1、组团和金陵 组团的西北部。 开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵 组团的西北部，毗邻换热站建设。 水泵房建筑面积个挂形 式，支付万元拍得该宗土地使用权。 项目实施计划 该项目建设期为年 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 规划设计施工图设计工程招标 场地整平土建工程施工设备安装等 工程竣工，验收交付使用。 投资估算及资金筹措 投资估算 总投资为万元，其中土地费用万元，前 期工作费万元，基础设施建设费万元，建筑安置 工程费万元，公共配套设施建设费万元，开发间 接费万元，管理费万元，销售费万元，开发 期税费万元修理费用万元，其它费万元，不 可预见费万元。 资金筹措 项目总投资万元，拟全。

2、目早日开工，早日投入使用。 第章总论 项目背景 项目名称 有限公司居住小区开发建设项目 开发建设单位概况 单位名称有限公司 单位性质 法人代表 法定地址 单位概况 可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则 编制依据 国家计委审定颁布的投资项目可行性研究指南 年月 国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价方法 建标号 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 项目提出的理由与建设的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场需求分析与建设规模 建设方案 投资估算及资金筹措 财务评价。 编制原则 先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济 效益社会效益双赢为目。

3、都市生活小 区，改善区域居民生活条件，提高区域居民生活质量，促进区 旧貌换新颜，新时期有的新的发展。 项目概况 项目建设地点 居住小区开发建设项目位于市区，规划占地面积 平方公里，规划范围为。 本项目为其中的平方公里范围内的土地整理以及期工程 万平方米范围的居住小区开发，期工程的范围为规划丙二街 以东，长农公路以西丙三路以南北环城路以北的区域内，规划 的市政道路丙四路将本项目分成两个区域。 项目建设规模 总用地面积万 住宅用地面积 商铺用地面积 公建用地面积 道路用地面积 地上停车场面积 公共绿地含小品及景观。 总建筑面积万不含地上停车场 住宅建筑面积 高层住宅建筑面积 小高层住宅建筑面积 多层住宅建筑。

4、经济危机影响，中国经济增速减缓，全国房地产市场不可避免的 出现疲软现象。而地产行业的走低最终受损的也只能是国家。目前 中国政策导向已经出现变化，货币政策逐渐松动，楼市利好政策不 断推出。种种因素的影响使得年房地产市场存有不确定性。在市场预期不明朗的前提下，资本介入谨慎，投资竞争降低，客观上 利于开发成本的控制，同时，随着市场放量的减缓，市场供求关系 有望出现调整，降低了市场运作风险，总体上预期收益前景看好。 近年来经济发展势头良好工业快速发展城市化进程不 断加快，良好的宏观环境为房地产市场持续而快速发展创造契 机。作为二线城市，以刚性需求为主，目前房价仍处于全国副 省级城市较低水平，受全国市场冲击较小，目前仍处于理性健康 发展时。

5、小高层住宅建筑面积 多层住宅建筑面积。 停车位面积 地上停车场铺装面积 地下停车库建筑面积。商铺建筑面积 公建建筑面积 换热站建筑面积个 开闭所建筑面积个 水泵房建筑面积个 燃气调压站建筑面积个 物业用房建筑面积 自行车棚建筑面积处 总图技术经济指标 容积率 建筑系数 建筑密度 绿地率 投资强度万元公顷。 建设内容 本项目为居住小区开发建设工程，包括住宅商铺及公建 等设施和工程。 商品住宅 本工程新建商品住宅建筑面积平方米，共栋。其 中高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区的东部 西部和北部小高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小 区高层的内侧多层住宅栋，建筑面积平方米，位于小 区的中部，小高层住宅的内。

6、的，选择优秀的规划方案先进的设计和 施工方案，确保项目质量的先进性 科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟 建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约 投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资 全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法 规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。 项目提出的背景 房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝年月 日部署落实中央政策措施的七项工作中，明确提出对房地产行业定 调，温家宝用重要支柱举足轻重至关重要来形容房地产行 业对国民经济的意义。 另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信 贷资源。地产行业的复苏能有效促进金融业的稳定。虽然目前受全 球。

7、部由建设单位自筹解决。 资金使用计划 年年土地前期费用及土建工程等全部投资 万元 经营资金万元在经营期内分年投入。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 总用地规模 住宅用地 商铺用地 公建用地 道路用地 地上停车场用地序号项目单位指标备注 公共绿地 二建设规模 开发总建筑面积 商品住宅 高层住宅 小高层住宅 多层住宅 商品车库 地下停车场 地上停车位 商铺 公用建筑 换热站 开闭所 水泵房 燃气调压站 物业用房 自行车棚 居住户数户 居住人口人 户均人数人 住。

8、宅平均层数层 住宅建筑套密度套 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率 小汽车停车位辆 自行车停车位辆 总装机容量 生活用水量最高日 消防用水量 总采暖热耗 天然气耗量万立方米年 三经济数据序号项目单位指标备注 总投资万元 开发建设投资万元 其中建设期利息万元 经营资金万元 单位造价元平方米 经营收入万元年平均 单位收入元平方米 经营税金及附加万元年平均 经营成本及费用万元年平均 利润总额万元年平均 所得税万元年平均 税后利润万元年平均 四财务评价指标 总投资利润率年平均 总投资利税率年平均 资本金净利润率年平均 贷款偿还期年 盈亏平衡点 财务净现值万元所得税后 财务内部收益率所得税。

9、的万平方米的区域面积，建设现代化的都市生活小 区，改善区域居民生活条件，提高区域居民生活质量，促进区 旧貌换新颜，新时期有的新的发展。 项目概况 项目建设地点 居住小区开发建设项目位于市区，规划占地面积 平方公里，规划范围为。 本项目为其中的平方公里范围内的土地整理以及期工程 万平方米范围的居住小区开发，期工程的范围为规划丙二街 以东，长农公路以西丙三路以南北环城路以北的区域内，规划 的市政道路丙四路将本项目分成两个区域。 项目建设规模 总用地面积万 住宅用地面积 商铺用地面积 公建用地面积 道路用地面积 地上停车场面积 公共绿地含小品及景观。 总建筑面积万不含地上停车场 住宅建筑面积 高层住宅建筑面积 。

10、侧。 商铺本工程商铺建筑面积平方米，分个区域， 其中 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的东部临长 农公路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的东部临长农 公路，单层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团的南部临北 环城路，层 区商铺 商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团的南部临规划 的丙四路，单层 车库 本工程停车位面积平方米，其中 地下停车场 本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳 组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上， 设停车位个 地上停车场 本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。 公建 本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳。

11、期，具有定的上涨空间。 区作为市的老城区，为市的经济发展做出过卓越 的贡献，时代变迁，市的经济重心已经偏向东南部，导致 区的各项事业发展缓慢。 为了恢复铁北区域的生机，市提出了大铁北改造计划， 区的改造面积为平方公里，占大铁北改造面积的。 区改造建设发展的主要目标和任务就是要举全市之力，着 力建设个新城构筑三大板块发展五大产业打 造五园两区，突出六个亮点，做到年高起步，两年大发 展，三到五年见成效。三大板块是工业板块商贸板块综合板 块五大产业是发展现代制造业发展商贸服务业发展现代物流 业发展农副产品加工业发展房地产开发定业。 本项目即以改造大铁北为契机，提出了开发长农公路以西北 环城路以北的万平方米的区域面积，建设现代化的。

12、后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 可行性研究结论与建议 可行性研究结论 本工程是市区住房建设的重点工程，是开发大铁北的 重要组成部分，它的建设对市区住房建设以及区西北 部区域的发展具有较大的促进作用。 本项目建设符合国家产业政策和市的发展方向，符合市的总体发展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。因 此，项目的建设是可行的。 问题与建议 要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精 心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行 要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不 足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项 。

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