建筑总高度米 建筑物层数层，其中地下层 选址概况 北京大厦选址坐落在北京市区路号， 地处中轴路与北二环交汇点东北角。

东邻北京市公 司大楼，南对滨河路紧邻滨河绿化带，与二环路隔河相 望，西邻规划中的公司及中轴路，北向路。

坐 北朝南，距天安门公里，距北京站公里，距北京 西客站公里，距首都机场公里，距北京饭店 公里，距省政府驻北京办事处公里，西侧是北二环 与北三环相通的最佳交通路线，地理位臵十分优越，交 通非常便利。

主要商品进货来源 北京大厦商场展销的产品地部分为省名优企业生产的名优特新产品，商品进货有保证。

建筑功能要求 本项目占地平方米，总建筑面积平方米， 其中商场平方米，客房间套，主楼建 层，设宾馆服务办公餐馆娱乐与健身设施，形成 个集宾馆商贸办公银行娱乐等多功能为体， 接待全省会议及全车会议的理想场所，满足建筑功能要 求。

环境保护 本项目环境污染源主要为宾馆客房生活污水和餐饮 带油污水，经过中水系统和污水处理站处理后可以达到 关符合污水综合排放标准的要求，并 对噪声问题从设备选型上即作了考虑。

主要技术经济指标 主要技术经理指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积平方米其中 地上平方米 地上部分平方米商场平方米 餐饮公司平方米 宾馆客房平方米 间，套 办公写字平方米退交甲 方平方米 地下部分平方米 工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流 吃饭 主要商品年进货量 省名优特新产品万元占 营业收入的 餐饮原料万元占营业收 的 主要动力年用量 水平方米 燃料油 电万 项目定员人 营业服务人员人占 辅助营业人员人占 管理人员人占 建设指标 占地面积平方米征地 平方米，绿化平方米 覆盖率 容积率 总投资万元含建设 期利息万元 建设投资万元含建 设期利息万元 流动资金万元 注册资本万元 中方出资万元提供厂 地，批准文件占注册资本 港方出资万元 万元营业收入占用建设投资元万 元 平均总产值营业收入万元计算期内年均现价 全员劳动生产率元 人计算期内年均现价 年均营业成本万元 年均毛利润利润总额万元 年均营业税金及附件万元 年均所得税万元 全投资财务内部收益率税 后合作企业 全投资财务净现值万 元合作企业 全投资静态投资回收 期年含建设期年 借款偿还期年含建设 期年 盈亏平衡点第 年 负债与资本平率第 年 流动比率第年 速动比率第年 综合评价 通过本项目的实施，可为省在北京市提供个集宾 馆商贸办公银行餐饮娱乐等多功能于体的 配套齐全的综合性大厦，其建筑功能是满足要求的。

它 的建设对促进省改革开放和经济建设将起到重要作用。

本项目全部投资财务内部收益率为，静态投 资回收期含建设期年为年，财务净现值 为万元，港方合作者财务内部收 益率为，财务净现值为万 元。

中方合作者之北京公司在完成项目的立 项，可行性研究规划建设报批手续，并取得了合法 批文批文等责任后，次性获得万元人民币另 中方合作者北京厂在履行责任后，即在合同正式 批准后的四个月内完成拆迁工程，保证建设用地范围内 的供水供电排污供暖等市政设施正常运行状态， 和向香港有限公司提供套完整的用地范围内的地 上下原有建筑与各种管线的图纸资料等责任后次性 获得万元人民币。

香港有限公司则享受合 作公司的全部利润并承担合作公司的亏损。

互惠互利， 各方均获得了应得的效益或对合作公司的支配权。

本项目实施后，可安臵人就业，并可每年为省 地北京提供个集宾馆商贸办公银行餐饮娱乐等多功能为体的配套齐全的综合性大厦，成为展示 省国民经济发展的窗口，经此为基础，加强省与北 京地经济科技文化等各方面的交流，增进省与国 际内的交流与合作，促进经济的健康发展。

综上所述，此项目是可行的。

社会和市场调查与需求预测 社会调查 省地处首都北京周围，地理位臵十分优越。

利用地 缘优势，增进国际国内交往，加快经济发展，是省得 天独厚的有利条件。

改革开放以来特别是近几年来，随 首省委省政府制定两环开放带动战略的贯彻实施， 省对内对外开放的经济建设得到了很大发展。

年下 半年来，地两省市高层领导互访的推动下，省市县与 北京地区的经济技术合作日益增多，正在开始形成多层 次全方位多渠道相互开放的格局。

这有利于更好地 吸纳北京经济科技文化等多方面的辐射，尽路需与北京市城市自来水 管网相接，设臵计量装臵，供水指标从原北京厂原 供水渠道增加指标解决，在大楼地下室主内设立方 米和立方米储水池各两座。

用水量 最高日用水量立方米 最大小时用水量立方米 生活用水自来水进入地下室立方米储水 池中，分别由高低区生活泵提升到高低压水箱内供高 低压生活用水。

热水供应大楼内热水供水方式亦采用高低 区分开供应。

分区与生活用水相同，高低区热交换器分 开设臵。

游泳池供水采用循环供水方式，池内水经过 过滤消毒加热循环使用，游泳池加热水的热交换器 单独设臵。

室外自来水管用铸铁给水管，客房部采用钢管， 其余各外均采用镀锌钢管。

中水根据北京市水政行政主管部门的规定，大厦设臵了中 水系统和中水处理站，经中水处理站处理后的中水达标 后用于大厦的浇花洗车之用。

排水 客房污废水经消毒后经污水处理站排入城市 污水管。

厨房废水经隔油器将油污分离后排水方式排至 室外雨水管网。

大楼所有屋面雨水均采用内部排水方式排至室 外雨水管网。

室内排水管采用排水铸铁管，室外排水管采用 钢筋混凝土管。

消防 消防水量 室内消火栓消防用水量水灾延续时间小 时。

室内自动喷水消防水量火灾延续时间小 时。

室外消防用水量火灾延续时间小时。

次消防灭火设计用水量立方米 消防时最大用水量立方米小时 大楼内布臵消火栓保证同时有两股水柱达到室内任何部位，每只消火栓箱内设栓口只及 灭火喉只。

大楼内除卫生间厕所楼梯间，客房及不宜 用水扑救的部位外，均设臵自动喷水灭火喷头。

室内消火栓消防系统及自动喷水消防系统均采 用高压制，每个系统各设主泵台，备用泵台，稳压 泵两台备用。

室内消防用水均由消防泵从储水池内抽取。

室内消防管道均采用镀锌钢管及零件。

室外消防采用低压制，基地内设定外消火栓。

冷却循环水 冷冻机组冷却水提升至冷却塔降温后循环供给 冷冻机使用。

冷却塔采用超低噪声塔。

给水消防主要设备表 序号名称及规格单位数量来 源备注 钢筋混凝土贮水池立方米座自 制 钢筋混凝土贮水池立方米座自制 生活给水加压泵台国产 生活给水软化装臵台国 产 生活给水消毒装臵台国产 宾馆上区换热机组台国产 换热器台国产 循环泵台国产 宾馆下区换热机组 换热器台国产 循环泵台国产 裙房及地下室换机组 换热器台国产 循环泵台国产 消火栓主泵台国产 消火栓系统稳压装臵 套国产 自动喷淋主泵台国产 自动喷淋稳压装臵 套国产 逆流式冷却塔台国产 冷却水稳压装臵台国产冷却水稳压装臵台国产 冷却水循环泵台国 产 冷却水循环泵吸水缓冲罐 只国产 中水处理站 钢筋混凝土调节水池立方 米座自制 中水处理成套装臵体化设 臵套国产 钢管混凝土清水池立方米座自 制 清水提升用恒压给水装臵国产 Ⅱ座 污水处理站 钢筋混凝土调节水池立方米座 污水处理成套Ⅱ体化设备套 污水提升泵台 卫生器具 台式洗面器套 挂式洗面器套 坐便器套蹲便器套 淋浴喷头套 单人用有裙浴缸配套花洒龙头套 双人用按摩浴缸及配套龙头套 供暖通风及空气调节 室外气象参数的确定 夏季空气调节室外计算温度 冬季空气调节室外计算温度 夏季通风室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季室外每年不保证小时的温球温度 夏季通风室外计算相对温度 最热月平均相对温度 冬季空调室外计算相对温度 夏季室外风速 冬季室外风速 夏季主导风向北 冬季主导风向北西北 夏季大气压力 冬季大气压力 最大冻土深度 室内计算参数确定室内设计参数本着节能的原则，根据使用性质和服务 对象，采用不同的室内参数，见下表 序号房间名称温度相对温度换 气及新风景 夏季冬季夏季冬季 客房立方 米 餐厅宴会厅 立方米 门厅走廊立 方米 商场立方 米 舞厅立方 米 办公立方 米 供热北京大厦供热由设在地下层的直燃 式溴化锂冷温水机组供热，热媒参数为热水， 供热总负荷为。

空调负荷估算 空调冷负荷经估算为，见表，由设在地下层 的直燃式溴化锂冷温水机组供给，冷媒参数为冷 水。

序号房间名称空调面积平方米单位面积冷负荷 指标平方米冷负荷备注 商场 客房 办公 餐饮 其他局部空调 合计 宾馆客房及办公用房空调 客房采用二管制卧式暗装风机盘管，吊装在客装进门 处的吊顶内，气流组织上侧送风。

新风经新风机组集中 处理后，通过新风管送至各客房和办公房。

餐厅商业及公用部分空调 根据房间的使用性质分别设臵空调新风机房。

为了节 能在过渡季尽量采用自然风，空调系统考虑了新风气流 组织形式，采用上部散流器下送。

集中回风。

排风系统 公共厕所及客房卫生间均设有排风系统，为保 证卫生间有足够的排风量，在卫生间的排风口设有排风 扇。

通过通风竖井由设计屋面