高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可 拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范修设计防火规范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计部分内容简介部分内容简介建筑给排水设计规范版 建筑内部装修设计防火规范 建筑物灭火器配置设计规范 民用建筑电气设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 公共建筑节能设计标准 建筑结构荷载规范版 国家和地区有关的设计规范标准和规定。

拟建项目的建筑方案 金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑 密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念 以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

定位于个可持续发展的社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个 生动而友好的居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充 分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的 最大化利用。

二户型 本项目共规划有楼高层的高层住宅，户型建筑面积由至 不等。

并根据每幢楼的位置朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型 都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡， 主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计 本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑 语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配 合现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。

在形式上，选 用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分 配以黄色红色，形成生动丰富的立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构 件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁轻松既节约造价， 又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，以环状道路做为小区主干 及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人的关怀。

主要表现 在 汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室的楼梯直接进入 组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全的人行空 间，形成完全的人车分流系统。

人行系统融入景观系统的规划设计中，各个组团 的人行流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。

重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快的过程。

如机动车道两旁 均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。

贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。

活动与绿 化结合极容易获得良好的景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车 问题的同时确保环境绿化的品质。

给排水设计 本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置， 拟从市政给水管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要。

根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个 室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计 本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。

电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器 台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线 分段运行，相互联络。

低压采用方式供电。

电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。

各楼内照明采 用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。

防雷接地。

按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻 欧姆。

弱电系统设计 电话系统。

由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户 宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网， 采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计 本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符 合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动 喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利 用空间尤其是道路环境的设计。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关 规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。

总体来说项 目的未完成自重固结，尚会下 沉，未经处理不宜作拟建建筑物地基基础持力层。

粉质粘土层承载力低粉质粘土层中粗砂④层局部分 布，具定承载力，但土性变化大均不宜作拟建建筑物基础持力层。

强风岩带层，分布范围广，有定厚度，承载力较高，可作为拟建 建筑物基础持力层。

中风岩带层，有定厚度，属较软岩，岩体较完整，岩体基本质量 等级为Ⅳ级，可作为拟建建筑物桩基础持力层。

强风化岩带层，埋藏深度较大，承载力较高，桩基础持力层。

土地利用合理性分析 土地利用要求控制指标 市规划局三水分局对市区金域华庭项目地块的土地利用作了用地控 制指标。

本项目的土地使用只须在总体上符合控制指标的，在局部上可适当调整 土地利用强度。

建筑红线退让及建筑间距建筑物总高度 地块用地界线红线范围内建筑物退让东面用地界线红线的距离不得少 于米，退让南面用地界线红线的距离不得少于米，退让西面用地界线红线的距离不得少于米，退让北面用地界线红线的距离不得少于米。

地块二用地界线红线范围内建筑物退让东面用地界线红线的距离不得少 于米，退让南面用地界线红线的距离不得少于米，退让西面广贺高速公路 中心线的距离不得少于米，退让北面规划道路道路红线的距离不得少于 米。

建筑间距米以下建筑物正向间距不得小于米以上部分后退距 离为。

建筑物布局侧向间距控制应符合建筑规范的要求 建筑间距除满足以上要求外，应符合建筑设计防火规范的有关要求。

规划及建设的设计须按国家有关政策及规范进行。

道路交通规划要求 交通主要出入口方位视修建性详细规划方案而定。

二停车要求 停车位要求设置小汽车位数为每平方米建筑面积设置个小汽 车位。

停车库设置原则 永久性停车库设在建筑物内含地下室，地下室在室外地面以上部分的 高度不超过米的，不计入容积率的计算，允许在室外设置临时停车场，但 应集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。

机动车和非机动车停放场库应与主体工程同时设计同时施工 同时投入使用。

专项规划要求 规划方案及建筑方案涉及到文物公安消防环保卫生防洪排涝 电力交通地质灾害等问题应符合各专项规划要求。

竖向工程规划要求 规划地块内的标高，应考虑与现状或规划道路的标高相符。

配套设施要求 根据规模和需要在用地范围内，应规划设置相应的物业管理用房公厕 垃圾收运站配电房燃气控制室及通讯设备用房。

市政公用设施和绿化建设 居住用地范围内的各种市政公用设施和绿化由投资商负责出资建设。

道路车行道采用水泥或沥青路，人行道采用互锁砖或花岗岩，路缘侧 石采用花岗岩。

用地范围内的各类管线均采用地埋设置。

绿化宜种植本地树种。

宽度米的道路两旁种植已假植的香樟 杜英细叶榕等常绿乔木，树干胸径大于厘米，冠幅大于米，树形美观。

绿地应以种植灌木为主，并按园艺设计的要求，搭配种植低中高度的各类植 物。

按绿地面积计算不含宽度米的道路两旁乔木每平方米种植树干 胸径大于厘米的已假植乔木棵胸径大于厘米的已假植乔木棵，屋顶 需进行绿化建设。

规划方案的布局及城市景观要求 规划方案应保证良好的居住游憩环境，并统开发，统物业管理 规划布局应与周边建筑物相协调。

建筑设计建筑设计应体现城市规划与城市设计要求并有定风格，建 筑主题鲜明。

建筑设计风格及建筑材料须与周边建筑物相协