1、学会西南侧中建宿舍楼本报告是严格保密的现状与目标之间的差异构成了本项目需解决的核心问题开发现状开发商目标⌐二线省会城市，经济表现般⌐城市新区和老区结合区域，商务配套不足，商务和商业氛围未形成⌐不具备规模体量优势⌐缺乏商业开发和经营经验⌐无品牌知名度⌐速度是第位的，快速回收成本⌐风险可控下的利润最大化问题项目做何种方向的物业，才能突破项目现有的不利因素，实现资金的快速回笼，以及较高的利润空间项目核心问题界定本报告是严格保密的本次报告要解决的核心问题是，项目发展写字楼与类写字楼的可行性比较我们该选择怎样的竞争方式开发写字楼的机会有多大开发类写字楼的机会又有多大如何定位项目的主题客户群特征怎样价格如何确定我们项目该做成什么样的较为合适各位同仁，你们如何理解本项目的核心问题核心问题分解本报告是严格保密的开发机遇分析项目整体定位物业发展建议开发类。
2、元平米月元平米月电梯品牌富士通三菱或其他品牌杂牌中央空调中央空调，部分分户计费无中央空调无中央空调层高米米米左右外墙玻璃幕墙类似住宅外墙类似住宅外墙市场形象活体建筑健康商务传统办公楼传统商住楼配套服务商务服务功能较全面，部分本报告是严格保密的城市分析启示济南作为省会城市，具有巨大的发展潜力但目前不论是经济实力，还是第三产构成特征，均反映其商务需求目前还处于缓慢发展阶段城市视角分析给予项目的启示济南目前的经济实力较弱，其城市首位度相对较低，使得其吸附作用变小，目前写字楼发展较为缓慢济南是山东省的省会，是全省政治经济文化科技教育和金融中心，中心作用和良好的城市规划等带来了巨大的发展潜力从济南第三产业发展构成来看，批发零售及餐饮业比重最大，而对商业性写字楼有需求的行业所占比例较小本报告是严格保密的写字楼市场写字楼市场分析大区域视角城市视角板块。
3、能陈旧处于般城区位置有交通线路到达客户基本是小型私企，从事简单的销售业务创展中心济南科技市场科苑大厦市场总体形势本报告是严格保密的写字楼市场总体形势写字楼市场发展格局写字楼板块间的竞争分析写字楼市场发展格局本报告是严格保密的目前济南写字楼主要集中在四个区域发展格局中心商务区产业区东部高新区东部发展起步区本报告是严格保密的济南发展最早目前中高级写字楼最集中的区域中心商务区泺源大街片区是济南的传统的中央商务区，商务活动最为密集。产业链发展成熟。以泉城广场为中心向外辐射的中心商务区各大银行及金融机构国际外资企业办事处国内大型企业分公司本地大型企业总部。发展情况进驻企业纯写字楼占大多数，写字楼配套较完善。交通道路发展成熟。商务会所银行邮局餐厅等配套产业聚集。开发商和各大银行开发的专用写字楼伴有少量商住两用写字楼。配套设施物业类型本报。
4、道年开始销售，年停止销售万万万中润年开始销售，至今未售完万万万银座晶都年开始销售，至今未售完万万万市场总体形势本报告是严格保密的市场售价写字楼项目与周边住宅项目相比，价格提升不大写字楼均价住宅价格价格比银座晶都写字楼银座晶都公寓第大道环山小区达胜商务中心达盛鑫苑历东商务大厦历东花园星彦统计成熟区域的写字楼价格约为临近住宅的倍。分析结果济南目前大多数写字楼与临近住宅价格相差甚小，写字楼市场活力缺乏。市场总体形势本报告是严格保密的体量大多数写字楼项目体量较小，不具备规模优势竞争项目体量分析单位万平方米建筑面积中润世纪广场三庆枫润商务三威大厦三庆世纪财富第大道圣凯财富广场银座晶都国际根据统计，近期的写字楼项目中，除了中润财富广场和银座晶都的体量较大外，大部分的写字楼楼盘开发体量较小，不具备规模优势。市场总体形势本报告是严格保密的目前济南市场。
5、问题界定本报告是严格保密的本次报告要解正大城市花园中建文化城万嘉隆超市港澳花园汇丽华城第大道本报告是严格保密的项目四至情况北侧中建文化城西侧中建宿舍楼西北侧假日花园酒店东北侧中润世纪城东侧桥底市政公园东南侧学院商业街南侧行为科学学会西南侧中建宿舍楼本报告是严格保密的现状与目标之间的差异构成了本项目需解决的核心问题开发现状开发商目标⌐二线省会城市，经济表现般⌐城市新区和老区结合区域，商务配套不足，商务和商业氛围未形成⌐不具备规模体量优势⌐缺乏商业开发和经营经验⌐无品牌知名度⌐速度是第位的，快速回收成本⌐风险可控下的利润最大化问题项目做何种方向的物业，才能突破项目现有的不利因素，实现资金的快速回笼，以及较高的利润空间项目核心问题界定⌐缺乏商业开发和经营经验⌐无品牌知名度⌐速度是第位的，快速回收成本⌐风险可控下的利润最大化问题项目做何种方向的。
6、间市场格局板块内市场竞争本报告是严格保密的写字楼市场总体形势写字楼市场发展格局写字楼板块间的竞争分析写字楼市场发展格局本报告是严格保密的投资形势写字楼市场投资冷淡市场总体形势根据统计局公布的房地产及其中的非住宅投资数据，可以判断出近几年写字楼的发展形势。年三年间，写字楼商业地产等非住宅房地产得到了定程度的发展。年，非住宅房地产所占的比例降到，可见年房地产的发展主要以住宅为主，写字楼商业地产等市场较为冷淡。非住宅投资房地产投资年年年年年本报告是严格保密的销售周期写字楼销售缓慢，周期长项目名称销售进程总体量平米目前销售率销售面积年平均销售面积金龙大厦年开始销售，年基本售完，开发商仍需持有部分单位出租万万万发展大厦年开始销售，年基本售罄开发商仍需持有部分单位出租万万万三箭银苑年开始销售，至今仍未卖完万万万数码港年开始销售，年基本售罄万万万第大。
7、写字楼的机会有多大如何选择如何将定位应用到项目具体规划设计上来如何定位项目的主题概念客户价格整体分析框架本报告是严格保密的写字楼开发机遇分析市场层面经济层面类写字楼开发机遇分析政策层面写字楼开发机遇分析类写字楼开发机遇分析下步工作写字楼开发机遇小结经济层面市场层面下步工作类写字楼开发机遇小结报告思路本报告是严格保密的大区域视角分析城市视角分析板块间市场格局区域间外来企业带来的商务需求市场的分析这些需求在济南市场上，目前是如何分布的城市内第三产业发展带来的商务需求分析思路分析板块内市场竞争项目所在板块有哪些商务需求，又存在哪些竞争本报告是严格保密的写字楼市场写字楼市场分析大区域视角城市视角板块间市场格局板块内市场竞争本报告是严格保密的区域增长极理论溯源与中国所对应的阶段现象区域增长极理论经济空间存在着若干中心力场或极,产生类似“磁极”作用。
8、的各种离心力和向心力,从而产生相互联合的定范围的“场”,并总是处于非平衡状况的极化过程之中法国学者佩鲁经济空间理论的应用区域增长极存在两种效益极化效应和扩散效应，影响和带动周边地区和其它产业发展。极化效应表现资金技术人才等生产要素向极核聚集扩散效应表现生产要素向外围转移。在发展的初级阶段，极化效应是主要的，当增长极发展到定程度后，极化效应削弱，扩散效应加强。极核外围极化效应扩散效应星彦观点目前中国三大经济区域处于极化效应占主导向扩散效益占主导的过渡阶段，其具体特征为生产型要素高速度向外围扩散，极核外围成为生产加工型产业的主区域服务型要素开始向外围扩散，但极核依然为服务型产业的主区域。区域增长极本报告是严格保密的三次产业结构第三产业第二产业第产业上海常州无锡昆山长三角区域区域增长极现象上海作为长三角区域内的极核，已吸引了世界强企业全部。
9、本报告是严格保密的开发机遇分析项目整体定位物业发展建议开发类写字楼的机会有开发类写字楼的机会又有多大如何定位项目的主题客户群特征怎样价格如何确定我们项目该做成什么样的较为合适各位同仁，你们如何理解本项目的核心问题核心问题分解遇小结经济层面市场层面下步工作类写字楼开发机遇小结报告思路在发展的初级阶段，极化效应是主要的，当增长极发展到定程度后，极化效应削弱，扩散效应加强。极核外围极化效应扩散效应星彦观点目前中国三大经济区域处于极化效应占主导向扩散效益占主导的过渡阶段，其具体特征为生产型要素高速度向外围扩散，极核外围成为生产加工型产业的主区域服务型要素开始向外围扩散，但极核依然为服务型产业的主区域。区域增长极本报告是严格保密的三次产业结构第三产业第二产业第产业上海常州无锡昆山长三角区域区域增长极现象上海作为长三角区域内的极核，已吸引了核心。
10、物业，才能突破项目现有的不利因素，实现资金的快速回笼，以及较高的利润空间项目本报告是严格保密的现状与目标之间的差异构成了本项目需解决的核心问题开发现状开发商目标⌐二线省会城情况北侧中建文化城西侧中建宿舍楼西北侧假日花园酒店东北侧中润世纪城东侧桥底市政公园东南侧学院商业街南侧行为科学学会西南侧中建宿舍楼周边高档楼盘云集，自然环境优美，有很高的居住价值本报告是严格保密的项目区域情况项目交通便利，自然环境优美，文化气息浓厚，已形成高档成熟的居住氛围历山路山大路经十路东二环路产业区高校聚集区学校聚集区燕子山发展大厦东环国际广场嘉恒商务大厦名士豪庭中润世纪广场正大城市花园中建文化城万嘉隆超市港澳花园汇丽华城第大道本报告是严格保密的项目四至情况北侧中建文化城西侧中建宿舍楼西北侧假日花园酒店东北侧中润世纪城东侧桥底市政公园东南侧学院商业街南侧行为科学。
11、供应主要是中低档的写字楼，写字楼整体档次不高各级别写字楼标准代表楼盘顶级写字楼建筑物的物理状况和品质均是流位于主要商务区的核心区由经验丰富且流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件配套非常完善，专用地上地下停车场，停车位充足无高档写字楼建筑物的物理状况优良位置居于商务中心或商业聚集区交通十分便利商务配套生活设施完善，停车位充足。市内净高米以上高效全面的物业管理，小时冷热水供应中润世纪广场银座赛博数码广场中档写字楼建筑物的物理状况良好，有自然磨损存在位于副中心或较好的位置有交通线路到达，交通比较方便有专用地上地下停车场客户多为国内中小公司，从事销售代理产品研发有物业管理公司服务第大道中信广场银座晶都金龙大厦东环国际广场低档写字楼物业已使用的年限较长，建筑物存在较明显的物理磨损和功。
12、驻，大部分公司将其作为总部服务平台和对外办事联络中心，而制造加工厂设置在周边区域。表现金融贸易物流服务等第三产业发达，促使当地的写字楼市场极为火暴。周边区域昆山常州无锡等周边区域均以上海为龙头，强化区域间城市间的分工协作，区域经济增长迅猛。表现产业以机械生产加工制造为主，第三产业相对较弱，写字楼市场表现般。长三角极核效应分析本报告是严格保密的极核周边城市常州写字楼市场分析九洲环宇高档写字楼中档写字楼低档写字楼典型代表嘉业国贸广场丰臣海悦广场建设大厦建筑性质办公办公居住商住或办公分布状况数量较少，主要集中在市中心数量般，市中心和新北区都有数量较多，主要集中在市中心结构布局核心筒板式板式或者住宅式建筑层数层以上层层以下标准层平方米平方米平方米以下户型以平方米为主，单元式间隔以平方米为主，单元式间隔以平方米为主，单元式间隔智能化管理费元平米月。
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【VBS149】星彦_济南天辰燕子山东路项目可行性研究报告_148PPT.ppt文档免费在线看