1、 技术装备水平与商品质量等级 基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电 卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。 经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配 送管理信息化，人性化。 服务设施按照方便安全快捷环保人性的原则建设，实现经营理念与硬件设施 有机结合。 商品质量等级陶瓷产品包括建筑陶瓷观赏陶瓷装饰陶瓷日用陶瓷电器陶瓷 日用洁具等全系列经营，以精品和名牌带动市场，集团消费与大众消费并举。地板城以中高 档产品为主，集中国内外著名品牌，坚持专业化和环保化。油漆涂料市场旨在均衡沈阳城区 市场分布，提高油漆产品经营的安全性和服务质量，因此，产品质量按国际标准和国。

2、经营。除旗舰店陶瓷精品市场外，应当包括全部工业民用陶瓷制品，并深入到售前设 计和售后工程服务领域。 市场预测 产品市场供应预测 本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场的供应分析以行业内的全部生 产商和销售商的供应能力为背景。 国内外市场供应现状 改扩建后的东北陶瓷城经营产品分类陶瓷类地板类油漆涂料类消防器材类家居饰 品类装修装饰类建材类。由于类别较多，本报告只重点预测分析陶瓷地板油漆三类 商品的市场状况。 陶瓷产品国内外市场供应现状 陶瓷产品的国内生产商分类 建筑陶瓷家观赏陶瓷家装饰陶瓷家日用陶瓷家电器 陶瓷家日用洁具家陶瓷原料家陶瓷机械家陶瓷包装 家综合类家。 附表二国内陶瓷生产厂商简表 著名品牌生产商 。

3、欧美和些东南亚国家受到广泛的欢迎实木地板在 中国使用的比较早，是中国的传统产业，已经稳定形成对欧洲西班牙澳大利亚印度等 多个国家的对外出口强化地板，在经历了短短几年的发展期之后，业已成为世界最大的生 产国，产品标准逐步接近欧洲，在国际市场上成为众多欧洲大品牌企业的主要竞争对手。 油漆 尽管今年经济形势不太景气，全球涂料和油漆市场增长遇到困难，但全球住宅建筑业发 展及大众收入的增加将抵消经济滑坡对该行业的不利影响。从现在起至年，全球油漆 和涂料的需求量将以年均的速度增长，至年，需求量将达万吨。建筑业将 仍然是油漆和涂料的最大市场。从地区上看，需求最旺的将是亚太地区，此外印度和韩国的 需求也将迅速增长。 目前全球油漆和涂料市场总值已达亿。

4、 本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场的需求分析以行业所涉及的全 部消费需求为背景。 国内外市场需求现状 国内及相关区域市场陶瓷地板油漆涂料类产品需求现状 附表六国内产品市场销售总额 国内外市场需求预测 国内及相关区域市场陶瓷地板油漆涂料类产品需求预测 附表七国内市场产品需求预测 三产品市场供需平衡 本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场的供需平衡是指行业内的全部 生产商和销售商的供应能力与消费能力的平衡。 国际市场供需平衡情况 陶瓷 目前，我国陶瓷产量已连续年位居世界第。年，我国日用陶瓷产量高达 亿件，约占世界日用陶瓷总产量的，瓷砖产量约占全球总产量的，卫生陶瓷产量 占全球总产量的。年中国陶瓷。

5、。专 家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。周边地区的城市化进程加快，房 地产需求的增长也会加快。按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或 的通常系数计算，房地产业对沈阳市建材装修家具家电等诸多行业产生拉动效应 约为亿元。 这样的大环境，为东北陶瓷城的改造提升创造了机遇，也提出了更高的标准。 本项目的立项前期，已向大东区和沈阳市政府管理部门作过汇报，按政府指导性意见制 定本项目规划的基本框架，本次可行性研究基于框架并做了适当拓宽。 二项目概况 本项目是在原陶瓷城位置上改建扩建，但全部工程建成后，并不保留原有建筑物，等同于 全部新建，因此，可视为新建项目。 拟建地点 沈阳市大东区东望街号 南至大二环北至陶瓷厂厂区东至。

6、广东鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集团金舵欧神诺 长城钻石马可波罗东鹏上海美标亚细亚冠军斯米克山东 华光皇冠江西景德镇陶瓷四川威尼欧罗兰福建东龙恒达 华泰碧岩集源双菱河北惠达其他地区和成诺贝尔罗 马京陶金鹤等。这些生产厂既有外商独资的，也有合资合作的，更多的是内资企业。 地板类产品国内外市场供应现状 附表三地板类产品国内生产厂商简表 油漆涂料类产品的国内外市场供应现状附油漆涂料类产品国内生产厂商简表 附表四油漆涂料类产品国内生产商简表 在市场只发现立邦多乐士占有进口油漆涂料类产品绝大部分的市场分额。 国内外市场供应预测 国内市场未来年陶瓷产品地板类产品油漆涂料类产品市场供应预测 附表五未来年产品市场供应预测 二产品市场需求预测。

7、家标准 两个等级控制，将切不达标的产品拒之门外。消防器材是新兴经营领域，公共消防和民 用消防的专业化势在必行。家居装饰产品坚持时尚化人性化标准，按艺术化生活原则控制 高端市场产品，引导消费者的消费方向。旗舰店广场是专为著名品牌生产商设立，以最新业 态展示著名品牌商品，采用最先进的信息技术解决展示交易结算业务。 东北陶瓷城改扩建项目完成后，将大大提高市场的核心竞争力，经营规模稳步扩 大，五年后达到亿元，为区内增加综合税收超过亿元。主要建设条件 东北陶瓷城的改扩建工程，目前具备以下条件 经营资源接经营设施包括经营区内的装饰装修由经营商投资。 国内外著名品牌生产商对改扩建工程部分出资共同建设。信息资源 市场所在地区可接入宽带网络，带宽不低于。

8、可接入有线电话。 来自国外和国内发达地区的生产商和经营商已经充分利用信息网络系统进行营销业 务的管理，具备将整个市场向信息化管理过渡的基本素质，也提出了这方面的的要求。 人力资源 人力资源是市场改扩建经营最充足的资源。 大东区已经成为沈阳市工业生产和物流业重点发展地区，对人才的吸纳能力增强， 外来就业的经营管理型人才增多，另有沈阳市人才市场的资源保证。 为市场服务的人力主要来源于两方面，是本区内的下岗再就业工人，目前约有存 量几万人他们适宜较稳定的工作二是外来就业人员，他们追求短期内较高的收入，流动 性较大，随业务量的大小可以随时调配。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资万元，建设投资万元，其中动态投资万元， 土地投资万元，流。

9、术产业和农产品加工示范区建成辐射和 服务于整个东北地区的现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴的历史任务，实 现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛 东北地区的建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速 增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为 亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿 元，同比分别增长和。全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为 亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元， 同比分别增长和。房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。

10、东北大马路西至联合路的地块。 建设规模与目标 项目目标 调整布局，规范行业市场，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发 展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精 品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。 建设目标 在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业 市场规划仍需增地万平方米。项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积 达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城 家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广 场和物流园。。

11、出口规模与土耳其相比只相差几千万美元，从今年 良好的出口势头来看，将超过土耳其的出口规模，成为位居意大利西班牙之后的全球第三 大陶瓷出口国。现在我国陶瓷产品出口已扩展到世界七大洲近多个国家与地区。尤其近年来，对美国欧盟及东南亚市场出口形势看好。此外，还打开了对大洋洲尤其是南美洲 及非洲地区国家的陶瓷出口。特别是日用陶瓷出口到世界多个国家和地区，年出口总量 与金额均居世界首位。 地板 目前，我国地板行业已经进入快速成长期。中国已跃为全球木地板最大生产国。 年地板产量近亿平方米，较上年增长以上。地板也样是劳动密集型的工业，我国 企业成本优势非常明显，出口的机会非常好。其中，竹材地板在国际市场上，中国是做的最 好的国家之，出口量也逐年增加，在。

12、资金框算投资万元。 本项目全部建成后，可实现年交易额亿元，经营利润亿元，缴纳税金亿元。 主要技术经济指标 东北陶瓷城改扩建项目全部完成后，可实现巨大的经济效益和社会效益。 附表主要经济技术指标简表 三问题与建议 根据目前沈阳建材及家居市场新上项目的情况，东北陶瓷城向家居建材市场方向扩 展面临着定风险。相邻地区的东方家园物流园建设，引入了全新的经营理念和商品流通业 态，覆盖能力和竞争力极强。如果在其相邻地区建设传统批发市场，可行程度并不高，怎样 实现差异化经营是个需要深入研究的问题。 突出陶瓷市场的专业特色，将是本市场存在的根本。因此，建议在陶瓷专业方向做 深做透，吃尽陶瓷产业链，同时提升流通业态，将传统市场和现代物流超市连锁模式嫁接。

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