1、， 南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。本项目建设在南洲新区地块内。 地形地貌条件 平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地 形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广， 地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。 气温，年月日。 年平均相对湿度，绝对湿度毫巴，年均日照时间小时 之间，年均降雨量之间，年平均蒸发量，全年无霜 期天，风向为东南风向，月至次年春偏北风，年平均风速， 瞬间最大风速为，年平均日照小时，全年太阳辐射为 卡。 水文条件 平乐县的河流均属珠江流域西江的支流桂江流域，大小河流均汇入桂 江。其中，流域面积形成的径流在县境注入桂江，占全县总面积 的另有流域面积形成的径。
2、项目建设期和运营后水电供应均有保障。 因此，本项目的供水供电均可有保证。 建设材料条件 项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。桂林市临桂 县的石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具有 万吨不同标号水泥的生产能力，能满足本项目对水泥的要求。钢材木 材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。 四项目研究范围 根据国家对建设项目申请报告阶段的工作范围和深度规定，我单位对 项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性场址 概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安 全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹 措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设。
3、正在计划立项的新农村改造工程 三国古文化旅游城等项目预计投资亿元，在十二计划投资总量超 过亿元。 项目概况项目建设背景 桂林市地处广西东北部，是广西第三大城市，是广西第二大文化中心。 桂林拥有独特的喀斯特地貌，山水景观优美如画历史悠久，具有浓厚的 文化底蕴。漓江，是我国乃至世界的著名旅游景点桂林，是世界旅游名 城。 桂林同时还是泛北部湾和湄公河次区域旅游门户城市，市场半径处于泛 北部湾和泛珠三角两个经济区域的交叉重叠区，处于与中国东盟自由贸易 区等国际国内区域合作紧密联系区域和广西工业轴两廊布局的重要 位置。通过加强区域经济合作加大对外开放力度及重点开拓西城区的战 略，强化和提高桂林市的经济职能的地位规划建设应适度扩大主城的。
4、移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,征地拆迁及移民安置方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析与保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 劳动安全卫生 第七章经济影响分析 项目经济合理性分析 项目投资成本估算 项目利润 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 附件 委托书平乐县发展改革局关于同意平乐县四季春城住宅小区开发建设项 目开展前期工作的函 附图 南洲新区四季春城住宅小区总平面布置图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 。
5、际国内区域合作中具有不 可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新 台阶，是本项目发展建设的大背景。 几千年来奉行安居方能乐业理念的中国人，始终把房子放在消费 的第位，随平乐县形象的改善和城市建设的快速发展，购房需求将进 步提升。城市的发展先后经历城市化逆城市化城市环境恶化，大量人 口从城市涌向郊区和后城市化三个阶段，发展速度较快的都市目前处于 城市化阶段。该阶段的特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居 家于施教已成为必然。出尘不出城成为越来越多城市人的居住追求，本 项目应势所趋，期望促成平乐县房地产开发品质的提升与突破。 同时，未来年随着平乐县内无法消化如此巨大的房产市场需求，这必将带动平乐房地产市场郊。
6、必要性和工 程技术方案的可行性，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容， 为项目建设的决策提供可靠的依据。 五项目申请报告编写依据 本项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程标准 及有关的规划计划文件等进行编制 中华人民共和国环境保护法年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发条件分析 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 节能措施和节能效果分析 节水措施 第五章建设用地征地拆迁及。
7、于源头镇以南分别流入义洞河临江白石冲，流至昭平县后注入桂江，占全县的总面积的。桂 江的级支流有荔浦恭城河落江冲，二级支流有江口河榕津河等。 县内流域面积以上的河流，除桂江外，还有其二三支流 条流域面积的桂江各级支流有条。区域地下水受桂江径流 及大气降水补给影响较大，地下水径流排泄区，地下水排向桂江，地下水 位年变幅较大。 地震烈度 根据广西地震志，桂林市历史记载最大震级为级，地震频率 不高，按照中国地震烈度区划图和广西壮族自治区地震烈度 区划图，平乐县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 本项目建设的建筑物以多层建筑为主，根据抗震设计规范 及广西抗震办公室编制的广西地震区域图，本工程处在地震度区，本 项目主要建筑结构按度进。
8、行抗震设防。 交通条件 外部交通 平乐县地处桂林市东南部，漓江茶江荔江三江交汇处，区位优 势明显，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄 金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香 港澳门。 漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水 道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。随着巴江口水电站的建设，近期可建设 为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系 的内陆航道，可连通桂林湖南。近期在平乐县城拟建设桂北最大的货 运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。 内部交通 规划区内部道路尚不完善，规划南洲同乐新区内尚无达到等级的道 路，而平乐老城区。
9、头，并建设平乐县新安旅游客运码头。整个交通体系的建设为平乐，为桂北地区的经济发展提供了良好的保障。 在桂林市城镇体系中，平乐县属市域副中心城镇，在广西四群四带 城镇体系中，位于以桂林为中心的桂北城镇群内，其特殊的地理位置，又 使得平乐在与桂东北城镇带桂东南城镇群以及桂中城镇群有着密切的联 系。平乐县位于泛北部湾经济区内，并直接收到珠三角经济区辐射作用。 随着泛北部湾经济合作的不断升级，和中国东盟自由贸易区的建设发展， 北部湾经济区有潜力成为我国沿海地区个新的增长极。这将改变广西在 中国区域经济中的边缘地位，同时给平乐带来巨大的发展契机。 广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势 明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国。
10、化的发展。四季春城住宅小区建设项目具 有区域位置上的优势，便利的交通道路的以及平乐县的新轮的开发建设 为本项目的开发带来了极大的利好。 本项目的实施，是实现桂林市平乐县城市总体规划修编 年总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社 会事业，完善社会保障全力打造休闲度假胜地生态宜居福地文明和 谐境地，努力建设全面小康新平乐。的重要战略行动之。 二建设地点 项目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委 集体土地。其中农用地水田果园 有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅 基地。该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。 三主要建设条件 地理位置 平乐县在桂林市东南部的漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟。
11、桂林科赛城镇开发有限公司 二公司概况 桂林科赛城镇开发有限公司是由苏州科赛投资发展集团于年 月日在平乐县注册成立，注册资金万元。主要从事城镇运营，以 城镇运营商角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开 发全新模式，推动具有中国特色的城镇化发展进程。 为了支持平乐县域经济的发展，实现跨江拓展开发南洲再造 个新平乐县域扩张战略的重要举措，桂林科赛城镇开发有限公司积极 参与南洲新区的开发，投资亿元的桂江二桥已经竣工验收合格。目前 正在建设的项目有二桥引道隧道南洲新区堤路工程滨江道期 科赛江景城，以及陆续开工建设的农产品交易中心昭州大道农民安置 房祥和小区期旅游休闲步行街等十多个重点项目正在施工建设 之中，总计项目投资亿元，同。
12、新安街区内虽然有市政道路，但存在布局不合理功能 不完善等级划分不明确及路网密度不够的缺点。县域内主要等级道路有 桂梧高速国道及省道，作为与周边的联系的主要道路。 通讯邮电条件 本地电信网络全部建成，程控电话覆盖全县，全部开通了移动电话 计算机互联网业务。本地邮政形成了以邮递业务为主体金融类和集邮类业 务为支撑，信息类为补充的多元化邮政业务体系。 供水供电条件 供水条件 平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期 工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发 区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求。 供电条件 在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二 塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。
参考资料：
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平乐县四季春城住宅小区建设项目可行性研究报告