的丰富开发建设和管理经验以及 现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。

认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关 政策及 以较高的起点进行规划建设，为嵩明县改善城乡居家生活条件提供优 质服务，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升。

市场调研资料。

公司将继续不断创新，学习国内 外先进的开发经营以及管理经验，在土地资源人力资源和社会资源 方面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。

可行性研究报告编制依据和原则 项目实施地编制依据 云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年 年 城市居住区规划设计规范 昆明市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 投资项目可行性研究指南计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 投资项目可行性研究指南依据 云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年 年 城市居住区规划设计规范面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。

可行性研究报告编制依据和原则 项目实施地编制 公司将依照立足嵩明县，拓展省内市场，放眼全国的战略构想， 努力打造现代化的房地产开发企业。

部分内容简介部分内容简介实实做好每个 项目的细节，维护广大消费者的利益。

公司将依照立足嵩明县，拓展省内市场，放眼全国的战略构想， 努力打造现代化的房地产开发企业。

公司将继续不断创新，学习国内 外先进的开发经营以及管理经验，在土地资源人力资源和社会资源 方面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。

可行性研究报告编制依据和原则 项目实施地编制依据 云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年 年 城市居住区规划设计规范 昆明市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 投资项目可行性研究指南 市场调研资料。

编制原则 以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势， 以较高的起点进行规划建设，为嵩明县改善城乡居家生活条件提供优 质服务，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升。

认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关 政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社 会。

充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及 现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。

严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建 设布局合理环境优美便捷高效个性鲜明，具有传统和现代气息 及特色的流居住社区。

项目概况 项目名称 嵩明城乡体化空港翼城项目 项目建设地点 位于嵩明县嵩阳镇东北片区西至规划北片区行政办公区北至 老国道东至重机厂南至黄龙大道。

项目建设规模和内容 建设规模 项目总规划用地面积平方米约合亩，总建筑面 积平方米，净用地面积平方米，计划分二期建设。

名称规划用地建筑面积 期平方米平方米 二期平方米平方米 建设内容项目本着以人为本创建精品的开发理念，规划 住宅面积为，可容纳户多人入住，建筑密度 容积率绿地率。

由多层住宅商铺地下车位等多种混合 类型产品，以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成，项目基本实现小 城镇功能自我配套。

根据地域的生态特点，项目引入养生宜居住宅的概念，通过户型功能景观区域的调控整合，实现生态环境良 好发展与健康居住发展并重的目标，提高环境效益经济效益社会 效益。

片区将规划建设配套设，加以开发过程的合理运营，建设真正 为居住者所思所想的和谐环境，树立城市化进程与环境和谐共生的 典范，创造就业机会并提升当地的经济水平。

主要建设内容 序号主要建设内容数量单位 住宅底商面积 酒店面积 商务区面积 超市诊所面积 会所面积 幼儿园面积 住宅面积 市政道路 停车位地下辆 主要建设条件 交通条件 围绕昆明嵩明空港新城和进入半小时经济圈的要求，嵩明规划建 设县城与昆明主城及空港等外围交通，积极配合国家省市完成长 昆高铁地铁号线昆曲高速公路东南绕城线二期工程建设。

今后将有三条高速公路穿过嵩明，分别是昆曲高速新昆嵩高速 和东南绕城高速，同时还有条连通昆明至嵩明的城市主干道 国道，可实现单程半小时到达。

嵩明县规划建设局局长秦学权介绍， 根据规划，嵩明不仅实现了和昆明主城的快速连通，加上贵昆铁路 长昆高速铁路纵贯全境，设有三级编组车站个高速铁路客运站 个以及机场轻轨绕出机场后连通嵩明，嵩明将建立起比较发达的立体 交通体系。

供电条件 本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目的 电力供应是稳妥可靠的。

供水条件及排水条件 本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。

气候条件 本项目所在地点属典型的温带暖温带和北亚热带混合型气候， 年平均气温，降雨量毫米，无霜期天，日照小时。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

地质条件 项目场地位于古滇池盆地边缘与山地斜坡交接地带，属中低山剥 蚀地貌。

场地北高南低，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建 场地应无地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层 对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

地 震设防基本烈度为度。

综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设 要求。

区位优势 嵩明地处滇东北交通枢纽重要节点，距昆明主城区公里，属 于半小时经济圈范围。

素有滇东北门户之称，境内昆曲高速公路 嵩待高速公路国道国道四线出省，贵昆铁路昆曲高 速公路国道国道线，加上即将建设的连接昆明新 机场的昆嵩高速公路，可形成六路通昆的便捷交通优势。

同时，嵩 明处于昆明四环十七射交通网络规划的重要节点，随着昆明新机场 的建设，铁路公路航空的立体交通网络使它作为昆明主城门户 西南最重要内陆大码头的功能日益凸现。

投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为万元。

项目总投资估算表 序号项目名称总额万元占总投资比例 土地成本建安工程 前期费用 管理费用 不可预见费用 合计 资金来源 项目投资的资金来源包括 冷轧带肋钢筋混凝土构件技术规程 建筑地基处理技术规范 建筑桩基技术规范 根据建筑抗震设计规范，嵩明县抗震设 防分组第二组，抗震设防烈度为八度，设计基本地震加速度为。

根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级 为二级，本工程地基基础的设计等级为乙级，住宅为多层和高层。

使用荷载 楼面客厅，卧室，厨房，卫生间 不上人屋面，上人屋面 轻质隔墙砌筑容重不得超过其他荷载按现行筑结构荷载规范取用 设计原则 满足昆明市规划管理技术规定的要求，土地利用合理，功能 明确交通流线清晰，动静态交通合理，满足城市规划道路控制的要 求建筑风格与立面与环境景观城市街道景观相协调，临街立面为 主要立面，立面造型丰富建筑布局合理，满足日照间距及通风要求 绿化景观层次丰富，与建筑有机结合，提高社区整体环境与空间品质。

建筑方案总体构思 建筑方案总体构思紧紧把握空港翼城这中心主题，创造符合 时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住宿小区，与周边建 筑环境协调统。

同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对 现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因 此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风的影响或限制，拟采 用简练的现代构成手法，体现建筑的时代息和世纪新的居住理念。

平面设计 根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据 消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。

住宅单体平面设 计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。

立面设计 立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境协 调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个 性。

规划结构及空间形态 根据地块形状，合理规划，园内曲线步行道为景观主轴，串联内 庭院的小广场景点建筑小品植物等，以次形成空间框架，生 态景观带和水景景观带在其间交织穿插，并沿景观主轴组织建筑，形 成连续统又富有节奏感的庭院空间景观序列。

项目的设计具备个性，有鲜明特点，不与他人模仿设置坡 屋顶，色彩以浅色调为主，并与周边环境相协调 考虑引入地域相近的欧式和中式结合设计及思维，避免国内 设计太多雷同及太接近的思维方式 考虑古典文化元素与现代相结合，使建筑物同时拥有古典美 和现代美 园林造型应尽量使用园顺柔和的曲线，避免生硬方直的线条 和几何图形，避免对称排列及道路近乎直角拐弯的现象，以营造出贴 近自然的亲切感，有需要的地方可加风雨廊连接 利用开挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低错落自然分 布，配合种植灌木及草本花卉等植物配合雕塑造型，营造出多层次 有立体感的园林绿化 设置公共