【ND128页】自驾游奇瑞黄山宿营地项目改造项目投资可研报告全文免费阅读、在线看.doc文档热门下载㊣精品文档值得下载

地项目的可行性进行研究，编制的范围如下项目建设的必要性项目市场分析项目选址与建设条件工程设计方案环境保护与劳动安全项目组织管理和实施计划工程招投标投资估算与资金筹措财务分析财务效益评价。

可行性研究结论结论本营地规划建设整体布局合理以旅游休闲度假为主，单元设计多样化，品味档次高，以市场为导向，立足于高起点，坚持实用可靠先进经济环保原则。

所进行的基础设施体验设施休闲度假设施健康养生和生态环境保护等项目建设，符合国家的产业政策黄山市城市总体规划和项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。

坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济环保，确保在国内同行业中的领先地位。

营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。

在总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。

在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。

在总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。

在满足各营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特点，注重建筑风格与周围环境坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济环保，确保在国内同行业中的领先地位。

部分内容简介的原则，认真编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。

严格执行有关标准规范。

认真调查和研究基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生的影响。

坚持以市场为导向的原则，立足高起点，实用可靠先进经济环保，确保在国内同行业中的领先地位。

营地规划建设应结合企业的自身条件，综合考虑周围地形地貌的特点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理的布局，完善功能。

在总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。

在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工程造价。

项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜在需求的矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。

实事求是，突出重点的原则。

从实际出发，充分合理利用现有土地资源，认真分析各个方面存在的主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设的可能与发展的需要。

尊重规划，科学决策的原则。

黄山市黄山区城市总体规划以及旅游规划是本项目改造的蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。

把握节奏，规避风险的原则。

依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行的分步实施方案，规避财务风险，保证项目持续健康协调发展。

贯彻技术进步原则，重视节能，结合地方实际，最大地引用节能先进技术。

设备选型应考虑先进可靠高效节能经济合理，以满足管理自动化的要求。

贯彻安全第，预防为主，严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面的有关规定和标准。

编制范围本报告是对黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游奇瑞黄山宿营地项目的可行性进行研究，编制的范围如下项目建设的必要性项目市场分析项目选址与建设条件工程设计方案环境保护与劳动安全项目组织管理和实施计划工程招投标投资估算与资金筹措财务分析财务效益评价。

所进行的基础设施体验设施休闲度假设施健康养生和生态环境保护等项目建设，符合国家的产业政策黄山市城市总体规划和黄山市旅游发展总体规划等要求。

通过本次分析与评价，该项目在技术经济社会效益和生态效益等方面均是可行的，各项经济技术指标均在合理的范围内。

项目建成后可以提高黄山风景区知名度，满足游客休闲度假需求，有利于促进区域经济发展和社会进步。

其中提升城镇品位。

自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将提升黄山区的整体形象，优化商业业态，对当地的经济社会文化安置就业等各方面的发展都具有巨大的推动作用，具有非常明显的经济和社会效益。

解决就业。

自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将引进先进的服务业，可以解决就业问题。

根据初步估算，平均每年持续解决约人就业。

土地增值。

通过我们对自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造开发及拓展，带动自驾游奇瑞黄山宿营地项目周边整个片区的改造及土地升值，从而在将来政府的规划改造中获得土地增值收益。

总之，项目建设可以吸纳社会劳力，提供就业机会，带来经济效益。

因此只要按照预定的方案进行建设经营本项目，可将本项目打造成为中国知名，世界有影响的自驾游奇瑞黄山宿营地。

主要技术经济指标工程主要经济技术指标详见表。

表主要经济技术指标表序号项目单位指标备注占地面积亩二总建筑面积平方米三地块占地面积平方米地块总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中宿营地配套建筑面积平方米其中卡管理，消防安保，物业管理等平方米接待中心平方米商务会所平方米茶室咖啡餐饮平方米温泉度假区平方米培训拓展中心平方米儿童游戏中心平方米欧式校场区平方米配套商业平方米汽车酒店家住面积平方米酒店客房面积平方米酒店配套面积平方米序号项目单位指标备注地下建筑面积设备用房平方米建筑占地面积建筑密度停车位辆其中地面停车辆停车库辆容积率绿化率四地块总用地面积平方米地块总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中酒店配套部分平方米其中会议中心平方米特色餐饮平方米管理用房平方米健身中心水疗平方米企业会所平方米其他平方米酒店客房部分平方米其中酒店标准客房平方米酒店特色客房平方米地下建筑面积设备用房建筑占地面积平方米建筑密度停车位辆其中地面停车辆停车库辆容积率绿化率序号项目单位指标备注五经济指标项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元其中项目资本金万元债务资金万元年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元其中年均经营成本万元年均利润总额万元税后项目投资财务内部收益率税后项目投资财务净现值万元税后项目投资回收期不含建设期年企业所得税万元总投资收益率项目资本金净利润率借款偿还期不含建设期年税后第二章项目建设的必要性项目建设背景国家政策利好年国务院颁布关于加快发展旅游业的意见，国务院办公厅随即颁布贯彻落实关于加快发展旅游业的意见重点工作分工方案。

十二五规划明确提出了今后中国旅游业的发展方向，对大力发展环保低碳休闲旅游提出了明确的要求。

随着国民收入的不断增长，交通设施的不断完善及私家车的大幅度覆盖，在追求个性化旅游的潮流之下，旅游方式正从跟团游纯玩游过渡到别具格的自驾游。

自驾游在选择对象参与程序和体验自由等方面给旅游者提供充裕的空间，其本身的自由化个性化灵活性舒适性选择性季节性等内在特点，与传统的旅游方式相比，极具特点与魅力。

主打景在变，家未变新颖理念的自驾游项目，以追求幕天席地的艺术化处理方案。

营地规划要注重个性化的发挥和创新，坚持差异化独特性设计，打造营区新品牌新模式，塑造培养营区核心竞争力。

具体规划构想建设项目用地约亩左右其中地块约亩地块约亩。

地块规划构想规划构想依据目前奇瑞汽车终端客户已超过万，今后每年会以百万速度递增。

奇瑞配套企业有几千家，奇瑞集团全年各种年会销售会务大小几百起，宿营地将以奇瑞会员制模式让会员体验最优惠最便捷的旅游及商务消费活动。

通过局部资源让利，带动食住行游购娱整体旅游相关产业的迅速增长。

规划构想目的为奇瑞集团及合作配套企业高层管理人员提供修身养性运筹帷幄的场所为高级科研人员研发创新提供养生休闲创造灵感的场所为高端客户提供度假公关商务场所④为高端消费群体提供高品质休闲场所。

规划构想建设内容精品酒店酒店配套部分建筑占地面积平米其中会所及管理用房占地面积平方米，酒店及配套占地面积平方米，会议中心占地面积平方米，特色餐饮平方米，健身中心水疗占地面积平方米，其它占地面积平方米。

地下建筑面积设备用房建筑面积共平方米。