设施及市政设施 建筑设计 结构设计 设计依据 结构选型 道路及竖向工程 道路交通工程 设计依据 设计原则 道路等级及红线宽度断面布臵 给排水燃气工程 给水工程 排水工程 电力工程 电信工程 网络接口 第九章环境影响与保护措施项项目目分分析析 项目概述 项目名称万盛经开区永新驾驶培训学校 项目业主单位万盛经开区永新驾驶技术培训学校有限公司 项目建设性质新建 项目建设地点万盛经开区鱼田堡工人村 项目建设背景 近年来，全国各地普遍形成了持续不衰的学车热。

仅以万盛经开区 为例，现已有驾校两所，年培训驾驶员达几千人之多。

驾校的迅猛发展， 究其原因，首先在于人们思想观念的转变。

驾车，已不再是人们追求的 职业，而是种技能。

会驾车，无疑将增加择业时的筹码。

其次，我国的汽车市场正在由公款购车为主转向以私款个人购车 为主的市场。

私人购车量的急剧扩大，使普通人驾车的机会增多，这无 疑是学车族人数大增的最重要原因。

另外，新的汽车驾驶训练考试办法 颁布后，学车人的年龄大大放宽，考核的办法及手续简化，这也大大激 发了人们的学车热情。

随着驾驶培训的发展，驾校训练车型品种单 的状况的改变，也让学员自由选择车种，学以致用，使驾校在扩大生源， 服务用户方面更具竞争力。

驾校的学员，无疑是最有潜力销售市场最 集中的汽车消费群体。

驾校行业，无疑是前景广阔的发展行业。

本项目正是在日益庞大的市场需求的背景下，结合本地实际情况， 拟定在万盛经开区建立所高标准高质量的驾驶培训学校。

项目建设规模及内容 万盛经开区永新驾驶培训学校规划拟建成所二级驾校，配套训 练场和理论学习多媒第九章环境影响与保护措施项项目目分分析析 项目概述 项目名称万盛经开区永新驾驶培训学校 项目业主单位万盛经开区永新驾驶技术培训学校有限公司 项目建设性质新建 项目建设地点万盛经开区鱼田堡工人村 项目建设背景 近年来，全国各地普遍形成了持续不衰的学车热。

仅以万盛经开区 为例，现已有驾校两所，年培训驾驶员达几千人之多。

驾校的迅猛发展， 究其原因，首先在于人们思想观念的转变。

驾车，已不再是人们追求的 职业，而是种技能。

会驾车，无疑将增加择业时的筹码。

其次，我国的汽车市场正在由公款购车为主转向以私款个人购车 为主的市场。

私人购车量的急剧扩大，使普通人驾车的机会增多，这无 疑是学车族人数大增的最重要原因。

另外，新的汽车驾驶训练考试办法 颁布后，学车人的年龄大大放宽，考核的办法及手续简化，这也大大激 发了人们的学车热情。

随着驾驶培训的发展，驾校训练车型品种单 的状况的改变，也让学员自由选择车种，学以致用，使驾校在扩大生源， 服务用户方面更具竞争力。

驾校的学员，无疑是最有潜力销售市场最 集中的汽车消费群体。

驾校行业，无疑是前景广阔的发展行业。

本项目正是在日益庞大的市场需求的背景下，结合本地实际情况， 拟定在万盛经开区建立所高标准高质量的驾驶培训学校。

项目建设规模及内容 万盛经开区永新驾驶培训学校规划拟建成所二级驾校，配套训 练场和理论学习多媒体教学教室两大功能模块。

根据所取得地块的地 形地貌等制定整个教练场的规划设计方案。

在教练场智能化或综合配 套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出标准性， 以激发教练和训练人员科学规范积极的训练欲望。

万盛经开区汽车实验驾驶培训学校总用地面积亩。

其中训练 场用地面积亩。

培训综合用房面积平方米。

训练场详细技术指标 用地面积亩 硬化面积平方米 绿化面积平方米 绿化率 花池路沿石长度米 建筑面积平方米 停车位个。

本项目还包括驾校四周的围墙，驾训教练场围墙高度米，长度 米。

同时本项目还包括给排水燃气电力电信通讯配电室 环卫设施等公共及市政基础设施。

项目建设单位 万盛经开区永新驾驶技术培训学校有限公司 项目建设计划 万盛经开区驾驶培训学校计划在年月完成立项审批前 期工作，年月中旬前完成初设和施工图设计，年月完成 施工招标等前期工作，年月项目全部完工。

项目投资 工程费用万元 其他费用万元 基本预备费万元 流动资金万元 建设项目总投资万元。

资金筹措 本项目资金来源为业主自筹。

财务效益分析 依据国家现行的财税制度有关规定及相关行业实际运营基础数 据，对项目法人财务分析表明，项目具有较强的盈利能力和抗风险能 力，各项财务指标均优于基准收益率，具有较强的抗风险能力，主要 财务指标本项目计算期内预计正常运营年年均经营收入万元， 平均每年上缴营业税及附加万元，企业平均年利润总额 万元，上缴所得税平均每年万元，税后净利润均值为万元， 所得税后投资利润率，所得税后财务内部收益率为，税 后投资回收期年含建设期个月，项目盈亏平衡点，项 目建设在财务上是完全可行的。

结论 从中国先进的汽车行业市场本项目建设区域的市场和经济发展 状况分析，本项目是可行性。

在政策方面，国家的相关政策出台为驾校的发展起到了规范作用， 也整顿了驾校的不良风气，为本校的建立提供了个很好的环境。

针 对中国驾驶行业的发展，优质驾校的建立成为了迫切的需要，成为了 解决驾驶行业发展瓶颈的重要举措。

本报告通过市场模型分析， 进步提高了本建设项目的可行性。

通过对市场以及消费者的分析，本校决定坚持科学化管理正规 化教学高质量服务。

建立系统的管理制度，坚持严格训练，严格要 求，严把教学质量关，以优质的驾校打造万盛经开区永新驾驶员 培训学校的黄金名片。

第第五五章章项项目目建建设设方方案案 方案概述 本项目位于万盛经开区鱼田堡工人村，北临万盛城区，西临南桐 镇，东临矿务局。

地块大致呈现不规则型长方形。

万盛经开区永新驾驶培训学校总用地面积亩，培训用地面积 亩。

总建筑面积平方米，培训用房面积平方米。

训练场详细技术指标 用地面积亩 硬化面积平方米 绿化面积平方米 绿化率 花池路沿石长度米 建筑面积平方米 停车位个 本项目还包括驾校四周的围墙，驾训教练场围墙高度米，长度 米。

同时本项目还包括给排水燃气电力电信通讯配电室 环卫设施等公共及市政基础设施。

设计总则 设计依据 中华人民共和国城市规划法及相关规则 机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准 机动车教练场技术要求 房屋建筑制图统标准 城市道路交通规划设计规范 建筑地面设计规范 建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 指导思想 根据社会经济自然状况，结合本地块的用地条件及用地性质， 坚持社会经济环境三效益最佳统的原则，科学的设计高起点 大规模的车驾管中心，按照高技性舒适度集约化人性化的指 导思想，合理规划功能结构和道路体系，使之具有便捷为民的服务流 线和舒适的工作流线，同时又不失大方典雅的氛围，具有交警管理 功能的严肃性。

在保证功能组织合理的前提下使平面构图优美完整， 具有艺术性。

突出规划设计的先进性引导性和超前性，探索面向二 十世纪可持续发展的投资开发新模式。

设计构想 万盛经开区永新驾驶培训学校驾训场规划拟建成符合二级驾校高 等级训练场，场地功能模块拟分成两大功能模块。

根据所取得地块的 地形地貌等制定整个教练场的规划设计方案。

在教练场智能化或综合 配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出标准性， 使教练和训练人员激发科学规范积极的训练欲望。

布局基本原则 与城市规划体系合理衔接 在保证较低成本的情况下将项目做得较好 分期分块开发策略，本项目次性设计，次性实施，具备 完整的实施方案，以利用于次性投入及灵活的建设管理 尽量合理利用地块固有的地形和场地设施以及景观生态及文 化元素 将合理组织景观视线通廊，设臵重要景观节点 在平面布臵方面流线的连续性和训练科目的贯通性 交通道路与场地设计构想 场地应设臵合理的出入口，宽度要符合道路设计规范 道路选择城市二级路，路面除垫层外，面层采用厚 细石混凝土。

道路与绿化带用路沿石隔离 教练场技术要求 符合国家机动车教练场技术要求的有关规 定符合机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准 交科教发号文件的有关要求。

模拟考试场地应设臵模拟考试人员休息等待区域，社会车 辆停车位以及个大车和个小车红外标准考试库房。

训练场地应设臵训练人员休息餐饮以及管理人员用房，并 设臵等待区域。