某某高新技术开发区基础设施项目可研计划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

程。

高新技术产业开发区占地亩，项目总投资 万元其中基础设施建设费用万元预备费万元 建设期利息万元，银行贷款偿还期年含建设期， 项目具有良好的环境效益和社会效益。

可行性研究报告编制单位 高新投资有限公司 第三节编制依据及内容 编制依据 建设部市政公用工程设计文件编制深度规定 市城市总体规划 市城乡建设十五规划城市用地分类与规划建设用地标准 编制原则 以城市总体规划为依据，满足城市交通发展需要，符 合城市环保要求，比较切合实际地做出市高新技术产业开发 区基础设施建设项目的可行性研究报告。

结合开发区地理特点，合理布局，既要有长远的战略 思想，又要从实际出发，更快完善城市开发区基础设施建设。

充分体现市国家旅游城市特点，注重绿化景 观环境建设。

考虑城市发展状况，按照远近期结合的原则，确定 市城市开发区基础设施建设规模。

研究的范围及内容 本次可行性研究开发区区域范围为西至滨江大道，南至三 环南路，东至花津南路，北至纬十路。

详见附图市高新 技术开发区总体规划。

可研的内容为城市开 发区内主次干道共条含配套市政管线以及相关大桥麻 浦大桥共座。

其中主干道条，总里程，次干道 条，总里程。

这些道路桥梁是城市开发区的基础设 施，它们的早日实施，对改善整个市的交通发展城市开发 区合理构筑市框架实施省委省政府对市总体发展布 局都有重要意义。

研究的主要结论市高新技术开发区基础设施建设是按照市场经济规律， 因地制宜进行开发建设的。

项目的建设将成为市招商引资的 重要载体，有利于市引进国内外先进的技术和设备，促进工 业结构调整和升级。

市南扩后，城南将成为市的新城区， 同时也是市新的经济增长点，因此高新技术开发区基础设施 建设是切实可行的。

高新技术开发区基础设施的建设符合中心城市总体发展 规划，是按照现代化城市的格局充分体现区域优势，高起点高 标准规划建设的，该项目建设将改善市的城市面貌和投资环 境，增加吸引外资的力度。

对于全面推进经济社会发展具 有示范和带头作用。

市高新技术开发区地理位置优越，水电配套能力强， 坚持滚动发展，逐步推进的方式有利于开发区整体发展，同时通 过本项目建设可以提高土地集约化水平，对于改善城市环境，提 高城市品位，带动和辐射城郊经济快速发展都具有定的现实意 义。

本项目的建设将带动地区相关产业的发展，扩大社会就业 面，有利于社会的稳定和经济的持续发展。

市近几年的社会经济取得了突飞猛进的发展，城市建设 明显加快，于是，新轮的市总体规划对市的城市规 模和城市基础设施的建设提出了具体要求。

其中城市基础设施的 建设必须具有定的超前性，以创造良好的投资环境，促进市社会经济持续稳定发展。

因此，为适应城市经济持续稳定发展 的需要，建设城市开发区路网有着重要的意义。

另外，依据 市总体规划提出的规划纲要，随着经济的发展，城市规模的逐步 扩大，交通量的日益增加，对基础设施的建设的需求也越来越紧 迫。

新的总体规划中，城市开发区路网是市城市路网的重要 部分。

因此，建设城市开发区路网对于完善市路网结构，缓 解交通，沟通新老城区，扩大城市规模，发展开发区亦有重要意 义。

同时，通过对天子港水系整治，对提高城市品位，改善居民 居住条件，适应市旅游商贸城市的发展亦有积极的推进作用。

第四节项目建设单位概述 项目建设单位为高新投资公司 高新投资有限公司是由市区人民政府出资组建的 家国有独资公司，具有级法人资格，注册资金亿元人民币。

公司经营范围主要是通过投资融资资金担保等实施高新技 术产业开发区的基础设施建设。

公司在区政府和高新区管委 会领导下，作为国有资产人格化代表，以财政信用为依托，进行 资产运营，开展高新区土地的收储和有偿出让，商业项目运作等， 盘活高新区存量资产使国有资产保值增值。

高新投资公司具有健 全的法人治理机构和组织机构，下设资产运营部项目管理部 财产部办公室。

公司秉承诚信合作发展共赢的经营 理念，参与市场经营运行健康有序，经营稳健优质。

融资开展高新区南扩的基础设施项目建设是高新投资公司当前主要的工 作和任务。

第二章项目建设背景与建设必要性 第节项目建设背景 市经济发展情况 历史上即是座经济重镇，历代为皖南和皖江地区最大 的商品集散地，是安徽省近代工业交通文教卫生等事业发 展较早的地区。

南唐时期楼台森列，烟火万家。

南宋以后， 特别是到了元朝，已是个相当繁荣的市镇，从明代开始， 逐渐成为长江下游地区的重要商埠。

浆染等手工业闻名遐迩，明 代宋应星所著天工开物中就有织造尚淞江上海，浆染 尚之说，形成号称巨店的大型浆染工场。

年，中英签订的烟台条约将与浙江的温州等四 个城市辟为通商口岸，这个不平等座。

电话总容量初步预测为门。

线路 由城南分局引来。

高新技术产业开发区是以高科技产业的多功能综合性的现 代城区，因此对数据网络规划要求较高，区内的网络线路应逐 步由光纤电缆向全光纤网过渡，建成个开放式的宽带综合业 务数字网。

电信主干光缆沿花津南路引入高新开发区，电信管道建设与 道路建设同步进行，并与电力线路隔路埋地敷设。

电信工程主要工程量表 电信 工程 等级类型规模备 注 电信管线米 邮政支局座 电信模块局座 燃气工程 西气东输工程为市提供了高效洁净的天然气能源， 区内规划天然气管网采用中压级制，管网起点压力为， 沿所有主次干道单侧埋设天然气中压钢管，区内重点工业采用门 站中压方式，对于比较集中小区，采用中压二级系统站式调压供 气方式，调压方式主要采用柜式调压。

煤气工程主要工程量表煤气 工程 等级长度备注 中压调压站两 座 消防工程 市城南现有支消防中队，驻地距开发区仅四公里，完 全有能力承担开发区消防任务。

设定同时间的火灾次数为 次，次灭火用水量以最大的座建筑物确定但不得小于。

消防用水主要取自城市供水管网，沿区内主要道路是设置室外消 火栓，并与供水管网同步实施，间距不大于。

绿地工程 开发区规划为高科技型工业园区。

绿化带布置以条块相结 合方式，与规划用地相谐调。

条指沿规划区内部主次干道 米宽的绿化带，以使整个开发区处于种整齐有序优美怡人 的氛围中，块则是沿天子港水系漳河布置大面积绿化地， 形成休憩公园的景观效果，绿化树木的配置遵循对比的原则，高 低搭配，点面结合，形成个立体的绿化系统。

另外适当建设人 文景观雕塑小品城市家俱等。

亮化工程 道路照明及公共设施亮化，灯饰选择本着安全可靠经济 实用节约能源维修方便美观大方的原则，保证照明质量， 满足平均亮度均匀度和眩光限制三项指标。

垃圾处理工程本区内垃圾主要为工业生产垃圾道路清扫垃圾等，园区内 垃圾经处理分类，最终垃圾由物业公司统送至马头山垃圾填 埋场处理或垃圾焚烧热电厂。

粪便垃圾纳入污水处理系统。

第七章环境保护安全卫生和节能 第节环境保护 环境质量状况 开发区大部分为农田耕地水面，小部分为居住用地，现状 工业用地很少，大气及声环境良好，主要存在的问题是过境车辆 对城区的噪声灰尘污染。

原则与目标 以国家有关环境保护法规标准规定为依据制定本规 划。

坚持预防为主防治结合的方针，坚持经济效益 社会效益环境效益兼顾的原则。

目标将开发区建设为经济繁荣空气清新水体清洁 环境卫生的生态良好的现代化城市开发区。

规划区内大气环境质 量达到二级大气质量标准水系水质控制在类水质或以上标 准居住区内环境昼夜等效声级控制在分贝以内，绿化覆盖 率达以上。

执行标准 地表水环境质量标准大气环境质量标准 大气污染综合排放标准 城市区域环境噪声标准 污水综合排放标准 对策 大气环境保护 企业生产实现燃气化电气化，加强城市绿化和生态植被的 保护。

交通工具安装废气净化设备，减少尾气氮氧化物的排放。

力争将大气环境质量控制在二级环境质量标准以内，无工业污染 源地区按级标准控制，其余大部分地区按二级标准控制。

水环境保护 完善城市排水系统新区实行雨污分流，污水经处理达标后 允许排放。

区内河流水质应保持类标准以上。

固体废弃物控制 严格控制有毒化学品的生产使用贮存和运输 统筹安排固体废弃物包括生活垃圾污泥农副业废弃 物等的处理 建立有害废弃物由产生直至最终处置的管理机构。

噪声控制 加强城市交通干道两侧绿化建设，可有效降低噪声 在交通干道两侧避免布置居住区，代之以噪声要求不高的 设施，形成隔声屏障加强对机动车辆和建筑施工场地的管理，减少交通和施工 噪声。

此外，对工业企业即其它社会生活噪声，均须严格控制，符 合噪声控制标准。

加强开发区及周围环境的生态保护 为达到洁净环境的功能，还应充分搞好城区及周围环境绿 化，维持个有再生能力的平衡的生态系统。

加强开发区水系 生地等生态敏感区的规划建设与管理，加强绿化。

将郊野新鲜 清凉的空气引入城市纵深地带，削弱热岛效应，加速大气更换， 促进城市气候和生态环境的改善。

建筑风格与景观控制 建筑风格与形式 综合配套区内建筑风格应以现代建筑风格为主调，少量 建筑可用中国古典传统建筑风格和海外建筑风格 综合配套区内建筑色彩应以浅色调为主，色彩应明快 大方，每个居住区或居住小区应以种色调为主，以求得和谐 与统，并加强居住区或居住小区之间的可识别性 各级公共服务中心或设施其建筑形式与色彩