食堂平方米 宿舍食堂平方米 设备门卫等平方米 容积率 建筑占地面积平方米 建筑密度 绿地面积平方米 绿地率 停车位数辆厂房按每平方米辆类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 类型丁类厂房 宿舍及食堂 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型钢结构厂房 类型丁类厂房类型丁类厂房 类型丁类厂房 水泵 房配求，以高起点和高标准要求，进行城市道路的建设。可 满足城市建设和发展，对城市道路交通及其他基本配套设施的需要。该项目建成后，可 推动区其他公用设施及商贸工业金融服务科教文化居民住宅新区等的建设步 伐进步加快，使城市各类设施能按规划要求顺利进行建设。 本项目在技术上是较先进成熟可靠的在经济上也是合理可行的。对推动和促 进区城镇体化建设的快速发展具有十分重要的意义， 另外该项目将为试验区园区开发与建设提供必要的基本硬件条件，对推动和促进 区经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。 因此，认为该项目在政策技术经济社会效益上都是必要的，可行的。 建议 本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和 良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进步抓 紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。 为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济 效益和社会效益。 在项目尽快实施的同时，要加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监 控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。 充分抓住经济全球化国家西部大开发的历史机遇，加快本项目的开发建设， 努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重 建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位， 完善各项法定手续。 适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高 速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接 投入资金的压力。 建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存 储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要 经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。 维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能 提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度的全过程控制，精心设计精心施 工，力争创造优良工程。 在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行， 尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。 要充分合理地利用政府的优惠政策工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优 惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表贵州乃至西南地区样板项 目。 市场及项目建设的必要性可行性分析 项目建设的必要性 建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径。 美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为个方面的效应 充分利用城镇的销售市场促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模充分利用城镇 便利的交通运输条件有利于相关辅助性工业的成长有利于形成高素质的劳动力市场 有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场有利于获得金融机构在融资和管理方面的 帮助有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通有利于刺激企业之间的竞争和改革 可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。 美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积 极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会年国际投资 报告指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业 组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展 新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目， 符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋 势。 建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水供电供热供 气提供社会大生产的服务，到科技开发的协调职工培训的组织企业污染的综合治理 与环境美化企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实 现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源 得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。 随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作为区项目 投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得长足发展和显著成就。目前，已有全 国强企业之的雨润控股集团全国果汁业龙头企业汇源果汁等个项目落户园区， 预计总投资可达亿元。 在区发展战略上，园区建设是其中重要环。如今，全国各地都在加速工业集中区的建设。而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视的。 首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的， 多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房 的都是中小投资者。他们在这里进行最初的发展。等发展到定程度，还可以再征地建自 己的厂房。 其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市退 二进三撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并 没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要 机器安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不少投 资者到个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了大批标准化厂房，就有了招商 引资的载体，有了低成本快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成 功率，就能催生大项目培植大税源致富老百姓。标准化厂房建设将为外来投资企业解 决次性投入过大，基础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货 厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。 其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛 盾日益显现。如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中个原因就是 因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的好办 法。在苏南各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层加高到二层三层， 比起以往企业各立门户的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了倍以上，被认 为是向天借地集约发展的基本模式。 标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染 改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓展城市发展空间， 增大城市面积，推进城市化进程可有效加快城镇化扩大城乡就业。 该项目的建设有利于加快区经济可持续发展有利于调整区的生产力布局， 发展开放型城市经济有助于促进西部城市化水平提高，优化西部地区产业结构。 总论 概述 项目名称 园区标准厂房建设项目。 项目承办单位 市公司。 建设性质 新建。 建设地点 省市区的镇石榴口村和邵关村。 建设期限 个月。 建设单位情况 市公司成立于年，主要负责对碧海新区建设项目进行融资投资和建 设管理工作，公司性质为国有独资公司，注册资金万元人民币，下设办公室财务 部投融资开发部征地拆迁部道桥工程部房建工程部内审计部安委办和监督考 核督查室。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目提出的理由 随着区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进步加强，作为区 项目投资依托和新的经济增长点的黔西北产业园区也取得了长足发展和显著成就。园区不 仅成为了市最具活力的地区之，而且也成了促进区区域经济发展的强有力的推 动器。 随着黔西北产业园区的发展，工业园的环境服务得到社会广泛认可，更多新的企 业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅 大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用示范作用和带动作用 难以发挥，对推动经济结构的优化升级加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥 应有的带动作用。 为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，园区管委会 在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用切可利用资源，决定在黔西 北产业园区建立标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是市经济社会发展的客 观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进区城市化进 程和市经济结构的调整优化和升级，大力促进市科教兴市开放带动 可持续发展和城市化战略的实施，对促进市经济的持续健康快速发展具 有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐 步提高，生产规模扩大化技术及装备水平的提高，建设批为现代化工业服务的标准现 代厂房是十分必要和可行的。 项目概况 建设地点及建设条件 建设地点 该项目建设地点在市区。 建设条件 道路项目区的规划范围内已有大纳公路贵毕高速连接线等交通基础设施，可以从区外方 便地到达规划区域。随着未来几年内批交通设施项目的建成，黔西北产业园区的对外交 通将更加便利铁路方面，会有成贵快速铁路东西向穿越，并在规划区域内设大方客运站 隆黄铁路昭吉铁路也从周边经过，在双山片区竹园片区新铺片区会有客货运站设 置。高速公路方面，东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路大黔高速公路在规划区 域内形成互通并设立高速出入口。已经开工建设的机场，也仅在规划区域西侧十余公 里处。 电力 已有占地公顷的朝中变电站外，在大纳公路东侧成贵快速铁路南侧新 建处变电站，可满足建设用电需要。 水泥 赛德水泥有限公司就在区，该公司建有条日产吨熟料新型干法水泥 生产线，于年月投产。该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决，距项目区距离很