供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对和田市的城市建设的长远规划起了推波助澜的作用。

具有较好的社会及经济效益。

主要技术经济指标表见下表。

主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其中管理及办公区工程机重卡交易市场养护站加油加气站维修区建材交易市场农副产品区包括保鲜库生活区展示区餐饮住宿区锅炉房供水泵房变配项目实施进度本项环境保护本工程建设地点周围的大气水体等环境现状较好，无影响环境现状的污染源。

项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。

劳动定员及来源本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实行合同聘用制。

主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理的需求。

总投资及资金来源本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。

主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项劳动定员及来源本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实行合同聘用制。

部分内容简介用。

环境保护本工程建设地点周围的大气水体等环境现状较好，无影响环境现状的污染源。

项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。

劳动定员及来源本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实行合同聘用制。

主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理的需求。

总投资及资金来源本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。

项目实施进度本项目建设期预计为个月。

项目效益现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速和田市城市化进程，推动产业物流商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。

项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划实施和控制，将运输仓储整理配送信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。

项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进和田市工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。

分析结论本项目需建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元，总投资万元。

项目正常运营年可实现收入万元，税后净利润万元，交纳营业税元，城市建设费及附加万元，所得税万元，年合计交纳国家税费万元。

本项目属物流园建设项目，可直接解决人劳动力就业问题，同时可上交国家税收多万元，对促进当地经济建设具有重大意义。

本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对和田市的城市建设的长远规划起了推波助澜的作用。

具有较好的社会及经济效益。

主要技术经济指标表见下表。

主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约总建筑面积其中管理及办公区工程机重卡交易市场养护站加油加气站维修区建材交易市场农副产品区包括保鲜库生活区展示区餐饮住宿区锅炉房供水泵房变配电站地磅房堆场停车场容积率建筑密度绿地率项目总投资万元投资利润率投资利税率财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性项目提出的背景现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。

从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。

当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。

在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。

随着这些物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。

由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发展的重点工程，给予大力的支持。

目前基本形成了全国从南到北。

从东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区上海北京等经济发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。

项目承办人将充分利用在资金技术人才市场等各方面的优势，按照大市场，大贸易，大流通的思路，加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代服务业，拟在和田市浙江工业园区三期建设以生产加工仓储销售转运停车场及信息服务为体的的现代化物流园。

提出本项目建设，对于健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。

项目建设必要性分析项目建设是符合国家大力推进现代物流业发展物流振兴规划的要求在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我国现代物流发展的意见。

根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会，组成了全国现代物流工作部际联席会议。

此举标志着我国推动物流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。

同时还出台了取消国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地耗见表。

表项目总能源消耗情况表品种年用量来源电万工业用电网水万吨自来水公司煤万吨本地采购能源供应项目年用电万，由当地工业用电网供应，能够满足项目用电的需求项目用水万吨，由项目地自来水供应项目用煤万吨，在本地采购。

项目设备的选择设备选用原则适用性本项目产品按专业化原则组织生产，采用国内外先进成熟适用可靠的设备。

先进性积极采用先进技术，对关键工序的工艺设备，采用国内外先进的设备，以保证产品的质量。

经济性设备是在确保产品质量和提高生产效率前提下，采用经济适用的设备，降低成本，提高经济效益。

考虑到减少备品备件的种类，以利设备的维修，在设各选型时，尽量做到同类设备采用种规格或尽量减少不同规格品种的数量。

可靠性所选的设备必须是通过实践证明是可靠的适用的。

尽量减少或消除人为因素对产品质量的影响。

节能性选用低能耗设备，达到节能目的。

主要设备选型。

在保证所选用的主要设备先进可靠自动化水平高的基础上进行设备的选型。

主要设备见设备览表。

表主要设备览表单位台套序号系统子项硬软件内容数量电子结算系统硬件服务器小时客户机及外设卡及相关设备软件数据库电子结算系统二综合管理系统硬件服务器与结算系统共用客户机扫描仪传真机激光打印机软件数据库与结算系统共用综合管理系统三信息基础平台硬件网络中心软件网络管理及安全四数据交换软件数据交换软件表速测实验室仪器设备清单单位台套序号仪器设备数量用途电子天平样品称量电子分析天平精确称量固相萃取仪真空泵兽药残留检测样品净化农药残毒检测仪蔬菜水果中农药残毒测定台式干燥箱蔬菜水果中农药残毒测定涡旋混合器样品处理八道加样仪盐酸克伦特罗氯霉素及其它试剂盒检测恒温箱盐酸克伦特罗氯霉素检测组织匀浆机样品前处理酶标仪试剂盒检测冰箱样品药品储存医学显微镜旋毛虫检测实验桌台实验室必备玻璃仪器挥发性盐基氮甲醛等常规检测工程地质条件和田市地势平坦，地质稳定。

抗震设计本工程所有建构筑物按地震基本烈度度进行抗震设计建构筑物览表表建构筑物览表序号建构筑物名称占地面积建筑面积结构层数管理及办公区砖混三生产加工区砖混二建材交易市场区轻钢结构农产品交易市场去轻钢结构展示区轻钢结构三锅炉房框架供水泵房砖混变配电站砖混地磅房砖混堆场停车场合计第六章总图布置及辅助设施方案总图布置的依据和原则总图布置的指导思想在国家的方针政策及有关规定指导下，综合考虑物流园性质，规模及流程的特点，结合当地条件，满足现代化物流园的需要，充分体现园区建设的计划性综合性整体性，同时创造良好舒适的劳动工作环境。

园区内设主要仓储设施主要辅助设施及生活区，为适应储存装卸的需要，避免人物流混杂，园区储存区和生活区划分明确，互不干扰。

总图布置的依据依据界定的场址范围进行总平面布臵。

总图布臵以操作流程的要求及建筑物轴线尺寸为准。

地形地质水文气象等自然条件及公共设施条件。

总图布置的原则根据现代化物流园的使用要求，密切配合工程所在场地的自然条件和场内外交通运输动力供应水源条件等，因地制宜布臵全场建筑物构筑物。

正确选择场内外各种运输方式，充分利用实际地形，合理布臵场内的交通运输系统，人员合理分配。

根据所在场地的实际情况，经济合理的选择竖向布臵形式，在满足储存装卸需要的前提下，尽量减少占地面积减少土方量，以减小工程场地的开拓费用。

提高环境保护意识，在整个设计中，注意搞好环境保护场地绿化，为场所提供个良好的空间环境。

注