前列。

增长幅度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为，居第三位。

随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经济强市建设的快速推进，吸引全省乃至全国关注的目光。

营口已经确立了在全省发展速度最快，发展潜力最大的地位。

据了解，我，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销售均价为元，同比上涨。

图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。

套型平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。

套型平方米以下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。

表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。

平方米以下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。

套型平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。

套型部分内容简介销售均价分析去年月，全市商品房销售均价为元，同比上涨，其中商品住宅销售均价为元，同比上涨，非住宅销售均价为元，同比上涨。

图年月商品住宅销售及价格走势图商品住宅户型结构分析从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的。

套型平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的。

套型平方米以下的住宅占销售总量的，这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。

表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。

其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。

二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量的和，成交套均面积为。

图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。

据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。

分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税城市维护建设税等近的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。

优惠政策的出台促进了我市二手房交易量的增长，致使月份二手房交易环比同比增长幅度较大。

图年月二手住宅交易量及价格走势图二手住宅户型结构分析表年月营口市二手住宅交易户型结构第三章营口市住宅市场需求分析营口市房地产市场价格分析营口已连续二年位列全省经济总量第四位。

年，城镇人均可支配收入元，位列全省第五。

年季度，在总体经济形势依然严峻的形势下，我市经济运行情况依然良好，绝大多数指标高于全省平均水平，几项主要指标排在全省前列。

增长幅度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为，居第三位。

随着我市经济的快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经济强市建设的快速推进，吸引全省乃至全国关注的目光。

营口已经确立了在全省发展速度最快，发展潜力最大的地位。

据了解，我省近年大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳的第三就业选择地。

随着大项目的陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。

产业集聚带来人气的集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售的上扬趋势。

年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬的预期，提前了自己的购房计划。

国内经济快速发展的地区，房地产都经历了价格快速上涨的过程，是不争的事实。

可以判断，营口房地产市场价格具有定的上升空间。

二营口市民居住现状及其发展趋势年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配套功能齐全的新房，市民的居住条件得到明显改善。

按国际惯例，当居民的生活水平基本达到小康后，对住房的要求般在人均平方米，因此潜在需求相当大，成都市住宅房地产产业具有广阔的发展空间。

住宅的发展历程是小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境。

营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高的要求。

要求生活配套设施进步完善生态环境进步完善绿色生态环保是后小康住宅的环境要求。

未来对住宅的需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型的环境设计。

在总体规划满足住宅日照朝向和安全的基本要求下，住宅要充分利用周边的自然地形景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。

突出房型的多样化和个性化。

目前住宅消费已进入层次化个性化的时期，家庭的小型化社会的老龄化以及工作时间缩短业余时间增加等生活模式的改变，对相应的居住空间的个性化和多样化的要求日趋增加。

在房型套内功能上，除了满足衣食住，周边的环境，以及市区内的空气及噪声污染。

因此部分高收入者对房屋居住条件有了更高的追求，再加上大部分人对自有资产保值增值意识的增强，选择购房也成首选。

因此，他们当中户人有两套甚至更多的住房的大有人在。

其目的不外乎是两种，是购臵大量不动产，以求自己的资产保值增值二是在不同的地点选购房屋，并根据其不同的功能，季节性地变换居住地，以求生活质量。

他们对中高档房屋有着强烈的需求。

从近几年的房产销售情况看，营口不少低密度住宅项目吸引了众多购房者的眼光，购房者在关心住宅设计园区景观的同时，更加注重小区周边的建筑环境以及小区内的绿化建筑密度等各项指标，他们的居住健康意识已经得到了极大的提升。

第四章本项目特点及其竞争优势在当前营口市的房地产市场上，个房地产项目只有具有突出的独有的特色才会在激烈的竞争中脱颖而出。

项目以其独特的风情，绝佳的环境品质，良好的配套设施，较低的价位等优势在营口中高档房地产市场上极具竞争力。

项目特征项目结构特点项目环境及品质项目价格项目交通条件及配套设施本项目竞争优势二项目建设优势产业基地入驻项目众多截止目前，产业基地内已有包括中冶京城营口装备技术有限公司中试基地中国五矿集团营口产业园富士康科技集团营口科技园辽宁大族冠华印刷科技股份有限公司激光印刷设备等众多项目开工建设，并且还有很多企业准备开工，发展潜力巨大。

二交通条件辽宁营口沿海产业基地周边的长大铁路哈大公路沈大高速京沈高速与规划建设中的哈大铁路客运专线和滨海公路构成了密织的陆路交通网，通过铁路和公路使产业基地与东北三省及环渤海陆路运输联网。

在辽宁营口沿海产业基地驱车分钟可抵达沈阳或大连国际机场。

三土地条件辽宁营口沿海产业基地土地发展空间大，现有平方公里全部为国有建设用地。

产业基地管委会可自行办理土地使用许可。

四政策环境辽宁营口沿海产业基地成立以来，胡锦涛总书记吴邦国委员长李克强副总理等国家领导人多次亲临产业基地视察，对产业基地开发建设给予充分肯定。

营口市赋予辽宁营口沿海产业基地管委会市级经济管理权限。

所有入区项目的核准和备案规划建设审批等均由管委会自行办理。

管委会设立产业投资规划建设外经贸企业服务等机构，对入区项目实行站式服务。

入区项目享受国家东北老工业基地振兴政策和对外开放政策，同时享受省政府鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放政策和省五点线沿海经济带园区项目贷款贴息政策。

三项目市场形势项目以其独特的风格，绝佳的环境品质，良好的基础设施，较低的价位等竞争优势在市场上将具有极强的竞争力。

随着居民收入的提高，人们对于改善居住条件意愿日益强烈，在营口消费者购房出于这方面考虑的占到以上，反映出营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高的要求。

绿色生态环保已是后小康住宅的环境要求。

未来对住宅的需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型的环境设计突出房型的多样化和个性化人们的居住健康意识已经得到了极大的提升。

本项目作为低密度低容积的高尚住宅区，不仅体现了后小康生活对居住水平的需求，更承载着二十世纪文明的生活模式，上市后前景将非常光明。

市场分析营口市万人口，项目所能辐射范围人口可达万。

预计到年单单产业基地范围内便有大中型企业多家，流动与非流动人口超过万。

营口市年人均突破美元，本地居民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容臵疑。

目前营口市区内酒店经营状况均处于饱和状态，没有竞争可言，有时客人要到很远的地方住宿我们经过大量调查后还发现，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，经济效益普遍较好。

随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。

如果本大酒店依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树臶。

选址分析项目选址位于辽宁营口沿海产业基地内，距市政府产业基地管委会均不超过分钟车程，分钟可达营口港鲅鱼圈港区，具有较广阔的升值空间，其交通环境市政配套等均适合该项目的开发和建设。

经过上述分析，我们认为在产业基地兴建低密度住宅项目及相关商业配套项目是具有前瞻性的，是可行的。

四目标消费群体本项目标消费群体细分为以下几类营口市区中高等收入白领阶层。

本项目作为种园林式低密度高尚住宅区，将吸引批向往自然健康高品质生活的小资人士，中间将有很大部分是拿来做第居所的。

其支付能力在万元以上，对居住空间的健康性和休闲性需求大，强调高品位及服务功能。

营口市私家车人均拥有量居辽宁省第三位，这为项目成功销售提供了基础。

沿海产业基地内的高收入成功人士。

随着辽宁营口沿海产业基地的开发建设，国内外大量优秀企业将入驻于此，使得大批企业的中高收入管理人员将在产业基地安家落户，他们有着坚实的事业基础，具有理性消费观念，对高尚住宅有充分的认同和需要。

周边城市部分高收入阶层。

营口市滨河靠海，自