万平方米，下降。

市区公开摇号销售经济适用房套，建筑面积万平方米。

固定资产投资房地产投资单位亿元固定资产投资房地产投资国内贸易继续活跃。

年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中城市消费品零售额亿元，增长县以下农村消费品零售额亿元，增长。

分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。

年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。

社会消费品零售总额单位亿元社会消费品零售总额居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。

年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

按不同收入水平五等分分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两位数增长。

其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比上年增长，比平均水平增幅高个百分点。

市区居民人均生活消费性支出元，比上年增长。

市区居民年末人均住房建筑面积平方米，比上年增长。

市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器台移动电话部家用计算机台微波炉台热水器台助动车辆。

全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

人均生活消费性支出元，增长。

农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。

年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。

年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。

居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额单位亿元居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额旅游业保持快速发展。

全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客万人次，增长。

旅游总收入达到亿元，增长。

市民出境旅游人数为万人次，比上年增长。

旅游基础设施日趋完善。

至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。

旅游收入单位亿元旅游收入二钱江新城区域规划概况国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城高新技术产业开发区建于年，是国务院批准的国家级高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。

高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也是的硅谷和新城。

高新区集聚了市以上的高新技术企业，以上的软件企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动漫网游业。

高新区被授予国家软件产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家高技术产业基地等称号。

年，全区实现生产总值亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。

全区人口万。

滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地的布局结构。

心四轴二区六片三基地的布局结构如下个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。

四条发展轴，即沿钱塘江中兴路四季大道彩虹大道四条发展轴线。

二个产业园区，即高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。

九个居住片，即本域内的九大居住片。

三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。

城市道路交通快速路系统中兴路萧山机场快速路彩虹大道东西向四季大道风情大道南北向主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。

公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充的方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。

三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展的重点方向，对项目的定位提供了必要的支撑。

大量低迷使得市场上的购房者存在观望情绪，市场交易量低迷，其价格涨幅明显暖慢下调，卖方在房子的交易过程中不再像之前有绝对的说话权，由此导致买卖双方议价空间的进步增大，些急于出售的房东，只能通过降价来促交易易。

不仅如此，由于整体规模较小，二手联动影响作用较大，使得手房的打折事件影响了周边部分二手房的交易均价。

从年各区涨幅来看，江干区滨江区的价格增速位居全市前列。

从市政规划来看，江干区的钱江新城是城市发展的新标杆，生活品质之城新领地，目前已经成为高端住宅项目的聚集地，未来房价的上涨还有定的空间。

而滨江区域作为的高新技术产业开发区，居住配套设施发展很快，特别随着轨道交通号线的经开工建设和大批次新房的入市，滨江区已经成为大批购房者优质人居的新宠。

图表年月至年月交易面积比重对比数据来源我爱我家从年交易居室数据可以看出二手房市场上平米以下的小户型房源同样是市场的主力军，全年交易比重占到总交易量的，与去年同期相比交易比重上升了。

这主要是居和三局交易比重下降所致，另方面，今年购房群体中首次置业者较多，而这部分消费者主要购买中小户型房子为主。

从居室交易数据看，二居室的交易量占了总量的，相比去年比重增加了个百分点而三居以及三居以上交易比重有所下降，环比分别减少了和。

图表年月至年月交易居室比重对比数据来源我爱我家中小户型的房源日渐走俏，方面，与市场购房主体的改变有关，目前市场上年轻购房者占据了主导的地位，他们往往出于经济实用角度考虑，选择居二居作为他们置业的首选，特别是二居室由于供应量大并且在户型功能方面比较均衡，成为市场绝对的主角另方面，目前政策出台系列政策都是利好于中小面积户型的房源。

随着大量中小面积的手房源流入二手市场，未来市场上中小户型房源依然会占据霸主地位。

二项目周边区域市场概况从钱江新城作为市未来的行政中心规划开始，该区域的房产市场直是的热点区域。

市各板块成交情况年板块成交面积平方米成交套数套成交金额元成交均价元平方米滨江非江景滨江线江景城北城东景芳三堡附近城东钱江新城城南复兴南星桥城西黄龙老浙大城西老蒋村西溪路城西文教区度假区城南九溪之江九堡彭埠笕桥三墩申花路市中心西湖沿线下沙新城北总计市各板块成交情况年板块成交面积平方米成交套数套成交金额元成交均价元平方米滨江非江景滨江线江景城北城东景芳三堡附近城东钱江新城城南复兴南星桥城西黄龙老浙大城西老蒋村西溪路城西文教区度假区城南九溪之江度假区转塘九堡彭埠笕桥三墩申花路市中心西湖沿线西溪留下下沙新城北新蒋村总计市各板块成交情况年板块成交面积平方米成交套数套成交金额元成交均价元平方米滨江非江景滨江线江景城北城东景芳三堡附近城东钱江新城城南复兴南星桥城西黄龙老浙大城西老蒋村西溪路城西文教区度假区城南九溪之江度假区转塘九堡彭埠笕桥三墩申花路市中心西湖沿线西溪留下下沙新城北新蒋村总计可以看出，本项目所在区域直是房产市场的热点区域，虽然年受宏观经济的影响，整体销售比年有比较大的下降。

但是城东钱江新城区域，成交量依然占据了市房产板块第二的位置，成交均价仅仅排在西湖沿线板块以及之江度假区板块之后。

三竞争楼盘分析周边楼盘分布项目周边公里范围内主要住宅项目分布示意图二重点个案介绍详细个案介绍见附件钱江新城内，已经完成设计的住宅产品，具有如下共同特点高档次开发已成为新城楼盘的开发主要取向，质优价高规模化和高层化成为新城楼盘规划设计的主流建筑风格以现代简洁典雅大气为主流江景楼盘户型设计崇尚宽敞和大气，腹地楼盘户型讲究经济和实用人车分流将得到全面实施新城住宅注重住宅社区内部配套项目位置以大户型为主流，三房主力面积四房主力面积，跃层多在以上典型楼盘概况表楼盘名称阳光海岸赞成御树水岸枫庭新绿园蓝色钱江天宏紫轩规划指标用地面积总总建筑面积总容积率总绿化率总楼层情况层主力户型四室三厅五卫工人房二房两厅三房两厅两房两厅三房两厅三房两厅四房两厅四房两厅三房两厅两房两厅三房两厅主力面积按比例排列顺序御树车位配比总物管费用元平方米月未定未定开盘时间御树预计预计交付时间御树之前年中旬销售均价元平方米约御树期二期暂定未定销售情况截至期已去化套，御树去化率为已去化套，去化率期已去化套，。

未开盘销售未开盘销售透明售房网。

二期已去化套，二期已去化套。

三楼盘情况统计分析统计说明本报告首先选取了项目周边典型的楼盘进行分类统计，主要分析其供应的面积分布特点。

其次，再根据在售项目的销售情况，分析消化的结构特点。

主要包括楼盘有阳光海岸新绿园赞成林风水岸枫庭蓝色钱江天宏紫轩。

典型楼盘供应结构特征分析图其中平方米的户型所占比例最大，为，其次为平方米以下的户型，所占比为。

典型楼盘各面积段销售率分析图与供应相对应的是户型为平方米的销售率最高，为，其次为平方米，销售率为。

反应了在高端的公寓市场所集中需求的户型面积。

四重点楼盘的去化分析新绿园项目去化分析新绿园期为摇号开盘，当日销售房源占同面积房源比率表户型面积总套数已售套数比例二房二厅卫约三房二厅二卫约三房二厅二约卫四房二厅二卫约四房二厅二卫约四房二厅二卫约五房二厅二卫约跃层约合计新绿园二期户型为方和方，从去化时间上推移为户型面积总套数开盘周开盘个月开盘三个月开盘六个月开盘九个月室厅卫约四房二厅二卫约跃层约新绿园期从开盘当天客户选房的情况可以看出，客户最先选择的是幢和，其次是选择幢的和。

排除位置因素，单从户型上考虑，客户相对喜欢三房二厅和四房二厅。

新绿园购房客户的经济能力相