1、场年五四路五路东街湖东路写字楼出租率均在以上，满租情况多，可以看出目前写字楼空置率极低，基本处于满租状态。在售写字楼分布仓山万达广场茶亭宇洋中央金地中庚青年广场恒宇国际恒力城世茂国际中心宇洋中央金座恒力金融中心在售待售在售写字楼分布于城市中轴线，总计个，其中恒力城写字楼自持，不对外销售。序号案名开盘时间工地位置开发商建面积容积栋数总户数主力面积均价主力总价万茶亭群众路与八七路交叉华辰地产户世茂国际中心群众路与广达路交叉世茂集团整层中央金地八七中路号宇洋地产半层整层青年广场东街口号联通旁边中庚地产整层恒力城鼓楼五四路号恒力地产户自持合计在售写字楼基本信息当前在售写字楼总建万平米，单层面积平米不等。在售写字楼去化情况案名总建户数主力范围均价主力总价销售率开盘时间销售至周期茶亭户个月世茂国际中心整层整层销售个月中央金地半层整层半层整层销售个月。
2、中央金地主要客群为鼓楼台江的集团或公司，需求面积为半层或整层。青年广场主要客群为集团公司单位整层购买，省团委占层半空间。恒力城自持物业，不对外销售目前在售写字楼客户群多为公司单位，高端的主要来自世界强企业，其余主要为鼓楼台江企事业单位或长乐投资客。福州写字楼发展趋势线城市变化当个城市中心在变化，产业结构在升级换代，那么其对写字楼将产生新的需求。城市传统新北京繁华王府井，繁荣王府井指的是王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，是北京最有名的商业区。北京商务中心核心位于大北窑立交桥东北角，占地约公顷。核心区将建设成为北京的商务活动中枢区域管理中枢市政交通中枢景观形象中枢和人气聚散中枢。它的尽快建设必将推动区域内金融保险传媒顾问咨询等行业的迅猛发展，大幅度提高就业水平，成为辐射整个北京的经济发展的动力源泉。核心区建成后，将携手。
3、以会展金融服务高铁站前服务生活休闲消费等功能为主。海峡国际会展中心建成开放火车南站建成使用在建五星级酒店年写字楼放量预计年来商务办公用地放量扩大，随着土地供应量放大，年办公楼供应量扩大。预计年写字楼放量如下图片区建筑面积万平米北江滨仓山东区南江滨市中心总计预计年写字楼放量分布片区建筑面积万平米北江滨仓山南江滨市中心五四北总计预计年写字楼放量分布片区建筑面积万平米东区预计年写字楼放量分布小结Ⅰ传统写字楼空置率极低，在售写字楼去化率高，预示着写字楼潜在需求可观。Ⅱ产业环境形成换代，需要新代的写字楼出现，福州规划“海峡金融街”与“闽江北岸”。Ⅲ世界强企业落户福州家，鼓台企事业单位及八县投资客是目前福州写字楼主要支撑力量。Ⅳ未来三年写字楼放量扩大，写字楼市场竞争加强。未来写字楼供应量扩大，同时需求量扩大，但单盘间竞争格局明显加剧。城市发展定位城。
4、潮与浙商群体雄起的精神图腾。是杭州“西湖时代”的主要标志。钱江新城，杭州实施“城市东扩旅游西进沿江开发跨江发展”战略的桥头堡杭州从“西湖时代”进入“钱塘江时代”的主要标志。钱江新城核心区定位为长三角南翼区域中心城市的中央商务区，是杭州政治经济文化的新中心。杭州大剧院中国棋院市民中心文体中心国际会议中心等标志性建筑及世纪花园森林公园城市阳台等大型休闲公园分布左右，钱江新城作为未来集行政办公商务贸易金融会展商业功能于体的中央商务区正在崛起。线城市变化如下福州写字楼发展趋势福州规划“海峡金融街”与“闽江北岸”。新城市中心的建设与发展，相对于老城市中心而言，成本更低，空间更大，环境改善，规划全新，停车便利,效率更高，更利于吸纳大额资金支撑发展。福州海峡金融街位于福州市闽江北岸鳌峰片区，具体为长乐南路东侧，前横路西侧，闽江北岸，鳌峰路南侧，用地范。
5、米大堂，三四层餐厅，五到七层餐饮水疗健身会议等写字楼套售罄整层销售单层最高价元最低价元五星洲际酒店客房福州写字楼分布路段项目名称年这些写字楼从年代开始建设，年后较少再建写字楼，直到年，新的写字楼才从市场中逐渐显露出来。五四路目前福州最成熟写字楼聚集区，自年开始建设，当前经营的最高档写字楼所在处，以环球广场为代表。湖东路年代开始建设，以宏利大厦中山大厦为代表，金融证券公司较多分布于此。东街东街属繁华商业中心，通信教育培训等多分布于此办公。五路年代中开始建设，保险空务行业多分布于此办公。五路年代中开始建设，保险空务行业多分布于此。厦中山大厦为代表，金融证券公司较多分布于此。，自年开始建设，当前经营的最高档写字楼所在处，以环球广场为代表。湖东路年代开始建设，以宏利大市发展定位城市产业发展福州写字楼市场分析关于总部经济简析福州写字楼分布福州写字。
6、贸中心嘉里中心中央电视台万达广场北京电视台航华科贸中心银泰中心等周边项目，以宏伟的集群优势铸造北京新的天际线。上海从南京西路到陆家嘴南京西路是上海久负盛名的传统中心，尤其是“梅梅恒泰”商圈梅龙镇恒隆广场中信泰富这三栋商厦以及附件的波特曼酒店激活了整个商业中心的风尚。浦东陆家嘴中心如今已聚集了全球多家银行与金融机构世界强企业的绝大部分地区总部以及数百家中外资的金融和贸易机构跨国公司以及中介机构，它被称为“最典型的中心”和“最具中国特色的中心”。杭州“西湖时代”进入“钱塘江时代”杭州武林广场武林门，西街环城西路桃花河，与西湖相望，北面是万向公园也称武林小广场。武林广场周围高楼林立，有电信大楼杭州大厦杭州剧院杭州国际大厦杭州百货大楼等。遂成杭城繁华而花园式的中心广场，是杭州久负盛名的商贸文化交通枢纽中心。即杭州传统核心区。他代表了以往浙江经济。
7、青年广场整层整层销售为主个月恒力城户自持在售写字楼基本以半层整层销售为主，去化率基本以上，其中世茂国际中心个月内售罄。世茂国际中心个案解析超五星洲际酒店二层挑高十米大堂，三四层餐厅，五到七层餐饮水疗健身会议等级写字楼整层售卖，单层面积左右超五星洲际酒店客房，其中为总统套房套房及酒店办公室天际会，其中按套销售，每层套半层起售，每层两套非机动车停车场机动车停车场，约个停车位项目整体规划分析楼层业态套数建筑面积销售状态销售时间销售方式主力面积成交均价备注说明非机动车停车场暂未确定不售机动车停车场在售按个销售万个福州房产信息网备案个车位洲际酒店约不售二层挑高十米大堂，三四层餐厅，五到七层餐饮水疗健身会议等写字楼套售罄整层销售单层最高价元最低价元五星洲际酒店客房其中为总统套房套房及酒店办公室天际会在售按套销售套最高价元最低价元九五之尊在售层套套已。
8、层套分楼层及销售情况分析世茂国际中心个案解析分楼层及销售情况分析户型分布户型面积总量套户型配比合计写字楼售罄至整层销售楼层价格元元元元元楼层价格元元元元元世茂国际中心个案解析在售写字楼客户群描述序号案名主要客户群茶亭主要客群来自福州长乐平潭福清等八县的投资客。世茂国际中心主要客群为世界强企业以及长乐纺织厂。中央金地主要客群为鼓楼台江的集团或公司，需求面积为半层或整层。青年广场主要客群为集团公司单位整层购买，省团委占层半空间。恒力城自持物业，不对外销售目前在售写字楼客户群多为公司单位，高端的主要来自世界强企业，其余主要为鼓楼台江企事业单位或长乐投资客。福州写字楼发展趋势线城市变化当个城市中心在变化，产业结构在升级换代，那么其对写字楼将产生新的需求。城市传统新北京繁华王府井，繁荣王府井指的是王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三。
9、场年侨雄广场年三友大厦年路段项目名称年份楼层出租率办公面积五路金源广场年广外贸大厦年中银大厦年置地广场年信和广场年路段项目名称年份楼层出租率办公面积湖东路宏利大厦年中山大厦年东街财金广场年三山大厦年航空大厦年中福广写字楼分布仓山万达广场茶亭宇洋中央金地中庚青年广场恒宇国际恒力城世茂国际中心宇洋中央金座恒力世茂国际中心个案解析超五星洲际酒店二层挑高十米大堂，三四层餐厅，五到七层餐饮水疗健身会议等级写字楼整层售卖，单层面积左右超五星洲际酒店客房，其中为总统套房套房及酒店办公室天际会，其中按套销售，每层套半层起售，每层两套非机动车停车场机动车停车场，约个停车位项目整体规划分析楼层业态套数建筑面积销售状态销售时间销售方式主力面积成交均价备注说明非机动车停车场暂未确定不售机动车停车场在售按个销售万个福州房产信息网备案个车位洲际酒店约不售二层挑高十。
10、主要集中在五四路五路东街湖东路。这些写字楼从年代开始建设，年后较少再建写字楼，直到年，新的写字楼才从市场中逐渐显露出来。五四路目前福州最成熟写字楼聚集区，自年开始建设，当前经营的最高档写字楼所在处，以环球广场为代表。湖东路年代开始建设，以宏利大厦中山大厦为代表，金融证券公司较多分布于此。东街东街属繁华商业中心，通信教育培训等多分布于此办公。五路年代中开始建设，保险空务行业多分布于此。福州写字楼分布路段项目名称年份楼层出租率办公面积五四路国际大厦年环球广场年金龙大厦年力宝天马年国泰大厦年外贸大厦年中银大厦年置地广场年信和广场年路段项目名称年份楼层出租率办公面积湖东路宏利大厦年中山大厦年东街财金广场年三山大厦年航空大厦年中福广场年侨雄广场年三友大厦年路段项目名称年份楼层出租率办公面积五路金源广场年广场明珠年先施大厦年平安大厦年联信大厦年正大。
11、围总面积约公顷，合亩，是福州市作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心。吸纳国际性金融企业台湾金融企业入驻福州。“海峡金融街”北江滨中央商务区将建集写字楼商业综合体星级酒店等为体的商务商贸中心和省科技馆市图书馆省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。“闽江北岸”福州结合重点发展四大商业中心福州市城市商业网点规划正在编制中心城区将结合中央商务区建设，拟重点发展五四路二环西鳌峰路和东部新城等四大商业中心。商业中心侧重点标志五四路商业中心以温泉休闲高端商务服务品质消费购物等功能为主王府井百货入驻恒力城，温泉博物馆选址温泉公园二环西商业中心以总部服务时尚购物商务休闲等功能为主闽江北岸商务区万宝商圈鳌峰路商业中心以金融服务商务休闲信息咨询等功能为主，是展示海西经济风采的现代化商务金融服务中心金融街万达广场开业金融街规划为海峡西岸金融中心东部新城商业中。
12、里，是北京最有名的商业区。北京商务中心核心位于大北窑立交桥东北角，占地约公顷。核心区将建设成为北京的商务活动中枢区域管理中枢市政交通中枢景观形象中枢和人气聚散中枢。它的尽快建设必将推动区域内金融保险传媒顾问咨询等行业的迅猛发展，大幅度提高就业水平，成为辐射整个北京的经济发展的动力源泉。核心区建成后，将携手国贸中心嘉里中心中央电视台万达广场北京电视台航华科贸中心银泰中心等周边项目，以宏伟的集群优势铸造北京新的天际线。上海从南京西路到陆家嘴南京西路是上海久负盛名的传统中心，尤其是“梅梅恒泰”商圈梅龙镇恒隆广场中信泰富这三栋商厦以及附件的波特曼酒店整层销售楼层价格元元元元元楼层价格元元元元元世茂国际中心个案解析在售写字楼客户群描述序号案名主要客户群茶亭主要客群来自福州长乐平潭福清等八县的投资客。世茂国际中心主要客群为世界强企业以及长乐纺织厂。。
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