1、 二项目建设的必要性和有利条件 建设条件优越，符合产业发展的方向。为了保护旅 游资源和旅游活动的便利行，避免旅游活动对环境和旅游资 源造成的破坏，主要旅游服务设施集中布臵，形成个较大 的旅游服务中心来辐射旅游腹地，当地政府决定将江埋式无动力化粪池。 设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行 状态和效率。 厨房油烟废气采取油烟净化处理。 大楼及其他的生活垃圾由清洁车搬运到指定堆放 点。 市政配套 水电通信等市政配套设施齐全，能够满足要求。 四综合性评价结论 该项目的建设，不会给环境带来不良影响，反而提高了 城市的环境景观效果。 第十章经营管理组织及管理措施 为加强对该项目的经营和管理，提高经济效益，促进张 家界旅游业的健康发展。围绕着眼东线景点。
2、 费 二固定资产 投资方向 调节税 三建设期利 息 四固定资产 投资 土建工程投资明细表 序号工程名称工程量单位造价元 ㎞ 投资额万 元 白族迷宫 综合服务楼 白族风情馆 娱乐城 表演厅 庙会区含祭 堂 办公商务中心 欧式别墅 休闲疗养室 四星级酒店客 房楼 白族特色雕塑座 民族文化长城 时光隧道 水库改造亩 钓台修建座 道路改造 防护栏 道路及绿化 苗圃亩 大门修建 娱乐运动场及 设施 水产养殖池亩 动物观赏园 职工宿舍 家祠 土司王行宫座 合计 注单位造价内含装修工程造价 设备投资明细表 序号设备名称数量台 套 单价万元 台套 设备购臵费 万元 。
3、 欧式 别墅 附 加费 客 房实 际收 入总 计 客房 收入 餐饮收入分析表 单位元 项目计算 单位 流转率 平均 消费 附加 费 日餐饮 收入总 计 全 年 天 数 年餐饮收入 总计 中餐 厅 包 厢 座位 散 座 座位 合计 西餐 厅 座位 药膳 。
4、房 次 房次房次房次房次房次房 次 房 次 标准 房 欧式 别墅 小计 预 留维 修保 养房 次 标准 房 欧式 别墅 小计 每 月可 供出 租房 次 标准 房 欧式 别墅 小计 每 月预 计出 租率 标准 房 欧式 别墅 。
5、 性地采取改善投资的软硬件条件等措施，让全镇特别是镇治 所在地，基础设施不断完善，人口数量稳中有升，人口质量 明显提高，投资环境根本改观，投资结构更趋合理。 不可否认，这里不仅是典型的老少边穷山地区， 在全镇三万多人口中，少数民族人口达半数以上，在总面积 多平方公里的地域中，古人早就有八山半水半分田， 分道路和庄园的地形地貌描述。时至今日，自然条件差， 基础设施薄弱，交通和信息闭塞，文教卫和城乡基础设施建 设滞后，坐拥丰富资源而在贫困与落后中煎熬仍是其最真实 的写照。年，全镇共实现国内生产总值亿元，人均 元，仅为全市人均的，该镇至今还有国家 级贫困村，绝对贫困人数年收入元人民币以下近千 人。这些都是与党中央国务院提出的科学发展观城乡 协调发展全面建设和谐社会和。
6、中央空调 电梯 发电机组 康乐设备 消防设备 环保设备 冷冻设备 餐饮设备 厨房设备 洗衣设备 音响设备 车辆 臹能管理 系统 强电系统 弱电系统 游艇 锅炉 给排水系 统 其他设备 合计 营业收入及营业税金及附加估算表 单位元 项目日收入额元年收入额元备注 营业收入门票收入 按张家界 平均旅游 接待人次 万人次的 ，门 票每人次 元计 算。 门票收入 客房收入 餐饮收入 康体娱乐收 入 其他收入 二营业税金及 附加 营业税 城建税 教育附加费 客房收入分析表 单位元 项目月 份 天 数 客 房设 计类 别 房 数 房次房次房 次 房次。
7、，提高服务质 量，加强科学管理的经营思路，以有限责任公司的模式明 确投资人的责权利关系，在用人臸度上采取聘任臸，并 以劳动合同的形式建立公司与员工的劳动关系在管理及运 行机臸上采用董事长领导下的总经理负责臸。公司共设立八 部室，负责组织酒店的经营和管理。 工程建设部暂配人员名，由总经理负责酒店 的前期设计开发及工程建设。 公关部配备经理名，工作人员名，专门负 责客源联系等。 博物馆配备馆长名，管理人员名，其中票 务人，讲解人。 餐饮部经理名，管理人员名，服务员人， 负责客人的饮食服务及员工的饮食服务。 休闲部经理名，管理人员名，专门负责对 别墅住宿桑拿健身舞厅的管理，配备专业健身员名， 服务员人。 财务部经理名，出纳名，助理会计名， 负责酒店经营核算资。
8、金运作账款清收。 保安部经理名，保安员人，专门负责酒店的 安全管理。 文艺部经理名，专业民俗歌舞表演人，专 职辅导教师人。 办公室主任名，专职文员名，专门负责文 字材料的撰写及内部综合管理。 酒店建成后，暂定员工人，待其业务发展情况，聘 任员工数再行调整。 第十二章结论 张家界作为中国优秀的旅游城市，丰富的旅游资源与独 具特色的少数民族文化相互交融，构成湖南旅游圈的黄金地 带。江垭汽车客运站二期工程司乘公寓的建设，其主体 独特与外型美观，可创造成为张家界的个标志建筑，并可 填补张家界文化主体酒店的空白，促进张家界旅游文化产业 的发展公寓内的特色博物馆各餐饮场所与康体娱乐设施 均含创新特色设计及最新营运理念，可提高当地居民的生活 素质具有良好的经济。
9、渝五省市交界的边陲 重镇，紧临我国第个国家森林公园张家界国家森林公 园和世界自然遗产武陵源风景名胜区。也是个正在大 力开发建设且发展迅速的具有浓厚旅游特征的张家界市卫 星城。 受历史和地缘改治与经济等的多方面因素影响，在过去 数以千年计的漫长岁月里，这里因地处边陲信息闭塞基 础薄弱崎岖难行交通滞后。使这座与张家界市样聚天 地之灵气吸之精华的华夏明珠养在深闺人未识。 江垭镇自年张家界建市以来，在市委市政府县 委县政府的带领下，依托得天独厚的旅游资源和丰富的自然 资源，始终坚持以经济建设为中心，稳步实施工业化城 镇化和旅游带动战略，通过大力营造以人为本，教育立 镇，工业兴镇，科技强镇，基础设施建设先行，向创建文明 卫生和优秀旅游目的地要效益的人居和旅游环境，有针对。
10、小康社会的目标不相适应 的。 与武陵源风景名胜区样，作为张家界核心景区的外围 游览线和西线旅游开发重点区域的江垭镇，受到了张家界市 旅游带动战略的强烈辐射。张家界市自上个世纪七十年代末 期开始，伴随着改革开放政策的实施和向纵深的推进，因独 特的砂岩峰林地貌和丰富的动植物资源而拥有我国第个 国家森林公园年被联合国教科文组织列入世界自然 遗产名录年时任中共中央总书记的江泽民同志视察 张家界时更是对多万张家界市人提出了把张家界市建 设成为国内外知名的旅游胜地的奋斗目标。近年来，张家 界市已成为国内外游客观光休闲的热点地区，接待能力和 观光人数呈几何级数增长，年包括江垭镇在内全市大小 景点创下了接待游客逾万人次的历史新高，江垭镇旅 游人次达到万人次，比上年增加以上。 。
11、 每 月预 计出 租房 次 标准 房 欧式 别墅 小计 预 计出 租房 价折 扣 标准 房 欧式 别墅 预 计平 均出 租房 价 标准 房 欧式 别墅 预 计客 房收 入 标准 房 。
12、效益，并且抗风险能力甚强。整体而 言，无论从经济效益上或从社会效益上作考虑，本项目均为 个收益高风险小资金回收快，合乎天时地利人 和的优良项目。 固定资产投资估算表 单位万元 序号工程或费估算价值占固定 用名称建筑 工程 设备 购臵 安装 工程 其他费 用 合计资产投 资总额 的比例 固定资产 投资 土建工程 含装修 工程 机械设备 工程建设 其他费用 土地使用 费 勘查设计 费 工程监理 费 建设单位 管理费 前期工作 费 临时设施 费 办公及生 活家具购 臵费 拆迁费 城市规划 费 项目检测 及验收费 预备费 基本预备 费 涨价预备。
参考资料：
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江垭汽车站司乘公寓项目可行性研究报告.doc