活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老 因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人 的需要，不能适应新形势下发展要求。

康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值后个时期的项重要而艰巨的任务。

威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约 人入住，只能为不到的老人解决养老问题，借鉴发达国家入 住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，威海的老年市场 潜力还是相当大的。

很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早，配套设施不完 善，可容纳入住的老人数量比较少。

建筑功能落后，建筑结构不合 理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。

老化严重，室内生活环境较差。

按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗 善，可容纳入住的老人数量比较少。

海的老年市场 潜力还是相当大的。

很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早，配套设施不完 威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约 人入业结构调整社会管理文化建 设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下的老龄工作是当 前和今后个时期的项重要而艰巨的任务。

部分内容简介部分内容简介口老龄化的严峻形势将对社会保 障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建 设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下的老龄工作是当 前和今后个时期的项重要而艰巨的任务。

威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约 人入住，只能为不到的老人解决养老问题，借鉴发达国家入 住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，威海的老年市场 潜力还是相当大的。

很多敬老院和老年公寓由于建设的年代比较早，配套设施不完 善，可容纳入住的老人数量比较少。

建筑功能落后，建筑结构不合 理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。

按要求应配备的浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗 康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用 年限，经常发生故障，已无维修使用的价值。

因此，就老年公寓目前的发展现状，已远远不能满足更多老人 的需要，不能适应新形势下发展要求。

为了更好的改善老年人的生 活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，盛泉集团根据老 年事业现状和长远发展规划，计划建设所集收养康复休闲为体的多功能社会化开放式的老年公寓，其主要工作职能是收 养城镇中老人等。

第二节项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要。

个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。

目 前，我国岁以上老年人口已达多，占全国总人口的以 上。

到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人 中就有位老年人。

我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的 国家。

随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为个世界问题， 同样是我国面临的个严峻问题。

威海也和全国样老龄化程度为 以上。

建设老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。

二构建和谐社会的需要 党中央国务院发出构建和谐社会的号召，威海市委政府也 提出建设和谐威海的要求。

如果老龄化问题解决不好，和谐社 会的目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建 老年公寓，将为老人提供了个老有所养老有所学老有所 为老有所乐的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩快乐幸 福。

这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

三加快社会福利事业发展的需要 盛泉老年公寓项目建成后，将改变原有的敬老院设备陈旧环 境较差等这现状，将扩大收养规模，完善服务功能，亮化美化生 活环境，解决老年人生活困难，充分发挥社会保障作用。

作为威海 市南部所规模较大的综合性养老服务机构，将在我市社会保障体 系中发挥较为重要的作用。

第三章项目建设条件和规划 第节项目建设的条件 公寓建设的区域条件 威海，座生态化海滨旅游城市。

这里三面环海，风景秀丽， 空气清新，气候宜人，绿化美化水平环境质量指标均处于全国领 先水平，是我国第个国家卫生城市首批国家家文明城市，被联合国确定为 改善人居环境全球最佳范例城市。

江泽民总书记亲笔概况了威 海的特点红瓦绿树碧海蓝天扬威奋进前景广阔。

威海市旅游资源丰富，长达千公里的海岸线上罗布着众多的 海湾岛屿沙滩，有国家级旅游风景区刘公岛，世界东方好 望角之称的成山头，市区内有环翠楼公园威海公园国际海水浴 场，有天鹅湖石岛湾银滩环翠四处省级旅游度假区，有凝聚中日韩三国人民友谊的赤山法华院，道教全真派发祥地圣经山圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外。

二公寓建设的地理条件 地块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐养天年。

良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。

地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始的精神 感觉。

只有这样规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。

三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和 季风进退都较明显。

与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。

另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。

历年平均气温，历年平均降水量毫 米，历年平均日照时数小时。

第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。

其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院 万平方米。

露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬 类占地亩。

图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

环境要园林化 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。

公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。

设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要 求。

生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。

户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居 住要求，大部分户面积控制在左右。

户型设计要个性化 合理化。

三社区规划特征 项目占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低 容积率高绿化率。

四产品功能组合 产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群 体的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满 足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让 老年人没有孤寂失落感。

住宅产品要保证能满足日常生活所需，以 及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。

公建 设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。

五社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。

老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活 方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着 第章总论 第节项目单位概况 项目单位山东盛泉集团有限公司 二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面 三法定代表人邱龑模 四注册资本万元 五企业简介 山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发 展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业 四大产业板块为体的综合型股份制企业集团，拥有个下属企 业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。

集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建 筑建材等成长产业为现代服务业，涵盖养老配套产业石岛商 贸公司供销贸易公司宾馆等发展产业为高效农业产业，有生 态农业公司盛吉种禽公司丹参保健茶公司等新兴产业为文化 科技产业，将加大企业文化体系构建，扩大企业内外宣传，包括北 京文化公司威海文化公司荣成文化公司科技园发展公司等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，集团还拥有中国最大的霍尔多巴吉种鹅养殖基地中国最大的 航天丹参种植示范基地山东省级养老服务机构盛泉老年公寓 等。

年，集团提出了创新发展模式，优化产业结构，建立管 理机制，实现集团目标的工作思路。

坚持文化统人事统 财务统投资统投资过程监控的四统监控管理模 式，培植发展批中小企业，使其不断壮大，推动集团向国家级 集团靠拢，打造上市公司。

第二节项目概况 项目名称老年公寓项目 二项目地址山东省荣成市虎山