1、招商，定位为高档品牌商业集中地。商业面积万物业类型地铁商业正在施工中只租不售珠江新城商圈分析超大规模，广州商业中心点项目名称商场面积猎德商业项目万太阳城广场万高德置地万双子塔万地下商业万合计二档次高作为广州第豪宅片区和核心商务区，区内商业整体定位为国际级品牌形象店，直接拉升片区商业高度。万三大型商业项目只租不售，只有极少数住宅项目商业裙楼推出，片区商业价值起点高商业小结珠江新城商圈分析珠江新城西区商铺市场概述西区地段概述西区属于整个珠江新城发展最早的区域，依靠五羊新城的延续，住宅公寓写字楼综合发展区域，到目前成为目前整个珠江新城最成熟的地段。另外，该区域紧靠城市中轴线珠江新城部分，坐享商务办公综合商业的带来的商机商铺市场概述西区现有商铺以住宅裙楼商业为主，包括该区域的星汇园丽晶明珠大厦漾晴居星晨大厦保利香槟花园远洋明珠大厦名门大。

2、他项目低。商业形态包括地产中介美容美甲美发小超市食肆特色饮食木通饭快餐店咖啡厅五金杂货摄影洋酒专卖等月租金价格参考首层在元平方米不等，整体出租率达成以上。星辰财富大厦裙楼商业珠江新城商圈分析嘉裕君玥国际公馆为最近年销售完毕的项目，整体的入住率还不高，商铺的开业数量相对比较少，但陆续有商铺在装修准备开业。由于该项目住宅定义为公寓产品，未来将会有更多的高端商业配套出现。目前该项目的商业裙楼开始逐步有个商家进驻，包括家居装饰地产中介副食品，而即将开业的还包括餐饮特色饮米左右嘉裕君玥国际公馆珠江新城商圈分析西区其他典型项目商业情况项目名称主要商业形态首层售价水平元租金水平元月华普广场银行餐饮真功夫澳门街万首层丽晶明珠广场餐饮银行超市万首层南天商业广场灯饰家居装饰等万首层约远洋明珠大厦大型饮食企业楼万，楼万首层约保利中心目前进驻家大型。

3、析二•机遇•珠江新城是广州市政府重点发展区域，市场潜力无限•随着地铁五号线新光快线的开通，加上区内道路陆续建成，珠江新城商圈正在加速形成。•周边集聚各大银行总部，跨国企业总部进驻，具有发展总部经济集聚经济的良好基础。•威胁•区内有多个巨无霸商业项目，对珠江新城商圈具有主导作用,本项目经营业态选择相对处于被动位置•珠江新城区域尚处在建设阶段，道路交通系统尚未完成，本区域住户入住程度还不高，商业氛围还在形成中，短期内难以形成很大的人流。•客户资源是商业最大的威胁，如何扩大项目影响挖掘客户人群，是本案面临的最大问题。广州市商业发展概况符合物业整体中高档商业中心形象定位商业定位及经营有利于发展商品牌的提升统物业管理商业经营利润最大化强化鲜明主题突出项目专业方向“三高”高形象高档次高品质“双高”高租金高价值，商业定位结合商家承租能。

4、位富力爱丁堡东面临街铺位以上数据为市场调查所得珠江新城商圈分析第三部分碧海湾裙楼项目定位分析本案碧海湾裙楼项目定位分析碧海湾裙楼，位于珠江新城西区南邻珠江，东靠农合大厦。项目为地上三层，每层约方，总面积共约方。项目基本概况七大城市地标建筑，全城关注点中央广场广州歌剧院第二少年宫广州博物馆广州图书馆西塔东塔广州新电视台本案碧海湾裙楼项目定位分析项目概况平面标准层的面积从标准层面积看，单层面积较大，可以满足部分如餐饮超市国美苏宁等对面积的需求但整体面积仅有层，难以满足部分业态的经营需要,如大卖场，对高档百货来说，也略微偏小二纵向项目层高比较合理，基本上能够满足各类业态商家的经营需要三项目硬件设施电梯裙楼现时设置两组扶梯，组垂直电梯，位置比较合理，为二楼三楼主力商业解决通道问题，同时提升物业整体档次碧海湾裙楼项目定位分析项目区域紧邻广州。

5、推出项目的高定位层次项目，无高德置地万双子塔万地下商业万合计二档次高作为广州第豪宅片区和核心商务区，区内商业整体定位为国际级地广场五大商业中心只租不售珠江新城商圈分析商业面积东塔约万西塔约万商业总体定位超级商业与时尚奢侈品牌馆双塔珠江新城商圈分析开发商百嘉信地产物业类型单体商场项目规模万商业面积万总体发展定位高档时尚品牌馆太阳城广场市场定位汇国际时尚，领世界潮流建筑地上层，地下层目前正在施工中只租不售珠江新城商圈分析猎德商业项目珠江新城地下商城开发商合景泰富富力地产香港新鸿基地产联合开发物业类型写字楼公寓商场占地面积万商业面积万商场面积万投资金额亿备注项目土地拍卖早已完成，由香港新鸿基地产负责全球招商，定位为高档品牌商业集中地。商业面积万物业类型地铁商业正在施工中只租不售珠江新城商圈分析售珠江新城商圈分析超大规模，广州商业中心点项目。

6、式餐饮企业柏林国际公寓目标招租大型饮食商业等万楼以上保利公馆高端生活配套为方向，包括饮食办公等暂未有二手放卖，年前销售价格万约北向名门大厦电器装饰设计饮食韦士拿西餐厅万珠江新城商圈分析楼盘名称面积售价元总价元备注星汇园北面中间位置临街铺位星汇园东向首层铺华普广场北向临街铺南天国际广场西面临广州大道保利香槟花园北面临街铺位保利香槟花园东南角临街铺位富力爱丁堡北面临街铺位远洋明珠大厦南向临街铺名门大厦西面临街饮食铺铂林国际公寓北面临街铺花城大道西区商铺典型案例二手销售以上数据为市场调查所得珠江新城商圈分析西区商铺典型案例二手租赁楼盘名称面积租金元月租金元月备注华普广场北向临街铺保利香槟花园北面临街铺位星汇园北面中间街铺都城快餐星汇园北面中间街铺名门大厦西面临街商铺星辰财富港华穗路与华利路交汇处南天国际广场西面临广州大道保利公馆北面临街。

7、双城国际广场保利公馆等，以及少量商业楼的裙楼部分，如华普国际广场双城国际写字楼部分富力爱丁堡的裙楼部分整个西区多个缺少大型的消费型商业中心，这与即将成型的城市中轴线多个大型商业中心形成互补发展。商业形态概述显然西区现有的商铺除开南天国际照明中心美居中心属专业市场外，其余裙楼商铺基本以日常生活配套类型商业写字楼配套型商业饮食为核心部分，特别是饮食商业丰富是该区域的大特色珠江新城商圈分析形成商业氛围项目西区各项目的商业裙楼经营较为成功的主要有星汇园财富星辰大厦保利香摈富力爱丁堡，商业裙楼的规模比较大，并且商铺出租率比较高，在整个西区具有较强的参考作用。其他在售或者项目其他部分新建成的项目中，也将会出现较大规模的商铺，如保利公馆星汇云锦嘉裕国际公寓保利中心等，部分商铺目前开始有少量商家进驻，而部分单位则在招租中，而星汇云锦等在年销售。

8、项目则还没有商铺的销售计划西区典型商业个案保利公馆现正招商嘉裕国际公寓开始进驻少量商家珠江新城商圈分析星汇园依靠成熟的社区消费力支撑为基础，裙楼商业主要以日常生活配套为主，兼顾周遍商务办公的饮食配套，商业经营经过较长时间的更换，商业结构已经日趋合理成熟。星汇园经营商业包括小型超市宏城超市饮食茶米香食养坊都城快餐婴幼儿用品儿童摄影药店美容银行副食品红酒店地产中介等，整体出租率达以上，仅个别商铺处在买卖转换期，直以来少有商铺空置。月租金价格参考首层在元平方米，北向临街铺位维持在元平方米。星汇园裙楼商业珠江新城商圈分析保利香槟花园作为珠江新城同时期年推出项目的高定位层次项目，无论是住宅还是商铺均是定位较高，因此其商业规划主要是作为个高端住宅生活配套为出发点，所引进经营的商品档次和商业品牌都是属于同区域最为优秀的，经营也相当成功。。

9、江新城发展最早的区域，依靠五羊新城的延续，住宅公寓写字楼综合发展区域，到目前成为目前整个珠江新城万三大型商业项目只租不售，只有极少数住宅项目商业裙楼推出，片区商业价值起点高商业小结珠江新城商圈分析珠江新城西区商铺市场概述西区地段概述西区属于整个珠保利香槟花园远洋明珠大厦名门大厦双城国际广场保利公馆等，以及少量商业楼的裙楼部分，如华普国际日常生活配套为主，兼顾周遍商务办公的饮食配套，商业经营经过较长时间的更换，商业结构已经日趋合理成熟。星汇园经营商业包括小型超市宏城超市饮食茶米香食养坊都城快餐婴幼儿用品儿童摄影药店美容银行副食品红酒店地产中介等，整体出租率达以上，仅个别商铺处在买卖转换期，直以来少有商铺空置。月租金价格参考首层在元平方米，北向临街铺位维持在元平方米。星汇园裙楼商业珠江新城商圈分析保利香槟花园作为珠江新城同时期年。

10、称商场面积猎德商业项目万太阳城广场万产负责全球招商，定位为高档品牌商业集中地。德商业项目珠江新城地下商城开发商合景泰富富力地产香港新鸿基地产联合开发物业类型写字楼公寓商场占地面积万商业面积万商场面积万投资金额亿备注项目土地拍卖早已完成，由香港新鸿基地展平台。高德置地广场五大商业中心只租不售珠江新城商圈分析商业面积东塔约万西塔约万商业总体定位超级商业与时尚奢侈品牌馆双塔珠江新城商圈分析开发商百嘉信地产物业类型单体商场项目规模万商业面积万总体发展定位高档时尚品牌馆太阳城广场市场定位汇国际时尚，领世界潮流建筑地上层，地下层目前正在施工中只租不售珠江新城商圈分析猎德商业项目珠江新城地下商城开发商合景泰富富力地产香港新鸿基地产联合开发物业类型写字楼公寓商场占地面积万商业面积万商场面积万投资金额亿备注项目土地拍卖早已完成，由香港新鸿基地产负责全。

11、剧院，星汇园丽晶明珠大厦漾晴居星晨大厦保利香槟花园远洋明珠大厦名门大厦双城国际广场保利公馆，发展性强，商业价值潜力比较大，随着各类大型写字楼及市政配套的落成，区域及项目商业价值还将得到进步的提升本项目和片区其他商业裙楼相比较，没有规模优势，综合素质较般，须在整体规划定位业态招商项目主题打造赋予项目差异化及竞争力。碧海湾裙楼项目定位分析项目分析•优势•位于繁华的珠江新城，为广州市新中心，周边配套齐全，高档消费人群集中，具有极为优越的地理区位优势，适合发展高档次业态•临近地标东西塔，距离地铁站和公共汽车站均比较近，未来交通四通八达•毗邻歌剧院第二少年宫儿童医院，市博物馆等公共建筑，人流潜力巨大。•劣势•项目占地面积不大，整体体量较小，规模和影响力受到限制•项目周边写字楼居多，并没有与北片商业街形成商业氛围的贯通碧海湾裙楼项目定位分析项目。

12、项目裙楼商业集合了餐饮星巴克新歌西餐厅烧鹅仔港式快餐等美容时光整形便利店喜事多医疗口腔牙医服饰装饰红酒专卖电信中国移动银行建设银行等月租金价格参考首层靠华利路元平方米，其他位置元平方米不等，出租。保利香槟花园珠江新城商圈分析作为定位珠江新城高端商务市场的公寓项目，商业规划以及经营均是以高端商业品牌为核心，并且引进不少外国的商业品牌，商业更加符合公寓国际化市场的定位，整个项目商业档次显得极具档次该项目裙楼商业集合了高档餐饮醉金宴会美容发廊便利店喜事多茶艺药店服饰地产中介等月租金价格参考首层在元平方米不等，出租。富力爱丁堡公寓珠江新城商圈分析星辰财富大厦属于年销售项目，商铺出租率比较高，但由于对经营业态的规划缺少管理，该项目的商业裙楼在以日常生活配套商业为基础的前提下，出现了小五金类的低档次商业，整个裙楼的商业档次显得较周边其。

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