利用土地公顷，其中企业用地公顷。

工业园区 年启动建设，现已征收土地公顷含商业综合用地公顷。

按照县新调整的城市规划，园区规 划面积平方公里，其中启动区平方公里，拓展区务院办公厅关 于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神， 为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展 公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把公共租赁 住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共 租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。

对公共租赁住房的建 设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经 济适用住房的相关政策执行。

工业园区于年月日由市政府批准设立， 年月经国家发改委审核通过。

足的 物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。

然而进城务工人员 在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。

由于难以获得合适住 房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守 儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。

这种妻离子散 有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。

另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，以人为本，就 是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根 本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充 工业园区于年月日由市政府批准设立， 年月经国家发改委审核通过。

对公共租赁住房的建 设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经 济适用住房入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共 租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。

进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神， 为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，年，根据国务院关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公厅关 于促部分内容简介 民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民 部分内容简介 民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民 工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但 不得按商品住房出售或出租。

年，根据国务院关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公厅关 于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神， 为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展 公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把公共租赁 住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共 租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。

对公共租赁住房的建 设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经 济适用住房的相关政策执行。

工业园区于年月日由市政府批准设立， 年月经国家发改委审核通过。

按照县新调整的城市规划，园区规 划面积平方公里，其中启动区平方公里，拓展区梯度转 移承接地平方公里，发展区面积平方公里。

工业园区 年启动建设，现已征收土地公顷含商业综合用地公顷。

共利用土地公顷，其中企业用地公顷。

共签约 企业户，项目协议投资亿元，设计年产值亿元，其中，建成 投产户，在建户，准备启动建设户。

基本形成了以农副产品加 工机械电子建材陶瓷为主的产业格局。

年，工业园区完成 工业总产值亿元，同比增长销售收入亿元，同比增 长工业增加值亿元，同比增长利税万元，同 比增长完成固定资产投资亿元，同比增长吸纳就 业人。

为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权 益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设 迫在眉睫。

二项目建设必要性 项目建设是解决进城务工人员住房问题，实践科学发展观和 促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。

以人为本，就 是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根 本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的 物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。

然而进城务工人员 在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。

由于难以获得合适住 房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守 儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。

这种妻离子散 有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。

另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔 离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市 社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。

本项目为工业园区年至年公租房建设项目，其面对 的主要对象是新入园区就业人员，二是外地务工人员，全部是为夹 心层人群提供的保障性住房，房间里设有床铺桌子，开通电话有 线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶 段进城务工人员对住房的基本要求。

因此，本项目建设是健全县住 房保障制度，构建和谐社会的需要。

二本项目建设是县政府以人为本，解决民生问题，维持社 会长治久安的重要战略措施。

保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三 个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础， 是扩大内需转变发展方式的持久动力。

近几年来，解决低收入人群住 房问题作为解决民生的头等大事来抓，市主城各区及地方各县 努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住 房低端有保障中端有市场高端有约束。

本项目建设工业园区公租房项目，首先是利国，其建设减少了 因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民， 让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为 公执政为民的思想理念。

不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困 难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路， 进入良性发展的轨道。

三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同 时，还要保持国民经济的可持续发展。

因此，必须把经济发展的可持续 性当成个区域经济发展的重要目标。

通过本项目的建设，方面可以 有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。

另方 面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问 题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡 结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与 经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于工业园区，符合县建设用地 规划，项目总占地面积平方米，紧邻城市道路，区域位置优越， 交通便利。

二项目建设条件 自然条件 地区属于属亚热带季风气候区，具有四季分明而季差大，气 候温和而冷暖不均雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少 而无霜期长，垂直气候明显，灾害天气频繁的现有地势经平场设计后地势平坦，高程 在左右。

地貌上属剥蚀浅丘地貌。

沟河纵坡度为， 沟河切割深度。

地质构造 项目岩县呈单斜产出，岩层产状，区内及邻近无断层 通过。

岩层中可见两组裂隙，面平，微张，无充填，间 距，闭合微张，面粗糙，无充填，间距 。

地层岩性 项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土残坡积层 下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组泥岩及砂岩。

不良地质现象 项目地及邻近未见滑坡危岩崩塌泥石流地面塌陷及塌岸等 不良地质现象分布，宜于建设。

四防洪防潮排涝设施条件 防洪条件 本工程设计海拔高程为，地形起伏不大，设计高程符合工业园区公租房建设项目可行性研究报告 防洪条件。

防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求。

排涝条件 工程地址有高差，其排涝效果良好。

总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要的。

五地震 据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计 规范附录，项目地抗震设防烈度为度，地震动峰 值加速度为。

六交通条件 本项目所在地紧邻城市道路，交通十分方便，可以节省大量运输 费用。

七基础及配套设施条件 该项目所在区域内供水供电以及相关配套设施完善，能够满足 项目的实施以及以后的正常运营。

八施工条件 在工业园区实施本项目有着极其优越的施工条件。

是施工 场地环境较好，道路交通用电用水等基础设施和能源供应由统 规划统筹解决二是交通方便，施工材料设备等可以运至现场， 能节约运输费用三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工 工资成本四是建筑材料来源广泛，供应充足，些材料可就地取材。

工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第四章建设规模及内容 确定规模的依据和原则 确定规模的依据 关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 关于改善农民工居住条件的指导意见 宿舍建筑设计规范 工业园区总体规划。

二确定规模的原则 项目建设符合工业园区发展规划。

符合当地经济社会发展水平和工程有关规范标准的要求。

二建设规模及内容 本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中集 体宿舍建筑面积，砖混结构层数层层高米家属 宿舍，户型为室厅厨卫建筑面积内，占 室厅厨卫建筑面积占，室厨