1、权问题产生大量退房面积过大设计陈旧酒店名称世纪海景乡村俱乐部所属片区南澳基本情况分四期开发，总建筑面积为,平方米。分别是洋畴角别墅区，二期洋畴湾群区包括酒店及多层公寓，三期邻球场生活村和四期公湾别墅群。客户成功人士高尔夫爱好者等功能定位高尔夫球场豪华会所海滨别墅私人游艇会海景酒店等酒店经营模式会员嘉宾访客差别消费价格别墅客房价格平时节假日会员五折嘉宾六折优势景色绝佳自身配套较齐全名称听涛酒店片区小梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施多功能会议室海鲜酒楼等交通收费元特色乳鸽海景名称皇都酒店片区大鹏电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅等交通收费元特色海景名称滨海明珠大酒店片区大梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施餐厅乒乓球棋牌室卡拉等交通收费元特色山景海景名称沁茗泉酒店片区大梅沙电话性质普通酒店交通收费元特色乳鸽海景名称小梅沙大酒店片。

2、层，户平价格元平方米优势临海靠山劣势人行上下不方便规模小，配套不全内部环境般楼盘名称水云间所属片区大梅沙销售情况或经营情况已卖完周末人多，提前三天定位置好的房，当天去也有，位置不好平时较少客户客户为公务员盐田为主市区客户目的渡假开盘日期月日开境差建筑外观设计过时距海距离较远管理差楼盘名称天琴湾碧海名城所属片区大小梅沙之间基本情况占地万平方米，期栋，容积率销售情况在建客户“人间十万户，此处两三家”开盘日期未定功能定位高档别墅户型价格预计价格万平米优势大小梅沙中间规模大，密度低地块临海设计优秀劣势与海的参与性联系不紧密总结在万科东海岸的引导下，大小梅沙兴起了度假居住热潮，大量开发商的进入也显示了对该区域的信心。度假公寓主要集中于大梅沙小梅沙，依托海景，作为休闲度假用途。多数度假公寓有良好的生态景观，但在。

3、井廊院等，其中牌匾众多，雕梁画柱，是广东省不可多得的大型古建筑。此外，古城内还有侯王庙天后宫赵公祠参将署等批古迹可供参观。交通市内乘郊线大巴，龙岗乘专线大巴。票价元电话将军第地址深圳市龙岗区大鹏镇景点简介在古城内有十多座将军府第，其中的抗英名将清广东水师提督赖恩爵的振威将军第和清福建水师提督刘起龙的将军第最为著名。赖恩爵振威将军第规模宏伟保存完整。赖氏三代曾出了五位将军。在鸦片战争的首战九龙海战中，赖恩爵奉林则徐之命率中国水师与英军作战，大获全胜。不久，赖恩爵接替著名的关天培担任了广东水师提督晋封振威将军。道光二十四年公元年建造“振威将军第”，道光皇帝亲书门额送至。将军第内建筑结构复杂，雕梁画栋对联众多，是深圳市保存完整具有较高艺术性和观赏性的清代建筑。将军第是市级文物保护单位，也是“深圳日游”推荐的精品景点之。交通市内乘郊。

4、规划出公众高尔夫球场高尔夫运动中心观光茶庄和生态旅游区等，将融生态旅游休闲度假旅游观光和高尚住宅功能于体，成为华侨城在深圳东部的旅游发展基地马峦山地址龙岗区坪山镇景点简介马峦山风景区位于深市龙岗区南部，与三洲田大小梅沙相接壤，属东部黄金海岸占地平方米公里，自然风光得天独厚。在马峦山可观海观山观湖观瀑布观村落和田野。特色原汁原味的自然风光有洞国际山地高尔夫和丰富的山水资源大小梅沙功能定位集高尚居住与提供流滨海风光及娱乐休闲为体的东部海岸旅游综合服务基地重要功能构成高尚居住酒店公寓酒店公共空间游乐设施综合商业面积分配比用地面积万重要功能面积比高尚居住酒店公寓公共空间游乐商业合计桔钓沙桔钓沙位于南澳，是本市品质最好的沙滩之。沙滩长多米，宽余米，沙质特别好，沙粒很细，沿岸的海水水质甚好，清澈见底。桔钓沙的海滩边，有片茂密的树林，而树。

5、属片区大梅沙滨浴场北基本情况占地约万平米，建筑面积万平米容积率销售情况期推出多套，总共销售了约套平以上独栋，卖了套联排套，平，只剩套联排套平，销售理想单房销售情况较房厅差客户以市区为主，职业较分散，包含企业主公司管理层及白领酒店式公寓套功能定位基于渡假基础上，规划以居住为主目前实际销售客户以度假为主开盘日期年月日户型单房房两房三房四服务设施餐厅乒乓球棋牌室卡拉等交通收费元特色山景海景名称沁茗泉酒店片区大梅沙层公寓，三期邻球场生活村和四期公湾别墅群。客户成功人士高尔夫爱好者等功能定位高尔夫球场豪华会所海滨别墅私人游艇会海景酒店等酒店经营模式会员嘉宾访客差别消费价格别墅客房价格平时节假日会员五折嘉宾六折优势景色绝佳自身配套较齐全名称听涛酒店片区小梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施多功能会议室海鲜酒楼等交通收费元特色乳鸽海景名称皇都酒店片区。

6、前状况下也有交通及生活配套不足的劣势。单个项目规模小，同质化严重，竞争激烈。购买客户以深圳市客户为主，多是私企业主公务员及白领，作为度假之用。大小梅沙除去作为旅游项目基地外，在度假居住第二居所方面得到了更多人的认同，同时度假居住的兴起也会带动旅游市场的发展。酒店市场旅游市场旅游景点分布图三洲田小梅沙大梅沙溪涌土洋鲨鱼涌笔架山大鹏龙井排牙山海柴角黑岩角仙人石东山东冲西冲王母妆台大鹏所城谭公庙三洲田地址盐田区景点简介三洲田景区包括保存完整的客家围屋三洲田村三洲田茶场三洲田水库梅沙尖家科中心高山兰养植基地，大小三洲塘红花坜骡马峰水库等。水库可垂钓，茶场可品绿茶。特色三洲田村依然保留原汁原味的客家乡村风味，房屋错落有序，依山傍水，三面环山，远离闹市，远离繁嚣，居民生活悠然自得，与世隔绝。特产三洲田茶叶和菜干未来规划预计年开发茶公园，初步。

7、小梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅咖啡廊音乐酒廊大堂酒吧卡拉歌舞厅等收费元特色海景名称小梅沙渡假村片区小梅沙电话性质渡假村房间数间服务设施中西餐厅卡拉歌舞厅等交通入住率收费元特色海景名称福源宾馆片区南澳电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅会议室卡拉歌舞厅等交通入住率收费元特色海景名称鹏星酒店片区大鹏准电话性质普通酒店房间数间服务设施干蒸湿蒸光波浴房卡拉歌舞厅茶餐厅等交通收费元特色海景总结东部酒店主要集中于大梅沙小梅沙，借由海资源发展。少量酒店集中于大鹏南澳，即使如此，也是依托海景经营，但是经营状况并不乐观。大多数酒店主要依托海景和海资源的同时，兼设有会议餐饮卡拉等多功能配套服务，但是没有明显的知名度的特色消费和主力店。大多数酒店的消费客户以市区为主，甚至大小梅沙出现香港客户，体现了真正的旅游项目的消费群发展方向。星。

8、级酒店普遍旅游旺季入住率高，淡季仅能维持，提高淡季的经营状况是各酒店的面临的难题没，也是各后续开发商考虑的主要问题之。酒店市场度假公寓市场心海假日领海水云间海语东园东海岸倚天阁度假公寓市场分布图楼盘名称海语东园所属片区大梅沙滨浴场北，海语路基本情况占地平米，建筑面积平米，住宅平方米，商业平方米，容积率，层销售情况销售难度较大房销售最好其次为房客户深圳市企业主为主公务员及白领开盘日期月日功能定位度假公寓，带装修户型房厅卫两房两厅卫三房两厅两卫价格均价元平米，能看海的多元平米优势距海距离较近未来可依托大梅沙片区的发展和配套劣势密度大规模小与东海岸直接竞争楼盘名称领海所属片区大梅沙基本情况占地平米，建筑面积平米，住宅平方米，商业平方米销售情况认购人数，约人共套客户深圳市企业主开盘日期现已发售功能定位度假酒店式公寓，带装修，产权年。

9、称福源宾馆片区南澳电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅会议室卡拉歌舞厅等交通入住间服务设施中餐厅咖啡廊音乐酒廊大堂酒吧卡拉歌舞厅等收费元特色海景名称小梅沙渡假村片区小梅沙电话性质渡假村房间数间服务设施中西餐厅卡拉歌舞厅等交通入住率收费元特色海景名少量酒店集中于大鹏南澳，即使如此，也是依托海景经营，但是经营状况并不乐观。两厅两卫价格均价元平米，能看海的多元平米优势距海距离较近未来可依托大梅沙片区的发展和配套劣势密度大规模小与东海岸直接竞争楼盘名称领海所属片区大梅沙基本情况占地平米，建筑面积平米，住宅平方米，商业平方米销售情况认购人数，约人共套客户深圳市企业主开盘日期现已发售功能定位度假酒店式公寓，带装修，产权年户型平为主，不带厨房价格均价万元平米优势线观海引进品牌饮食皇子扒房劣势规模不大，密度较高楼盘名称万科东海岸所。

10、大鹏电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅等交通收费元特色海景名称滨海明珠大酒店片区大梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施餐厅乒乓球棋牌室卡拉等交通收费元特色山景海景名称沁茗泉酒店片区大梅沙电话性质普通酒店交通收费元特色乳鸽海景名称小梅沙大酒店片区小梅沙电务设施多功能会议室海鲜酒楼等交通收费元特色乳鸽海景名称皇都酒店片区大鹏电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅等交通收费元特色海景名称滨海明珠大酒店片区大梅沙电话性质普通酒店房间数间人游艇会海景酒店等酒店经营模式会员嘉宾访客差别消费价格别墅客房价格平时节假日生活村和四期公湾别墅群。客户成功人士高尔夫爱好者等功能定位高尔夫球场豪华会所海滨别墅私客户大多市区功能定位渡假别墅酒店酒店经营情况良好，旺季周末，平时左右价格酒店标准间元房厅元房厅元以上价格未及折扣优势观海半山环境好劣势前期产。

11、底下依然是软软的沙地。票价元浪骑游艇会公司深圳市浪骑游艇会有限公司地址深圳东部海岸航海坐标东经度„“北纬度‟”面积万平方米经营类型海上游艇休闲旅游度假运动及商务活动等配置会所全封闭的会员公寓个游艇泊位个干船仓和游艇维修车间等设施。会所大楼建筑面积平方米，内设海图室购物商场会议室豪华海景客房中餐厅西餐厅酒吧露天烧烤场观海台和系统化海上模拟训练仪等设施。大鹏古城地址深圳市龙岗区大鹏镇鹏城村景点简介大鹏古城位于深圳市东部大鹏镇鹏城村，占地万平方米，始建于公元年，是明代为了抗击倭寇而设立的，简称“大鹏所城”。大鹏古城雄伟庄重风格古朴的城门南门东门西门和明清时期民居保存完好狭窄蜿蜓的小巷以青石板铺就，宁静古朴数座建筑宏伟独具特色的清代“将军第”有序分布。其中以抗英名将赖恩爵的振威将军第最为壮观，该将军第有年的历史，拥有数十栋屋宇厅房。

12、户型平为主，不带厨房价格均价万元平米优势线观海引进品牌饮食皇子扒房劣势规模不大，密度较高楼盘名称万科东海岸所属片区大梅沙滨浴场北基本情况占地约万平米，建筑面积万平米容积率销售情况期推出多套，总共销售了约套平以上独栋，卖了套联排套，平，只剩套联排套平，销售理想单房销售情况较房厅差客户以市区为主，职业较分散，包含企业主公司管理层及白领酒店式公寓套功能定位基于渡假基础上，规划以居住为主目前实际销售客户以度假为主开盘日期年月日户型单房房两房三房四房价格公寓均价元独栋别墅万以上联排以上联排多优势品牌开发商靠山规模大，自身配套完善劣势离海米，并有快速干道隔断难以直接享受大梅沙片区配套楼盘名称倚天阁所属片区大梅沙基本情况占地平米，建筑面积平米，容积率，共套销售情况目前在客户登记阶段，情况般客户开盘日期预计月功能定位度假公寓户型栋，多。

参考资料：

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[16]如何进行一次成功的路演.ppt在线文档共19页（第19页，发表于2022-06-25 02:42）

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[18]【XQ84页】如何撰写有效的商业计划书(中科招商创业投资有限公司执行总裁ppt+84).ppt文档最新版（第84页，发表于2022-06-25 02:42）

[19]《纸的发明》精版PPT课件（含内容） 编号32（第43页，发表于2022-06-25 02:42）

[20]企业销售技巧之非销培训PPT 编号37（第17页，发表于2022-06-25 02:42）