城市发展的总体要求。

项目建设是保证渭南天然气公司正常业务开展 的需要 根据渭同时在外形设计和场地布置上， 突出独特风为了建设好渭南 的形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室 层，建筑高度为米。

用开敞的城市空间部局 形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应 为至层，建筑方案应结合用地特筑面积，综合服务用 房建筑面积。

同时拟建大楼力求设计超前新颖， 装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分 割，从而把该工程建设成为渭南城市的标志性建筑。

第三章项目建设的必要性 项目建设是满足城市总体规划的要求 本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表渭南 新兴城市风貌的城市新区，是渭南城市的西大门，也是城 市规划中的重点建设区段。

根据渭南市中心区西部控制 性详细规划要求，区域布置应采用开敞的城市空间部局 形式，建筑物建筑据环保部门对该城市的大气综合污染 监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降 尘和大气综合污染指标等有较大超标。

渭南天然气利用工 程将覆盖渭南城区，工程实施后，年替煤量为万吨， 年替油量万吨，年替电量，同时，年减少 排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量 万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万 吨公里年。

这必将使渭南城市的环境质量得到较大改 善，也极大地改善了城市居民的生活质量。

本项目作为天 然气大部分企业也以煤为原料生产， 造成城市严重污染。

也是城 市规划中的重点建设区段。

根据渭南市中心区西部控制 性详细规划要求，区域布置应采 第三章项目建设的必要性 项目建设是满足城市总体规划的要设计超前新颖， 装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分 割，从而把该工程建设成为渭南城市的标志性建筑。

规模为建筑面积 ，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用 房建筑面积。

，规模拟达到 接待住宿人，接待用餐人能力。

总体大楼共十四 层，裙楼三层，设地下室层，建设部分内容简介性服务为体的综合 服务大楼。

部分内容简介性服务为体的综合 服务大楼。

综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟达到 接待住宿人，接待用餐人能力。

总体大楼共十四 层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积 ，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用 房建筑面积。

同时拟建大楼力求设计超前新颖， 装饰豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分 割，从而把该工程建设成为渭南城市的标志性建筑。

第三章项目建设的必要性 项目建设是满足城市总体规划的要求 本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表渭南 新兴城市风貌的城市新区，是渭南城市的西大门，也是城 市规划中的重点建设区段。

根据渭南市中心区西部控制 性详细规划要求，区域布置应采用开敞的城市空间部局 形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应 为至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析， 使建筑所有立面能够满足城市景观要求。

为了建设好渭南 的形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室 层，建筑高度为米。

同时在外形设计和场地布置上， 突出独特风格，又充分考虑与周围建筑的协调，以把该区 建设成渭南市的道亮丽风景，进而满足城市居民的精神 需要，满足城市发展的总体要求。

项目建设是保证渭南天然气公司正常业务开展 的需要 根据渭南市天然气利用工程可行性研究报告和渭 南天然气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员 人，项目正常经营后，按照业务需要，需生产经营 调度办公科研设计及会议等用房余平方米， 含营业仓库维修以及其它用房总面积应为平方 米，这样才能保证天然气利用工程项目运营后的业务正常 进行。

天然气利用工程自二年元月开工以来，随着工 程的进展，目前已有正式员工名，下设部门十个， 目前的办公调度维修销售用房全部为临时租用，场 地小而零散，既不利于统管理，同时由于些设施无法 装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工 程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务的正 常开展和各项职能的充分发挥。

项目建设是改善城市环境质量的需要 目前渭南城区的燃料以煤为主，部分居民使用石油液 化气，燃气率仅为。

大部分企业也以煤为原料生产， 造成城市严重污染。

据环保部门对该城市的大气综合污染 监测结果表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降 尘和大气综合污染指标等有较大超标。

渭南天然气利用工 程将覆盖渭南城区，工程实施后，年替煤量为万吨， 年替油量万吨，年替电量，同时，年减少 排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量 万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输量万 吨公里年。

这必将使渭南城市的环境质量得到较大改 善，也极大地改善了城市居民的生活质量。

本项目作为天 然气利用工程的调控中心，项目建成营运后，其后勤办公 生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服务等业务 将在该中心实施，所以，本项目的建设对保证城区天然气 的正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要的意 义。

项目建设是进步提高渭南宾馆业服务档次的 需要 随着西部大开发的进步深入，渭南在陕西被列为三 大中心城市之，所以，渭南经济的进步发展，会促进 渭南城市建设步伐的加快，也会促进渭南旅游业的发展， 进而发展形成具有个性的旅游产品，旅游风景区和人文景 区，以及渭南农副特产品的外销路子也将增多，招商 引资活动也会越来越多。

从而吸引更多的商家客人旅游 观光客人投资商等光顾渭南，必将带动宾馆业的进步 发展。

从目前渭南市场来看，宾馆饭店招待所林立， 但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客市场 和团队消费以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆 饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和 渭河宾馆三家三星级宾馆，而渭南市区也仅有渭河宾馆 家星级宾馆，这与渭南的城市地位和发展需求远不相适 应。

本项目拟建成接待住宿人，接待用餐人规模， 并按旅游涉外饭店星级标准，在项目外形设计内部 设施装璜功能以及格调色调情调氛围上规范设计， 以达到三星级饭店水平。

这对满足高层次消费需求，促进 旅游业发展以其带动渭南宾馆服务业再上台阶具有极大 的促进作用。

第四章项目建设地址及区域条件 项目建设地址 依据渭南市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝 阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公 司，南起朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积 亩，另代征道路地亩。

该区属于城市规划文教 区，其地理位置人文环境交通等条件优越，且无拆迁 任务，便于施工。

项目建设条件 自然条件 项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力 千帕。

地震裂度为度。

区域内气候属暖温带半湿润 半干旱气候，年平均气温，四季分明，多年平均降 水量为，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度 ，常年主导风向为东北风，年均日照小时，地 下水位距地表米下。

自然条件对项目实施较为有利。

交通条件 项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西 入口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为渭 南市主干道东风大街。

优越的公路铁路网使项目交通条 件十分方便。

给排水条件 项目用水可由渭南市自来水公司供给，市区现日供水 能力为万吨。

市区供水管网已经形成。

本项目所处朝 阳大街西段，水源为日供水万吨的市南水厂，通过朝阳 街供水管道供给，供，项目建设绿化率不小于。

绿化面积 为。

道路面积。

停车场面积。

相应配套的室外水电管网等建设。

项目设计方案 设计思想 该综合服务大楼地处渭南市朝阳大街中段黄金地段， 建筑位置十分醒目。

为此要求设计造型要美观大方新颖 活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体 现出个现代化的城市文化城市环境，成为渭南市的 幢标志性建筑。

在功能上要适当考虑发展，力争做到 年不落后。

综合服务楼平面布局 层包括裙楼建筑面积为主要功能 是做为宾馆大厅。

要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。

设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务 服务中心等。

在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气 售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积， 与宾馆大厅隔开。

二层建筑面积。

主要功能是餐饮。

设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。

操作间设置要附合 饮食卫生要求，操作间与餐厅的布局要保证传菜线路短， 且不与其他公共区域交叉。

大餐厅要能次性容纳人 就餐。

餐厅及操作间要能达到接待人就餐的能力。

三层建筑面积为，层高。

主要 功能是娱乐设施。

包括健身房棋牌室乒乓球室台球 间桑拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧 房多功能厅可容纳人的会议中小会议室。

四八层每层建筑面积共。

主要功能为客房部。

每层设计标准间间，标准间面积 及设施达到三星级宾馆要求。

在五楼侧将间标准间隔 开设套间套总统套房，另设间套豪华套房套。

以 上共设标准间套，总接待能力为人。

九十三层建筑面积。

主要用途为 办公和调控中心。

九层设大中小型会议室和两个培训 室，十至十二屋为办公室档案室打字复印接待值 班室等。

十三层设调控中心大厅，层高米，大厅面积 ，其余设生产调度计算机室信息处理程控通讯 等。

地下层建筑面积，高。

主要 安置中央空调设备配电室发电机洗衣机房仓库等。

楼顶屋面在上面设水箱间，空调冷却塔 其余空间建成屋顶花园。

其他设计要求 地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按 规范要求设计。

辅助设施