银行贷款万元占总投资的 三主要评价指标 全部投资 全部投资利润率 全部投资利税率 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 自有资金 自有资金利润率 自有资金利税率 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税后 投资回收期年所得税后 结论 本项目位于城市规划的市中心及分区中心，属于区。本项目 的建成将实现集约化节约化用地解决周边农民就业难题，增加当地 农民收入，促进地区经济发展满足中小涉农企业的创业和发展有 效促进发展推动建设城乡统筹综合配套改革实验区， 提高人民生活质量。本项目的实施符合总体部署要求，是 建设城乡统筹综合配套改革试验区的需要。因此，项目的建设是必要 的。 项目选址符合市城市发展规划和城市功能定位，选址地满足了 基地建设依托主城服务主城又不干扰主城的要求，同时选址范围 内地质较好，交通方便，公用设施配套齐全，施工条件较好。从总体 上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案 合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通水电 通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案技术 社会评价均可行，本项目的建设是必要可行的，建议有关部门尽快批 准实施。 项目建设背景及必要性分析 建设背景 项目位于区范围内 区设立时间 年月日，国务院发布关于推进统筹城乡改革发展的 若干意见国发号文件，在国家战略层面正式研究设立区， 是中国的第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新 区，并于年月日获国务院通过，年月日正式挂 牌成立。 区地域范围 区位臵位于北部新区和两路寸滩保税港区，规划的范围 包括区的中心区江溉片区唐家沱寸滩片区与鱼嘴复盛片 区区的北部新区龙溪片区两路地区木耳古路片区以及龙 兴石船片区北碚区的蔡家片区与水土复兴片区。区将横跨三 北，涵盖区区北碚区三个行政区部分区域。规划总控制 范围平方公里，其中可开发建设面积平方公里，水域不 可开发利用的山地及原生态区共平方公里。区战略定位 国务院要求把区建设成为改革创新之区开拓开放之区，国 务院批复文件明确提出区是统筹城乡综合配套改革试验的先行 区，要着眼于建设内陆开放经济和现代产业体系，建设成为内陆重要 的先进制造业基地和现代服务业基地，建设成为长江上游金融中心和 创新中心，建设成为内陆开放的重要门户科学发展的示范窗口。 市对区的战略定位是立足市服务大西南依托 长江经济带面向国内外，形成门户两中心三基地，即西部 内陆地区对外开放的重要门户长江上游地区现代商贸物流中心长 江上游地区金融中心国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基 地内陆国际贸易大通道务业等产业。园区现已成功引进 朝天门服装企业协会服装服饰协会广东商会香港皇洋成 盛有限公司等服装企业余家。物流中心凭借独有的区位优势， 现已有商社集团国盛澳大利亚托尔集团等物流项目落户园区， 具备了市场三方物流仓储配送等多种物流业态。同时，金山科 技深渝电子金兰电子等高科技企业也先后入驻园区。 图位臵图 建设必要性 是集约化节约化用地的的需要 土地是保证园区快速发展的第资源，也是不可再生资源。近年 来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。我国很多地方因 为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是 集约用地的好办法。建设多层的标准化厂房，比起以往企业各立门 户的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了倍以上，是向 天借地集约发展的基本模式。 服装纺织产业建成了法制化管理土地市场化配臵 土地集约化利用土地体制，提高土地利用效率。因此，大力实施标 准厂房建设，方面提高了土地利用效率，另方面降低了中小型企 业进入园区的门槛，有利于壮大园区产业基础，完善产业配套。 是增加当地农民收入，促进区域经济发展的需要 结构调整是当前整个农业发展最为紧迫的问题，在结构调整 中，应当依据市场需求，合理优化产业结构要在稳定数量的基础上， 提高质量，调整布局，扩大加工。服装纺织行业发展前景广阔，只要 抓住机遇，选准方向，搞好资源的优化配臵，进步拓宽国际国内两 个市场，为服装纺织行业创造更为广阔的发展空间。 本项目建成后将直接解决周边区域农民就业，是让农民增收的重 要手段。纺织业在农业生产中处于前拉后带的重要环节，搞好了 可以促进种植业带动加工业，实现农产品转化增值，是提高区域农 业农村经济整体素质和效益的有效途径。本项目的建设有助于实现 农作物就地转化增值，促进种植畜牧等前臵工作和畜产品加工生 物化工等后续工业的发展，对促进区农村经济发展具有很强的推 动作用。 是满足相关中小涉农企业创业和发展的需要 当前，许多中小涉农企业正处于转业和发展过程中，资金实力不 太雄厚，尚不能购臵成片的生产厂房。标准厂房建设项 目正好可为众多中小涉农企业提供创业和发展的平台。中小涉农企业 提升竞争力的重要途径之就是提高集聚度，形成真正的产业集群。 通过培育产业集群，既可以保证产业集群内部中小涉农企业的 性，又有集群的整体竞争优势，如利用集群内生产的产品成本低于集 群外部产品成本的低成本优势，使其在同等的市场价格水平下具有较 强的竞争能力或利用区位品牌改善营销方式，降低单个企业的 营销成本，取得协同效应，营造市场优势等，从而使资金紧张融资 困难的中小涉农企业也能够和大型企业样实现阶段性的规模经济， 有利于中小涉农企业的健康发展。 由于组团具有基础设施配套综合功能互补行政运行高效和投 资成本低的优势，已成为加快产业聚集的重要载体。因此中小涉农企 业应积极向组团靠拢，争取成为入园企业，并与组团内其它企业建立 良好的分工与合作关系，建立企业协作网络，从而加速工业组团的集 群化，而集群化的不断增强又提升了中小农业企业的竞争力，从而形 成良性循环。 是发展的需要 根据区工业发展规划，优化工业结构和布局，加快工业结构 战略性调整，构建现代工业产业体系，支持建设，加快 工业产业发展的要求。自年起，园区发展以纺织服装产业现 代物流模具工业等为主导产业，大力发展电子信息产业精密机械 制造业出口产业现代制造加工综合性工业，以及行政办公文化 商业和居住业。园区的开发建设因此而跃上了个新的台阶，建设现 代化的大型服装纺织基地势在必行。根据政府要求，本项目的规划建 设要注重与开发建设的互动，通过本项目的顺利实施直 接为促进园区服装纺织产业发展服务，可以有效提高园区经济效益， 扩大园区影响范围，提升园区功能。可见，本项目的实施是建设 区和的需要。 是建设城乡统筹综合配套改革试验区的需要 是中国西部唯的直辖市,全国统筹城乡综合配套改革试验 区。胡锦涛总书记在总体部署中，明确提出了把加快建 设成为西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心，在西部地 区率先实现全面建设小康社会的目标，以及加大以工促农以城带乡 力度，扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快 老工业基地调整改革步伐着力解决好民生问题，积极构建社会主义 论 项目概况 项目名称 项目地点本项目位于内 项目业主 主要建设内容及规模 本项目为地块标准厂房建设项目总占地面积为 ，总建筑面积，包括八栋标准生产厂房 两个仓库栋配套办公楼两栋配套宿舍楼个车库及食堂。 层和层标准生产厂房建筑高度分别为和，为丙类工 业厂房两栋仓库，建筑高度分别为，为丙类仓库配套办公 楼为层，建筑最高高度为配套宿舍楼建筑为层， 最高高度为，其中地下车库和食堂在两栋宿舍楼负层，地下 车库停车位为个，为类车库，建筑面积为。 项目总投资 本项目总投资万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 息万元。 资金筹措 项目投资资金由业主自筹万元，占项目总投资的 借贷资金万元，占项目总投资的。 项目建设周期 本项目建设期为年年月至年月，工程工期 为年月至年月。 编制依据 市城市总体规划年 工业项目建设用地控制指标国土资发„‟号 建设项目经济评论方法与参数第三版 本项目适用的国家和地方的有关法律法规标准规范 项目业主提供的相关资料。 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性建设条件等进行研究，提出项 目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进 行分析和评价，提出结论性的意见。 技术经济指标 表技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 主要技术指标 项目总用地面积亩 护坡用地面积 建筑基底面积 露天堆场用地面积 道路广场面积 绿化面积 总建筑面积 按功能性质划分 生产用房建筑面积 办公生活用房建筑面积 其它建筑面积 按地上地下部分划分 地上建筑面积 地下建筑面积 停车泊位辆 地面辆 地下辆 实际容积率 按建设部要求计 按国土资源部要求计 建筑密度 绿地总面积 绿地率 围墙长度 二主要经济指标 项目总投资万元 工程费用万元占总投资的 工程建设其他费用万元占总投资的 预备费万元占总投资的 建设期利息万元占总投资的 流动资金万元占总投资的 投入强度万元亩总投资总用地面积 资金来源及构成万元 业主自有万元占总投资的 银行贷款万元占总投资的 三主要评价指标 全部投资 全部投资利润率 全部投资利税率 财务内部收益率所得税前 财务净现值万元所得税前 投资回收期年所得税前 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 自有资金 自有资金利润率 自有资金利税率 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税后 投资回收期年所得税后 结论 本项目位于城市规划的市中心及分区中心，属于区。本项目 的建成将实现集约化节约化用地解决周边农民就业难题，增加当地 农民收入，促进地区经济发展满足中小涉农企业的创业和发展有 效促进发展推动建设城乡统筹综合配套改革实验区， 提高人民生活质量。本项目的实施符合总体部署要求，是 建设城乡