推动的原则，逐步建立和完善以地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支国务院有关部门规章地方政策规章和有关政策在内的老龄法律法规政策体系框架。

二老年住宅的需求中国已经进入老龄化社会，未来段时间老龄人口将快速增加按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。

年，全国岁以上老年人口达到亿，占总人口的。

未来段时间老龄人口的比重还将不断增加，据预测到年我国老龄人口占总人口的比重将达到。

实施爱心护理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务社会办福利机构的建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供地的，要划拨供地按照法律法规规定应采用有偿方式供地的在地价上要适当给予优惠属出让土地的，土地出让金收取标准应当适当降低。

对社会办福利机构及其提供的福利性服务和兴办的第三产业，以及单位和个人捐赠支持社会福利事业的，国家给予优惠政策，按照现行国家税法规定执行。

年，中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要在促进社会主义和谐社会建设部分明确提出弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围，积极发展老龄产业，增强全社会的养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围，积极发展老龄产业，增强全社会的养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。

年，中华人民对社会办福利机构及其提供的福利性服务和兴办的第三产业，以及单位和个人捐赠支持社会福利事业的，国家给予优惠政策，按照现行国家税法规定执行。

部分内容简介作为社会发展的指导性指标纳入国民经济和社会发展计划，要在基本建设计划中统筹安排社会福利设施建设。

社会办福利机构的建设用地，按照法律法规规定应当采用划拨方式供地的，要划拨供地按照法律法规规定应采用有偿方式供地的在地价上要适当给予优惠属出让土地的，土地出让金收取标准应当适当降低。

对社会办福利机构及其提供的福利性服务和兴办的第三产业，以及单位和个人捐赠支持社会福利事业的，国家给予优惠政策，按照现行国家税法规定执行。

年，中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要在促进社会主义和谐社会建设部分明确提出弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围，积极发展老龄产业，增强全社会的养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。

实施爱心护理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务设施建设。

年月，由国务院办公厅转发的国家老龄委办公室和发展改革委等部门制定的关于加快发展养老服务业意见指出发展养老服务业要按照政策引导政策扶持社会兴办市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社会服务为依托机构养老为补充的服务体系。

要建立公平平等规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政策补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。

地方各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老服务机构。

引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住生活学习娱乐健身的养老公寓养老院敬老院，开展老年护理服务，为老年人创造良好的养老环境和条件。

年月，国务院发布的中国老龄事业的发展白皮书指出老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展目标。

建国以来，国家颁布系列包括老年社会保障老年福利与服务老年卫生老年文化教育和体育老年人权益保障以及老龄产业等多方面内容的法律法规和政策。

近年来，全国人大及其常委会国务院及其有关部门颁布的老龄法律法规规章及有关政策达余件，初步形成了以中华人民共和国宪法为基础，中华人民共和国老年人权益保障法为主体，包括有关法律行政法规地方性法规国务院有关部门规章地方政策规章和有关政策在内的老龄法律法规政策体系框架。

二老年住宅的需求中国已经进入老龄化社会，未来段时间老龄人口将快速增加按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。

年，全国岁以上老年人口达到亿，占总人口的。

未来段时间老龄人口的比重还将不断增加，据预测到年我国老龄人口占总人口的比重将达到。

年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从亿增加到亿，老年人口比重从上升到，高龄人口迅速上升，抚养比例达到最大值，劳动人口开始老龄化。

图显示，年我国岁以上人口占总人口的比重已经超过的标准线。

岁及以上人口数万人占比岁以上人口占比的标准线图年我国岁以上人口占总人口的比重年全国个省自治区及直辖市中，岁以上人口占总人口的比重超过的有个，其中陕西达到，位居第十四位。

表年各地岁以上人口占总人口的比重单位万人省份人口数人岁及以上占比上海天津重庆江苏四川辽宁安徽浙江湖南北京湖北福建山东陕西广西吉林黑龙江海南河北江西甘肃贵州内蒙古云南山西河南广东新疆青海西藏宁夏传统观念和家庭结构的变化促使老年人养老转变养老方式受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。

但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少。

相关调查显示的人身边存在与父母两地分居者。

方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

北京上海等大城市老人的可支配财产急剧增加全国老龄委的项调查显示，年老年人的可支配收入达到万亿元，北京上海等大城市作为我国经济发展的火车头，老年人的可支配财产更为可观。

目前生活在二线城市的老年人般都有自己的房产，旦相应的金融创新模式出现，老人的房产将是笔非常巨大的财富，为老年人养老提供坚实的保障三老年住宅供给严重不足，民间资本大有作为随着我国社会经济的发展，老年福利事业面临的形势发生了极大的变化。

人口老龄化家庭小型化经济市场化农村城市化和消费结构多元化的发展形成了对老年福利事业的巨大需求。

但是，由于国家和集体长期包办社会福利事业，资金不足，与日益增长的需求相比，我国现有的老年人福利设施严重不足，社会福利机构的总床位数仅占老年人总数的贮存区。

中华国际富阎老年颐养苑处于西安铜川渭南三市腹围之中，是中国名特优经济林柿子乡，是石刻文化旅游之地，被誉为西安的后花园，是老年人颐养天年的首选之地。

选址情况表项目选址情况表序号内容方案备注区域位置富平县南部场址面积亩地形地貌地势相对平坦工程地质良好气象条件位于主导风向上风侧交通条件优供水有丰富的水源供电已通消防离消防援助单位公里通信已通排水部分建设土地价格每亩元租赁期限年拆迁无施工条件良好环境条件优发展条件良好三建筑设计方案设计理念田园牧歌世外桃园项目位于富平县南部坡头天城园，该地区生活富有田园般淳朴气息。

同时，考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老医疗文化传播的服务机构。

因此，对环境的要求极高，在设计上，将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人与自然的高度统。

同时还将赋予园区性格和感情，用富有诗意的居住元素营造田园牧歌式的生活情境，将充分使建筑的色彩与生活的感光相结合，构筑幅小桥流水世外桃园式的生活氛围。

领先性与高起点按照高标准的设计思路，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全国先进的面向世纪花园式的老年公寓为目标，具备超前性全方位性先进性，体现与老年人处处相融合的建筑风格。

充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格的高度统项目在设计之初就灌入了社会发展方向区域文化与和谐的风格，通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，使将来入住的老人们感受到种浪漫而温馨，使老人们在浪漫而修远的田园诗卷中品尝到现代生活的精致。

同时，也使老人们感受到来此居住不再是城市的喧闹，而是个宁静和谐的乐园。

突出人性化的设计理念，体现以人为本的设计原则项目的主要受益者是老人，区域规划强调人环境建筑三者的共存与融合，营造生态化的居住环境，因此，处处要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受，提高老人的生活质量，创造更具人性化空间。

从活动健身运动道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观使用材料等全面考虑，力求功能齐全，适用便捷，打造真正意义上为老人全心全意服务的品牌。

实用经济美观是本项目的设计原则之无论社会怎样发展，其本质将始终不会改变，保持实用经济美观三者的和谐统，努力办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化的老人乐园。

二功能说明本项目的主要建筑有老年公寓普通区特护区高级公寓区办公及医检大楼，文体娱乐中心餐厅综合楼辅助性用房，同时还设有停车场广场景观活动场地康体健身中心文化走廊关中风俗走廊和中心水景景观公园等，以中华民族传统的建筑风格与现代建筑相结合为主体，充分体现以老年人为核心的设计理念。

针对老年人记忆力和视力的衰退，设计者可以通过制造楼宇外观及外部环境的差异来提高住宅的识别性，也可通过改善照明增加光的强度及采用多彩大字体的指示性标志来提高识别性入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设臵扶手居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架