准产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险委会新街老街螺山龙潭界牌中原双龙花园新联袁家湾重阳树伍家窑朱家峰皇堤宫颜家咀复粮洲丁山庙铁牛。

螺山镇镇政府驻螺山。

各项社会事业发展成效显著。

是镇区面貌焕然新。

螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区的环境整治和道路供水等基础设施建设。

重于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区房策要求号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能部分内容简介产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办政策方面观调控政策通商品房策要求号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。

符合年建筑节水的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降再生材料材料的使用量占所用材料的建构筑物拆除时，材料的总回收率达优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级地上和地下二级地上和地下级达标多层消规环境影响废气大气污染物综合排放标准表二级标准限值含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准表中三级标准达标排放环评批复噪声工业企业厂界环境噪声排放标准类标准分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率本项目内部收益率优于标准经济评价第三版行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二建议带动当地经济发展，栽下梧桐树，引得凤凰来树立商住开发的典型模块帮助当地群众做好配套经济，使购房者有较为方便的生活环境建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业的准入分析第节发展规划洪湖市螺山镇经济发展现状简介洪湖市螺山镇地处两省湖北湖南四县市区洪湖监利临湘云溪交界处，是洪湖的南大门，省际口子镇，国土面积平方公里，总人口万人，其中镇区面积平方公里。

螺山地理条件十分优越，南倚浩浩长江，北滨百里洪湖，东挽洪湖市区，西接随岳高速公路，省道沙洪公路横贯全镇，螺山儒溪汽渡沟通大江南北，螺山船闸贯通长江洪湖。

螺山镇辖个居委会个村委会新街老街螺山龙潭界牌中原双龙花园新联袁家湾重阳树伍家窑朱家峰皇堤宫颜家咀复粮洲丁山庙铁牛。

螺山镇镇政府驻螺山。

各项社会事业发展成效显著。

是镇区面貌焕然新。

螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区的环境整治和道路供水等基础设施建设。

重修全长公里的滨江路，工程进展顺利。

螺山镇还筹资万元对镇区下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。

同时筹资万元，对镇自来水厂设备进行了更新维修，保证了居民安全及时用水。

二是新农村建设起步良好。

螺山镇个村都建立了村级候车棚，都修建了通湖水泥路，水泥路覆盖率达。

以中原村为试点村的新农村已初显雏形，目前该村初步实现建三改，建沼气池口，改厕个，改灶个，改圈个，建垃圾池口，村里水泥路实现了户户通，全部安装了路灯。

同时，复粮洲花园伍家窑等村在村庄规划环境整治上都取得明显成效。

螺山镇已有个村的村庄规划编制得到市认可。

三是科技文化卫生电视电信等社会事业蓬勃发展。

认真落实国家两免补政策，大力发展素质教育，提高办学水平。

认真落实农村合作医疗政策农村群众参合率达，螺山镇农村医疗合作点镇卫生院设备齐全，有医师多人，病床多个，有线电视农村入户率达，电话装机部。

螺山镇万亩稻虾连作基地位于螺山镇沿湖地区，以重阳树村为核心，辐射袁家湾伍家窑朱峰皇堤等村，总面积亩，其中重阳树村亩，袁家湾村亩，伍家窑村亩，朱峰村亩，皇堤村亩。

基地采取稻虾连作模式，农忙时期月至月种植水稻，农闲时期月至第二年月养殖淡水小龙虾，基地核心区亩农闲时期承包给武汉轻云商贸有限公司，承包费每亩元其余亩由农户自由组合养殖。

龙虾养殖形势喜人，亩产斤左右，按市场均价元计算，亩毛收入元，纯收元左右，螺山镇增收近万元。

农业经济特色显著。

螺山镇农业经济初步形成了农林水产三大板块。

目前有传统的菊花黄豆万亩，引进的南京大棚芦蒿亩，特色蔬菜亩万亩民营化林地成为螺山新的景观水产业已形成沿湖水产养殖带，有稻虾连作基地万亩，螃蟹养殖万亩，淡水小龙虾等水产养殖品十分丰富，仅上半年，售出淡水小龙虾多万斤，实现产值近万元，产品远销上海江浙等地，螺山龙施良好，自然景观条件优越。

二区域经济影响分析提高该区域商品房有效供给量目前该区域主要为城区周边工作的人群，对普通商品房的需求比较旺盛，随着本项目的建成，可为该区域提供套普通商品住房，可部分缓解群众购房难的矛盾。

税收贡献效应。

房地产业是地方政府的主要税源，在本项目建设和销售过程中，可为当地政府新增税收万元，形成税收贡献效益。

消费带动效应。

房地产业是产业链非常长的第三产业。

房地产开发供应链涉及到政府土地供应部门金融机构前期策划和市场调查机构工程咨询公司建筑及设备承包商营销代理商物业服务公司等众多产业，对区域经济发展带动力较强。

随着本项目的建设，可带动相关产业联动发展，形成整条产业链的消费带动效应，从而促进开发区经济优化提升。

有利于开展城乡体化建设，按照全域洪湖城乡统筹的规划理念，以谋划城镇空间布局和产业空间布局为先导，以促进城乡基本服务均等化为重点，全面推进城乡体化进程。

根据以城带乡以工促农城乡体统筹发展的总体要求，大力推进三个集中工业向园区集中人口向城镇集中居住向社区集中，基本形成以中心城区为核心，辅城区为支撑，特色乡镇为节点中心村社区为基础的城乡体化空间布局。

第十章社会影响分析项目区域经济社会发展现状洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平原腹地，东径，北纬。

东南临长江与嘉鱼县赤壁市湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。

洪湖市东西最长公里，南北最宽公里。

洪湖市辖个街道个镇个乡以及个农场新堤街道滨湖街道螺山镇乌林镇龙口镇燕窝镇新滩镇峰口镇曹市镇府场镇戴家场镇瞿家湾镇沙口镇万全镇汊河镇黄家口镇老湾回族乡，以及螺山镇，大沙湖农场和小港农场。

年底，洪湖市总人口人。

其中农村人口人，城镇人口人男性人口人，女性人口人城区常住人口万人，城区流动人口万人农村外出务工经商人口为万人乡村劳动力万人，其中男劳力万人，女劳力万人人口密度每平方公里人人口平均寿命岁，老年人口比例。

全市总户数为户，平均每个家庭人口为人。

城市基本情况人口万人面积平方公里人均收入元财政收入亿元支持产业石化设备制造水产食品加工棉纺加工上年度总值亿元工业产值亿元农业产值亿元第三产业产值亿元城城水费价格生活用水元吨工业用水元吨排污费收费标准元吨市投资环境市公用项目电费价格生活用电元千瓦时大工业用电元千瓦时普通工业用电元千瓦时供汽价格生活用汽热元立方米工业用汽热元立方米物流费用铁路费用元公里吨公路费用元公里吨水运价格元公里吨用地政策工业用地价格万元亩商业用地价格万元亩基础建设主城区已具有较为完善的城市基础设施系统服务设施系统良好的产业配套环境服务环境等。

供水能力现城区自来水日供水能力达万吨以上。

供电能力现有千伏枢纽变电站座，在建座。

供气能力现有日供气万立方米的能力。

天然气西气东送工程正在兴建中，年已全面推广使用天然气。

排污能力年新建万吨污水处理厂。

洪湖市污水处理厂位于洪湖市大兴工业园区，该厂有两条污水处理线，采用改