某某地区建材交易中心建设项目可研计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合 肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。

项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场 的有利补充，促进区域产业结构调整。

交易仓储中心的建成，为 整顿目前该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环 境提供了良好整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业 市场和物流产业的形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。

项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城 市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查合肥 建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地 块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家 居城和建材市场做专业仓储配套。

园区功能布置上做了周到安 排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是投资公司来自 于地方集体资产运营公司，对项目的市场运作和供地的整理具有 优越的背景。

建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发 展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。

在 满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的 双重标准。

建议项目早日开工建设。

第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近 几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消 费作用十分显著。

截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材 料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主 的各有家。

近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。

平均 年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额 亿元浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交 额达亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三 是南通市永兴商城，成交额为亿元。

其他成交额在亿元以上 的市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中 心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发 市场和河北正定县恒山板材市场等。

建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。

全国建材装 饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装 璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家 具类和化工材料类及制品类也分别占有定的比重。

与此同时， 室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。

目前国内装饰 企业已超过万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要 支柱产业。

建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题 之。

随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。

木材 钢材五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断 炊的尴尬。

资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企 业与材料供应商合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能 夹缝求生，日子益发难过。

部分建材企业已经开始从源头着手， 通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。

渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材 生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代 理的渠道商，日子越发不好过了。

所以，部分渠道商离开建材行 业，另部分人涉足生产领域，开始打造品牌。

资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市 场化竞争，已经形成品牌化趋势。

④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架 协议，在年变成了巨额资金到位。

由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓 厚兴趣。

全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳 进入中国市场。

美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安 信地板。

此后，安信伟光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下 的宝优特地板。

中国联想弘毅以万人民币投资科宝博洛尼， 这家从事高档家居产品生产的企业同时还获得高盛淡马锡和新 鸿基等基金的青睐。

出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布 了几项。

日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制 类商品目录。

新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从 事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。

因退税率的 下调及缴纳保证金而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒 闭或转型的局面。

跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。

虽然，业内领军企业 的规模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企 业家族企业的影子还没有完全退却。

专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成 为建材企业的研究课题。

在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术 壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。

知识产权保 护直是中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生 存法宝。

如今，随着的社会经济发展的要 求 符合合肥市及包河区城市发展战略规划 符合规划的科学性先进性与可操作性原则。

三建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观 建材交易仓储产值亿元以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的 建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟 形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信 息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功 能 引进第三方建材家居企业家以上，为合肥及周边市县 家左右大型建材家居企业和合肥近家品牌家居建材 等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。

四交易仓储中心功能定位及结构设计 交易仓储中心系统功能设计 品牌建材家居集散展示交易功能 对进入安徽销售的大型品牌建材家居企业的产业，在品牌 展示交易中心进行重点展示，配套高品次的商务洽谈区，促进大 宗建材批发交易。

给入驻商家提供重点信息化专业服务，提供建 材市场及时变化的信息。

综合信息化服务功能 项目将为商家提供委托，代办接货发运业务，包括办理 各种杂货集散箱货物的交接。

办理进出口货物联运业务及其他 各种进口货物的接运业务。

受客户委托，办理出口货物的接货 包装订舱订车皮等各种出口前的必要作业和手续办理出口 货物的联运业务以及货物的配载装卸平舱等业务。

定期提供 对口的需求信息，提供建材价格变动行情资讯，搭建商务信息交易服务平台。

品牌建材家居专业的仓储功能 在商业化模式下的合肥大型品牌建材家居市场，由于区位 价值使的各商家在货品的供给仓储遇到成本高启的压力。

项目 将为这些商家提供大型专业化仓储配送服务，为外地品牌建材商 家促进安徽市场销售提供据点和便捷的物流渠道。

项目在与其他 处于市区品牌建材家居城比，具有综合成本优势和对外销售辐射 的便捷区位物流条件，为大型建材商提供综合服务基地平台。

交易仓储中心服务对象定位 主要市场服务对象是 外地进驻合肥的品牌建材商家需求 合肥市南部建材五金汽配市场配套需求 合肥市大型品牌建材家居专业市场的中间商专业仓储 需求 公水铁多式联运对外建材销售需求 本项目构建主要服务于合肥以及以合肥为中心半径为 公里的城市经济带的建材集库存管理配载信息处理等基础 功能的建材家居专业市场交易仓储服务。

同时，通过与公路水 路铁路机场以及依托本区域物流企业实现对接或战略联盟， 使销售和辐射范围得到立体延伸。

五信息平台功能 基础信息共享区域建材家居信息共享 城市综合信息共享 产品信息共享 相关信息共享 供需信息共享 产品需求信息与供应信息 仓储需求信息与供给信息 综合信息系统 客户关系管理 计划控制 仓储管理 运输管理 配送管理 统计分析 客户服务系统 为企业客户提供的全过程动态跟踪和查询 货物出入库时间数量查询 货物库存数量查询 货物配送完成情况查询。

第七章专业技术方案 总平面布置 总体布局原则 按照现代建材家居专业市场功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境 增强信息化和服务功能，提升交易仓储中心的综合实 力 总平面布置图见附图 功能结构及用地布局 项目分为七大功能区 综合信息服务功能区 以信息服务为载体，兼有定的后勤配套服务功能。

品牌建材家居展示交易区 形成品牌建材家居展示交易，集货仓储分捡配送 信息处理于体的配送交易中心。

装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 地板仓储交易区 灯饰仓储交易区 家居仓储交易区 交通规划 交通规划原则 合理安排车流路径，保障交通畅通 保证交易仓储中心与南路与二环路的捷的货客运通 道 控制交通对环境的影响 在满足项目区近期交通需求的前提下，为后期发展保 有较大的交通预留。

景观规划 品牌建材家居展示交易区的前集中绿地，沿主次干道均为重 要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在路交叉节点形成景观区， 形成系列富于变化的城市空间和景观。

二建筑结构 本项目区域内建筑物按地震烈度级设计。

项目内建筑采用混凝土结构的标准交易仓储房 道路停车场采用混凝土铺设。

三供电