地提高 魏善庄的经济实力，同时，强化镇区建设，促进城镇发展，高标准营 造集中的具有定规系安排郊野公园，成 为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。

魏善庄镇创意文化头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合 的城镇绿地系统。

在各组团规划中心 并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内 部的公园，街 北京市大兴区魏善庄镇总体规划在对绿地景 观系统规划中 并以魏善庄为大兴文化产业发展重点区域，依托南磁大路延长线 沿线的文化产业包装印刷业影视传媒业和新传媒基地建设，以产 业配套和技术创新能力建设为核心，培育批具有持续创新能力和强 大市场竞争能力的高新技术企业，形成集创意孵化集成制造 销售服务为体的国内流的产业基地，成为国际知名的文化创意 产业聚集区。

项目建设符合魏善庄总体规划的要求 市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积的公益性绿地景 观，根据北京市大兴区魏善庄镇总体规划的精神， 要强化镇区发展，建设各项基础设施和公共服务设施，初步形成生活 服务设施完备生活方便环境良好基础设施配套的镇区，将魏善 庄镇初步建设成为充满生机和活力的现代化京郊 项目建设的必要性 扭转魏善庄镇缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益 增长的物质文化生活的场地需求 近年来，随着新媒体产业基地的建设，魏善庄镇经济发展持续快 速发展。

但镇区公共基础设施配套不完善布局不合理等的现状，已 经越来越制约着该镇的发展。

加强魏善庄镇基础设施建设，是实现魏 善庄镇快速发展的前提条件。

魏善庄镇近些年的农业发展速度工业化进程第三产业调整的 步伐虽然较快，但是市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有色产业，满足大量高技术人才在新媒 体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向镇区集中，以适应魏 善庄地区产业化城镇化的要求。

步形成生活 服务设施完备生活方便环境良好基础设施配套的镇区，将魏善 庄镇初步建设成为充满生机和活力的现代化京郊城镇。

建设符合魏善庄总体规划的要求 市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积的公益性绿地景 观，根据制造 销售服务为体的国内流的产业基地，成为国际知名的文化创意 产业聚集区。

项目南磁大路延长线 沿线的文化产业包装印刷业影视传媒业和新传媒基地建设，以产 业配套和技术创新能业集群城镇组团生态融合 的城乡空间格局。

并以魏善庄为大兴文化产业发展重点区域，依托部分内容简介配 置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将大兴建成 部分内容简介配 置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将大兴建成 宜居宜业的京南绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔 接，构建中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合 的城乡空间格局。

并以魏善庄为大兴文化产业发展重点区域，依托南磁大路延长线 沿线的文化产业包装印刷业影视传媒业和新传媒基地建设，以产 业配套和技术创新能力建设为核心，培育批具有持续创新能力和强 大市场竞争能力的高新技术企业，形成集创意孵化集成制造 销售服务为体的国内流的产业基地，成为国际知名的文化创意 产业聚集区。

项目建设符合魏善庄总体规划的要求 市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积的公益性绿地景 观，根据北京市大兴区魏善庄镇总体规划的精神， 要强化镇区发展，建设各项基础设施和公共服务设施，初步形成生活 服务设施完备生活方便环境良好基础设施配套的镇区，将魏善 庄镇初步建设成为充满生机和活力的现代化京郊城镇。

北京市大兴区魏善庄镇总体规划在对绿地景 观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间 的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。

在各组团规划中心 并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内 部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合 的城镇绿地系统。

在组团之间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成 为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。

魏善庄镇创意文化产业的发展对城镇化建设水平提出新的要 求 新媒体产业基地的建设，给魏善庄镇的发展带来重大发展机遇的 同时，对魏善庄的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。

魏善庄紧邻大兴新城，为了落实新定位，贯彻新理念，促进大兴 新城周边城镇的可持续集约协调发展，促进大兴新城周边城镇产 业结构的调整和增长方式的转变。

大兴区魏善庄镇总体规划中提出魏善庄镇应依 托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引 外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高 魏善庄的经济实力，同时，强化镇区建设，促进城镇发展，高标准营 造集中的具有定规模和吸引力有经济活力的城镇镇区，加强公 共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施的建设，提高镇区 各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整农村城 镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒 体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向镇区集中，以适应魏 善庄地区产业化城镇化的要求。

项目建设的必要性 扭转魏善庄镇缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益 增长的物质文化生活的场地需求 近年来，随着新媒体产业基地的建设，魏善庄镇经济发展持续快 速发展。

但镇区公共基础设施配套不完善布局不合理等的现状，已 经越来越制约着该镇的发展。

加强魏善庄镇基础设施建设，是实现魏 善庄镇快速发展的前提条件。

魏善庄镇近些年的农业发展速度工业化进程第三产业调整的 步伐虽然较快，但是市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积 的公益性绿地景观现有的群众游憩健身场地分布零散设施简陋， 并且缺乏统的布置和管理，与镇域高标准的规划存在较大的差距。

随着魏善庄镇的品牌建设和镇政府招商引资的力度的加大，越来 越多的外来企业和高素质人群将来到魏善庄安家落户。

镇区人口增 加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文 化活动的需求越来越丰富。

原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人 民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于魏善庄镇的经济发 展水平。

所以，建设个能让不同年龄层次的人群均可健身休闲愉悦 身心的公共空间将刻不容缓。

本项目的建设对扭转魏善庄镇缺少大型 体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有 重要的意义。

城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求 新媒体是文化传媒产业与信息技术产业融合产生 的种新型媒体产业，主要包括影视节目制作动漫和网络游戏制作 音乐制作形象策划与广告制作出版物数字化和文化展示与体验等 六大内容。

魏善庄镇作为新媒体产业基地核心区，具有制造研发培训等 职能，新媒体产业基地建设带来的大量人口魏善庄镇的新媒体产业 基地的是吸纳文化创意相关产业人才集聚的地区，主要吸纳产业工 人高技术人才管理人才教育人才等，规划建成二三产业联动 的区域，将吸引大量人才来此就业。

城镇的建设和发展是促进魏善庄 镇经济发展的重要环节，是促使居民由农村生活方式转变为城镇生活 方式的重要步骤，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是 推进该地区城市化进程的出路所在。

魏善庄镇作为北京大都市圈的外围城镇，紧邻大兴新城，人口和 产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，镇区配套设施逐 步完善，镇区的居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作的人口就 地居住生活。

北京市大兴区魏善庄镇总体规划中规划到 年镇区人口达到万，城镇化发展水平提高到，到年，城镇 人口规模将达到万人，城镇化水平达到。

城镇建设应遵循人与 自然的和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为 出中部文化创意产业区，包括南磁大路延长线上的魏善庄镇礼贤镇 及其辐射地区。

该区域要加快完善基础设施配套，发展新媒体产业， 弘扬悠久历史文化，挖掘乡俗风情文化，发展现代乡村文化，促进农 业观光和休闲旅游。

魏善庄镇拥有包括半壁店森林公园大龙河小龙河等在内的生 态组团和生态廊道，也是大兴重要的生态农业区。

应充分利用现有生 态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈的共融和谐拓展公园 绿地的功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力 打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件 建设地点 项目选址 该项目选址于北京市大兴区魏善庄镇镇区，大龙河沿岸现状用地 的范围内。

项目四至西至磁大路东至羊李路北段规划新黄徐路 南至规划环魏北路北至原房通路西段规划魏永路。

用地性质 本规划地块总用地面积约公顷，用地性质为魏善庄集体用 地，。

项目用地现状 本项目用地形状为沿大龙河沿岸的长方形地块，用地范围内主要 是荒地，原有建筑主要是魏善庄水务管理处。

建设条件 自然条件 魏善庄镇地处大兴区中部，地势低平，地貌平坦，西北高，东南 低，海拔米，土壤多为沙壤土。

四季分明，夏季高温多雨，冬 季寒冷干燥。

月平均气温为，七月平均气温，全年平均气 温。

最高温度，最低温度。

年平均无霜期天， 全年平均日照总时数小时，日照充足。

平均风速米秒， 风向变化显著。

魏善庄镇年平均降水量毫米，降水多集中在 月，雨热同季，适于绿化苗木和多种农作物的生长。

水资源现状 魏善庄镇域范围内有大龙河小龙河旱河岔河以及北野厂灌 渠中堡二干渠等水系，全年大部分时间干涸。

魏善庄镇域境内北端的旱河自西向东流经