伶仃岛房地产业带来次新的革命。

该项目将为高端收入者运动娱乐休闲度假提供另处场所。

这 意味着岛上房地产主流已经开始由居住型转向为投资消费型，本项目 的建成及营业恰巧迎合了这种需求。

并将以其独特的高尔夫海景，成 为外伶仃旅游的新标志。

高尔夫投资是项长线投资，它具备次性投资性质但回报模式相对多元化可拓展性强回报率高。

可发展房地产酒店旅游休 闲餐饮服务游艇会籍高尔夫会籍高尔夫赛事以及高端广告等 相关产业。

最终形成以高尔夫为中心的高端海岛旅游休闲产业网。

本项目经济效益较好，有定的抗风险能力。

项目运营后，社会 效益显著，可解决名下岗工人就业，带来可观的财政收入，带动 珠海市特别是万山区区域经济发展。

因此，该项目建设是可行的合理的，应尽早予以实施。

附件高尔夫球场介绍 高尔夫球场选址条件及要求高尔夫球场般设在丘陵地带的开阔缓坡地上，占地万 平方米，视球洞的多少而异。

球场的主要规格有洞和洞洞 等，需根据场地和球会要求决定分别为各个大小不形状各异的 场地，每块场地均由发球台开球台球道果岭和球洞组成。

洞为国际标准球场，总长其它因场地面积限制可 以规程面积迷你洞球场面积约万平方米，另外球场亦可出 于营业需要也设计成洞，洞甚至洞，但都必须以九洞为单位。

具体选择选址要求 地形要求。

基地用地不能太崎岖，也不宜太陡，基地内可保留 些缓坡和水面等自然特征，作为球场的屏障 土壤要求。

高尔夫球场的球道和果岭都需种植高质量的草皮，对 土壤的分析处理十分重要，砂质土壤是尔夫球场理想的土壤土壤的 养分是否已被原作物耗尽，是否可以满足植草皮的需要，选址时详细 考虑这些因素，有利于将来的维护和管理交通便利。

高尔夫球场应有方便的交通条件，般选在高速公路 附近或城市干道附近 水源充足。

高尔夫球场大面积草坪养护需要大量的水，水源供应 充足是影响球场养护的重要因素 环境优雅。

球场应选择环境优雅气候宜人的区域，如湖边林 间风景地山坡地等 二高尔夫练习场选址条件及要求 般高尔夫练习场 般高尔夫练习场占地面积随意性很大，为何场地都可以建造练 习场。

练习场占地约千平方米万平方米，般打位规划为 场地规划为，侧网高，底网高。

水上高尔夫练习场海上高尔夫练习场在建设选址时，只需选择长度约， 宽度约以上的水域就行了。

根据市场需求实际情况，练习场打位 可以建设成单层或多层，能次性容纳客人位就足够。

练习场 采用的特质浮球以及浮网以及快艇打捞的方法回收高尔夫球让练习 者可以随意挥杆练习。

海上高尔夫球场选址条件及要求海上高尔夫球场的建设要因水域面积与沿岸具体资源情况而定， 根据实际自然资源进行项目规划设计，充分利用沿岸的各类生态资源 与水面区域有机结合，经过计算定位解析推敲，巧妙设计出以 海面为球道的海上高尔夫运动项目。

果岭发球台沙坑可以在悬崖 绝壁间滩涂上海域中建设。

海上高尔夫项目建设规定没有陆地高 尔夫球场硬件设施设备那么严格要求，项目更多让球手享受的是种 体验性娱乐