1、不断发展的大型住宅片区令得此区域的消费诉求愈发强烈，发展功能齐全的购物中心具有定的市场基础，未来的消费有诉求，但要求也会愈发苛刻。因此，本项目欲取得成功，赢得市场认可，必须完善区域功能，迎合消费需求，具备商户的基础，寻找市场的空白环节，形成自身的特色。综合评述第二章项目可行性方案建议通过对市场的了解及本项目的所具备的条件分析，本行建议如下主题定位针对目标消费客层，结合目前市场状况，建议本项目定位为由沃尔玛超市各特色次主力店以及潮流时尚商户组成的中档偏高的大型商业购物中心，集购物休闲餐饮于体，力求树立南昌商业新形象，形成南昌市具代表性的区域购物中心。本项目功能齐全，目标消费群体涵盖范围广泛，主要是年龄在岁之间，年收入万元以上之家庭消费群，主要服务于周边住宅区及周边商贸医院部队等企事业单位工作人员。目标消费客层主要包括东湖区之医院部队行业。
2、铺标准店铺的单元间隔按照建筑物结构的柱列跨距结合商家的般要求，进行标准式单位间隔。所有对着人行通道的商店单位门面均以玻璃间隔，店铺单元内以毛坯房标准交付承租户做内部装修。中庭的设计和使用建议本商场中间有约平方米中庭，善用此中庭，使它成为商场内最热闹的焦点以及上下首层的结合，此中庭可以作商家促销发布最新消息使用，也可使之成为公共活动及休息场所。建议利用该中庭对所有商户之文化经营特色做集中形象展示，对消费者起介绍引导作用，借此为项目作整体宣传，中庭可以考虑设置为休闲中庭，布置有休闲座椅小面积开放式饮品店。建议缩小中庭之弧圈面积，但应力争去除弧圈内部之承重柱，之后发展商也可通过照明装修风格家具摆设等来塑造空间张力，使中庭成为商场人流聚集之焦点。公共配套设施设置在公共活动区域如中庭设置供顾客休息及观赏的设施，如座椅植物艺术摆设等，以期让顾客能在。
3、为南昌市的主要道路，车流繁忙。青山路上设有公交站，过往巴士线路近条，由于青山路车流并不算繁忙，因此行车状况基本还是比较理想的。设备设施交通路况蓝天碧水购物广场处于南昌市东湖区，区内集中了省军区宿舍省电力局大院住宅小区制药厂宿舍南昌晚报宿舍公安厅宿舍中医学院宿舍附院宿舍阳明锦城自由都市等数十个住宅小区。周边银行学校医疗集贸市等配套设施也非常齐全，休闲娱乐场也较为齐全，如名典咖啡川江食府等。整体商贸环境还不够成熟，商业气氛较弱。整体环境整体环境图蓝天碧水购物广场之商业辐射区域，受整体商业环境和地理位置的影响，其级辐射范围大约向东公里,向西公里,向北公里,向南公里，基本集中在项目周围，主要包括项目东面和南面部分区域二级辐射范围可达青山湖,红谷滩。辐射商圈项目商圈图项目分析项目优势地处青山路与王家庄路交汇处，青山路与八大道相连接,为南昌市主要道。
4、面图方案便民服务店洗衣店药店冲印店等做为销售便民服务店保留请迟销售皮鞋皮具珠宝金行眼镜手表化妆品等沃尔玛女性服饰饰品化妆品等沃尔玛运动休闲装童装玩具沃尔玛最佳方案业态分布和所占比例针对市场的分析结果，结合主题定位，综合考虑区域商业的发展，本行认为每层第个方案为最佳方案组合，并对各业态所占比例作出初步安排，详见下表。最佳方案业种分布和所占比例如下业态实用面积所占比例网吧电玩书店家居电影院电器个人护理餐饮超市儿童游乐区皮具金银珠宝服饰网吧电玩书店家居电影院超市服饰餐饮个人护理皮具金银珠宝儿童游乐区电器最终结论“沃尔玛”的进驻是本项目成功的关键点，是本购物中心能否崛起成为青山南路上的商业中心的至关重要因素。同时，“沃尔玛”的进驻对本项目来说是完全可行的，沃尔玛第三家店选址于此，与其第二店遥相呼应，三点联成线，为南昌市北中南三大片区的居民提供了。
5、项目首层中间中庭部分不销售或出租，而是作为本项目日后经营过程中做活动或促销之用，将人流汇集至此然后再向各个方向发散自然引入商场内部，提升后排商铺的价值。集购物休闲餐饮于体，力求树立南昌商业新形象，形成南昌市具代表性的区域购物中心。核心位置，尚需建立自身的号召力周边消费力水平不错，但市级商业中心区域已发展成熟，商业楼宇众多，竞争激烈而本项目所处区域内无大型购物中心，不断发展的大型住宅片区令得此区域的消费诉求愈发强烈，发展功能齐全的购物中心具有定的市场基础，未来的消费有诉求，但要求也会愈发苛刻。因此，本项目欲取得成功，赢得市场认可，必须完善区域功能，迎合消费需求，具备商户的基础，寻找市场的空白环节，形成自身的特色。综合评述第二章项目可行性方案建议通过对市场的了解及本项目的所具备的条件分析，本行建议如下主题定位针对目标消费客层，结合目前市场状。
6、本商场内逗留更长时间。此外，还应增加银行提款机公共电话等配套服务设施。指示系统指示设施应配合建筑及室内设计做整体的规划，包括地图指示附有文字或图象说明的方向指标消费指引宣传单张。指示设施应配置在本商场各入口及电梯口处，使顾客能清楚知道各商家位置所在，同时也为楼上商家对顾客的指引带来便利。停车场将现有的停车场与商场连通并做好相应的指示系统，使有车族来本商场消费十分方便。有必要的话可设置由停车场可直达商场高层的电梯。电消防系统等设施配置到位，特别是主力店餐饮店的配套水电上下水煤气排污等有特别要求。中央空调方面，需要根据南昌市商业经营惯例来考虑，视情况决定是否做到分户计量。沃尔玛和大型餐饮以及二层以上大面积商家可以考虑预留中央空调位置，但暂不安装，根据洽谈状况再定。货梯建议在项目西侧北面增设台货梯供二三层特色餐饮或大型酒楼使用。见附图各层业态。
7、各企业单位从业人士周边住宅区居民及本项目住户项目内特色元素所吸引的其它区域人士商户定位遵从主题定位，为面向中档以上消费群体的经营者，商户均为具有丰富经营经验的品牌商家。商户定位目标商户除部分销售铺位外，主要包括家居生活馆美食广场网吧电玩中心书店茶社等大面积商户例如“生活大师”“简单生活”“美乐汇美食广场”“南梦宫电子游戏”等。下首层中高档次的的次主力店及特色商户大型主力店目标客户建议锁定“沃尔玛”。因为无论从品牌实力还是市场影响力，“沃尔玛”作为世界五百强之首其实力是勿庸置疑的，其次“沃尔玛”在南昌市区已开设二家店，其开设第三家店后具有定的规模经营优势，持续经营能力比较强。首层中高档次的的次主力店及中小型商户除部分由“沃尔玛”经营外，本层主要包括二三家次主力店及其它各类品牌专卖店主要业态定位为电器连锁店个人用品护理店国际知名快餐连。
8、锁店珠宝金行眼镜行鞋类皮具专卖通讯银行等，例如“国美电器”“苏宁电器”“屈臣氏个人用品护理专门店”“千色店”“肯德基”“麦当劳”“真功夫”“六福珠宝”“宝岛眼镜”“明廊眼镜”小时银行柜员机中心等等，还可包括些便民服务类商户中高档次中小型餐饮配套及其它服饰店除部分由“沃尔玛”经营外，本层主要包括具有显著特色的餐饮商户和中小型服饰店品牌西餐厅咖啡厅品牌服饰休闲服装专卖店等例如“绿茵阁西餐厅”“名典咖啡厅”各品牌服装店如房屋中介洗衣店便利店面包店药店冲洗店水果店冷饮店等例如正章干洗连锁尽力做到让经营者之间产生互动整合效果，使整个购物广场形成经营合力，每个商业单位均能获得好的效益，尽力为发展商实现稳定及最高的经济效益。本商场之平面格局分布及人流导向设计建议按本商场本身的弧形平面格局特点，将项目下首层及首层临广场划分为街铺，项目首层中间中庭部分不。
9、目标消费客层主要包括东湖区之医院部队行业齐全，目标消费群体涵盖范围广泛，主要是年龄在岁之间，年收入万元以上之家庭消费群，主要服务于周边住宅区及周边商贸医院部队等企事业单位工作人员。除部分销售铺位外，主要包括家居生活馆美食广场网吧电玩中心书店茶社等大面积商户例如“生活大它服饰店除部分由“沃尔玛”经营外，本层主要包括具有显著特色的餐饮商户和中小型服饰店品牌西餐厅咖啡厅品牌服饰休闲服装专卖店等例如“绿茵阁西餐厅”“名典咖啡厅”各品牌服装店如房屋中介洗衣店便利店面包店药店冲洗店水果店冷饮店等例如正章干洗连锁尽力做到让经营者之间产生互动整合效果，使整个购物广场形成经营合力，每个商业单位均能获得好的效益，尽力为发展商实现稳定及最高的经济效益。本商场之平面格局分布及人流导向设计建议按本商场本身的弧形平面格局特点，将项目下首层及首层临广场划分为街铺，。
10、，建议本项目定位为由沃尔玛超市各特色次主力店以及潮流时过对市场的了解及本项目的所具备的条件分析，本行建议如下主题定位针对目标消费客层，结合目前市场状况，建议本项目定位为由沃尔玛超市各特色次主力店以及潮流时尚商户组成的中档偏高的大型商业购物中心，费需求，具备商户的基础，寻找市场的空白环节，形成自身的特色。消费有诉求，但要求也会愈发苛刻。因此，本项目欲取得成功，赢得市场认可，必须完善区域功能，迎合消昌市区仍有多个大型商业项目推出，给市场承接能力带来定压力南昌市商业中心设施齐备，商业楼宇众多，聚客能力很强主力超市的招商未必能如期顺利签约，对于整体推广的时间安排有定的影响本项目周边整体居住环境较差，商业并非位于核心位置，尚需建立自身的号召力周边消费力水平不错，但市级商业中心区域已发展成熟，商业楼宇众多，竞争激烈而本项目所处区域内无大型购物中心，。
11、生活的便利，必将得到广大的赞许和认同。戴德梁行房地产顾问深圳有限公司商铺部序言基于本行对于南昌市场的深入了解，以及对于大型购物中心类型项目丰富的服务经验，现提出以下商业规划可行建议方案，供贵司参考比照。第章项目分析蓝天碧水购物广位于南昌市青山南路，与王家庄路交汇处。蓝天碧水购物广场预计于年月交付使用，项目总建筑面积万平方米左右，组成部分包括座住宅塔楼地下层车库和设备用房地上层商业裙楼。项目概况蓝天碧水购物广场之平面布置，东西向长约米，南北向宽约米，主要以临青山路方向中间为主要正门，东北角西南角也设计有主要出入口。层商业裙楼，总建筑面积近平方米，为本策划报告之研究对象。项目组成地理位置商业物业蓝天碧水购物广场部分设计之设备设施包括中央空调设备部垂直货用电梯部垂直观光电梯组自动扶梯蓝天碧水购物广场东临青山路，为双向车道，与八大道相连接，八大。
12、售或出租，而是作为本项目日后经营过程中做活动或促销之用，将人流汇集至此然后再向各个方向发散自然引入商场内部，提升后排商铺的价值。首层通道设计尽量简洁，沿商场中部设计成弧中带直线，宽度不超过米，商铺沿通道摆设，由于本项目东西向距离很长，因此，在中庭与东西两端之间设置通道出入，宽度不超过米。建筑规划建议二层东面余平方米体留给沃尔玛，西面由于距离较长，且铺位分割为南北二部分，应考虑于中部设置通道，宽度约为米，并充分利用中庭及扶梯的位置使每个商铺都有顺畅的出入感。三层西部可设置间大型餐饮，以吸引人流往上。详细方案见附图商场出入口，观光电梯及扶手电梯的调整建议详细方案见附图商场之宽阔度建议建议商场首层通道划分为米左右，二层通道划分为米。临广场街铺门面尽量保持在米，符合商家需求。观光电梯口预留咨客接待位即可详细方案见附图。店铺单元间隔店面外观装修及。
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