境。

占地万方建筑面积万方别墅花园洋房小高层五星级酒店国际文化交流中心城市生态大盘占地万方建筑面积万方高层贵州之窗贵阳首席互动文化时尚生活圈占地万方建筑面积万方顶级写字楼服务公寓住宅商业美术馆复合型国际社区占地万方建筑面积万方联排别墅花园洋房小高层公寓商业保利公园高尔夫超高品质高端居住社区占地亩建筑面积万方别墅洋房高层资源及区位条件项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园，交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中的大地之舞中华舞博园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。

雨量充沛无霜期长等特点。

年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。

四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。

另外，项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长公里，阿哈水库红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用水源保护区。

全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。

红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用水源保护区。

全区森林面积万亩阳的骄傲。

年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。

四季分明，宜人的气候是贵部分内容简介境项目距贵阳龙洞堡国际机场约公里，距贵阳主城区约公里项目通过拟建的轻轨贵阳环城高速公路南环线及甲秀南路花溪大道迎宾大道等级城市干道与中心城区紧密相联，互为配套项目对外通过贵昆湘黔铁路与昆明湖南等城市实现快捷互动图表项目周边交通路线组织示意图二资源项目所在区域属亚热带湿润温和型气候，具有冬无严寒夏无酷暑雨量充沛无霜期长等特点。

年平均气温为，年极端最高温度为，年极端最低温度为。

四季分明，宜人的气候是贵阳的骄傲。

另外，项目所在区域处于长江珠江分水岭和南明河上游，有大小河流条总长公里，阿哈水库红枫湖百花湖的重要流域也在花溪区，使花溪区成为贵阳市的重要饮用水源保护区。

全区森林面积万亩，森林覆盖率为，生物多样性比较丰富。

三配套项目周边供电供水邮政电信等设施完善。

现有变电站座，合计容量供水管网公里，松柏山水库花溪水库两座中型水库总库容达万立方米，日供水量达到吨行政村通电话率达到行政村移动通信覆盖率达到。

另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施可为溪南新区共享。

随着贵阳南延开发建设的快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建设创造了良好的外部环境。

周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。

第二部分项目优劣势分析及定位思考项目分析优势企业品牌保利贵州公司入黔三年时间，成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼盘，积聚了相应的名气，树立了强大的品牌知名度，获得消费者信赖。

同时集团公司的央企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图温泉新城云山国际国际广场春天大道国家文化生态示范小区占地万方建筑面积万方别墅花园洋房小高层五星级酒店国际文化交流中心城市生态大盘占地万方建筑面积万方高层贵州之窗贵阳首席互动文化时尚生活圈占地万方建筑面积万方顶级写字楼服务公寓住宅商业美术馆复合型国际社区占地万方建筑面积万方联排别墅花园洋房小高层公寓商业保利公园高尔夫超高品质高端居住社区占地亩建筑面积万方别墅洋房高层资源及区位条件项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园，交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中的大地之舞中华舞博园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高的生态住居价值毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打造方面具备环境优势。

二劣势区域产业结构单花溪区与贵阳市其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区的自然生态环境，市政府区政府严格限制了区域内的工业发展，尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠第三产业的发展。

区域地价高，导致项目开发成本增加由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。

加上区域规划前景的明朗，使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许多，导致本项目开发成本的增加。

高端物业的销售周期相对较长根据项目的容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出现销售周期较长销售回款慢的问题，在项目的开发前期将对项目的资金使用造成定的压力。

三机会区域经济发展优势，实现城市建设提速贵阳市经济和城市发展持续高速向好，为项目提供了很好的大环境。

贵阳市近年来无论是在经济发展还是城市建设方面都呈现飞速发展，在年月初中央召开的西部大开发工作会议上，要求将黔中经济区建设成省域经济增长点，并把它列为国家新轮西部大开发布局的重点经济区之。

黔中经济区正式上升为国家战略。

这意味着将让贵阳获得来自国家政策层面的大力支持。

如今，贵阳每年经济规模以的速度递增。

力争四年确保在五年内，实现生产总值在年基础上翻番超过亿元，财政总收入翻番超过亿元，固定资产投资累计超过亿元基本适应十三五十四五更大发展的需要新型工业化现代服务业明显提速，产业结构进步优化届时也将带动贵阳房地产业发展迈向个新的更高的平台。

除此之外，贵阳市旅游与投资，交通也在迅速发展。

小时快铁交通网的建设将缩短贵州与国内主要城市的时空距离，使贵州不再边缘化，从而促进贵州与京津冀长三角珠三角等发达地区之间更紧密的合作。

而发达的交通也将带来大量人流物流信息流资金流，并使之快速的流动，加上各种生产要素的优化集成，将为贵阳市的经济发展注入全新重保利洛平项目金阳新世界中铁逸都国际万科金域华府花果园腾龙湾藏珑溪山御景银地班芙小镇地段价格配套交通物业管理景观规划前景楼盘规模产品结构市场资源品牌其他各项目权重合计类比项目权重系数别墅价格起价联排价格洋房价格高层价格起价第三部分规划设计初步分析规划设计的可行性分析占地面积亩其中建设用地亩市政用地亩建设用地综合容积率总建筑面积万方其中住宅万方配套商业万方配套及公建万方二规划设计的初步概念整体设计初步概念规划设计充分尊重原有的地形地貌，保留了区内的全部林地和主要的天然水体规划设计充分考虑建筑群体与周围现状地形的关系，合理进行功能布局，妥善处理建筑群体内各组成部分之间与地块和周围道路之间的关系景观设计上将建筑景观和临近的生态自然景观融为体，尽可能做到户户观景社区整体绿化做到点线面结合，丰富层次，明细结构，明晰功能二建筑设计初步概念临水库住宅考虑布臵舒适型别墅，内部较为平整，考虑花园洋房分布，交通沿线，景观面较少处，紧凑高层为主以人文关怀为视角进行建筑规划，将整个社区按产品类型规划为若干组团，各组团自成特色。

几个组团之间设臵个社区服务点，体现细微关怀各组团分区明确，道路组织流畅，同时也有利于分区开发商业街会所学校幼儿园等公建配套分布合理。

保利花溪洛平项目的整体规划充分体现了原有地形地貌的自然之美，必将成为贵阳高品质居住小区的典范之作。

最终规划布局以设计图纸为准。

图表项目初步设计方案的建筑排布示意图第四部分项目开发及销售计划项目整体开发计划初步估计，项目整体开发完毕最后批房源建设完成需个工程整年项目正式启动时间为年月，项目销售时间需要年年第四季度年第四季度。

二项目工程计划工程进度计划原则以别墅与联排别墅两类高端物业作为项目的期启动物业形态，其中年别墅启动，开发量为，联排别墅开发量为。

以此确立项目整体的高端形象，为后期项目整体价值的提升奠定基础根据市场整体容量，项目整体开发体量逐步增加为了缓解前期现金流压力，在项目期启动时配以定比例的花园洋房和高层产品作为辅助为了满足项目商业配套的需求，在年开始启动商业配套的建设，按规划分期建设为确保项目前期住户的日常生活需要，社区配套及公建会所幼儿园以及社区配套于开始建设高层产品于年启动，当期启动。

在年增加至，并保持此开发量直到年结束二整体工程进度计划根据以上计划原则，项目于年度开始动工，启动物业为别墅平方米，联排别墅平方米，花园洋房平方米，高层平方米，配套商业平方米，地下建筑面平方米，累计全年启动平方米。

其中可销售面积平方米。

项目后续开发按年初启动排布，每年根据进度原则搭配不同体量的各类物业，逐年提升开发总量，项目于年达到最大开发量，总开发建筑面积平方米。

具体年度开发体量见下表。

图表项目工程启动计划合计别墅联排别墅花园洋房高层配套商业社区配套及会所学校幼儿园社区配套及公建地面以下建筑面积三项目销售计划销售进度计划原则由于当期开发量计划本身是按市场容量制定，当期开发量达到预售条件后年内实现完全销售配套商业运营年后开始销售，即年，按同期建设量平均销售地下车库销售按地下车库的计，开始销售时间为年商业与车库不考虑价格上涨二整体销售进度计划根据以上进度原则，预计年可实现平方米，可取得销售回笼资金万元，年可实现平方米，可取得销售回笼资金万元，而进入年之后，项目开始逐步实现自主滚动开发。

具体销售进度计划表见下表住宅部分图表项目住宅部分销售计划表年度销售面积年年年年年年第五部分项目资金计划预测项目技术经济指标本项目总用地平方米，折合亩。

其中，商品房建设用地平方米，折合亩。

项目整体容积率为，总体可建建筑面积平方米含地下建筑面