市民提供体育运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。

因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。

第三章需求分析与建设规模需求分析目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化的特点，主要包括全民健身体育活动场所专项休闲运动俱乐部有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动娱乐休闲为体的高品位健康运动休闲中心。

随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健身中心已大势所趋。

客观经济政策环境为该项目创造良好的环境人民生活水平提高，具备较强的消费能力。

随着经济的飞速发展，人们的生活环境大大改善，尤其是武汉城市圈地区，具备较强的消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐的观念也在逐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化的运动健身中心奠定基础。

国家鼓励拉动内需促进消费，同时十分重视体育产业发展。

体育健身运动娱乐休闲的产业符合国家政策鼓励的产业发展方向，属朝阳行业。

体育健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消费，符合国家拉动内需刺激经济发展的政策，能得到政府的大力支持。

同时，人们健康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转换，这预示未来的健身娱乐市场必然向科学保健运动和娱乐合理搭配的方式发展。

市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动养生概念产品越来越受欢迎。

在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展的教育目标，满足父母对子女教育的期望，又符合当前青少年彰显个性的潮流。

国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为体的项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大的市场空白。

我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。

体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。

在余暇时间的支配意向上看，在类活动中，体育活动排到了第位。

在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。

对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为，对要求建体育场所的比例为，占第位。

总体而言，从体育消费角度看，人们的体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群的体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目的结果。

市场对体育消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。

需求预测按照全民健身计划年要求及计算口径，需有的体育人口。

根据城市总体规划预测的人口估算，中心城区目前应有万左右的体育人口。

按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次的需求量提供所需体育运动的场地器材和设备，而目前市城区拥有的体育场馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。

按照省国民经济和社会发展十二五规划纲要要求，我省在到年末，体育人口比例将达到以上。

随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，在十二五期末，体育人口将达到万人，并呈不断增长的趋势。

从体育消费市场潜在能力分析。

按年调查的口径，全国户均体育消费约为元，即使按这口径保守计算，市万人口年体育消费水平在万元左右。

随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费的场所，其消费能力将会得到定的释放。

规模确定功能定位运动健身中心拟建设成为项目较为齐全设施配套完备，能满足人民群众日常体育和休闲的需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方的综合性流运动健身中心。

根据本项目特殊情况，结合市民健身活动需要，本项目重点包括健身健美运动房综合健身房室内恒温游泳馆水球馆室外暑季市民游泳池儿童水上游乐园标准足球场蓝球场网球场等配套设施，是处集健身娱乐休闲多种综合性体育比赛展览集会于体的公共性场所。

功能划分本项目的功能分为三大功能区第部分为室外运动区，包括标准足球场室外大型暑季市民消暑游泳池和大型暑季儿童水上游乐园。

主要满足人民群众日常健身活动的需要，同时兼顾举行各类小型运动会大型集会的需要。

考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区的布置应结合场地的形态特点，以适当灵活为原则，并体现健身休闲娱乐性等群众体育特点第二部分为室内游泳池馆。

主要包括室内恒温游泳馆水球馆篮球场网球场和小型游泳池，随着人们生活水平的提高保健意识的增强工作节奏的加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的组成部分。

游泳作为集中及各出入口处宜设置较大空地及绿地作为缓冲，以利短时疏散。

火灾发生时的应急照明采用带镍电池的疏散指示灯及工作应急两用灯。

当火灾发生时，能自动打开消防联动设备及消防广播系统。

失火时主要依靠城市消防队进行施救，除此之外，应配置保安员工，进行灭火训练，增强防火意识，加强防火技能，能够在险情发生时迅速出动。

节能空调系统按单元划分，在满足不同区域的使用功能的要求下，力求尽量降低能耗。

各空调设施均设置变频器，使风机能够动态跟踪所需风量的变化，节约能耗。

充分利用建筑物顶部的构件以减少夏季强烈日照而降低空调冷负荷适度引入日光以减少电力照明，从而降低电负荷建筑设计中充分考虑利用自然采光和通风，以降低能耗采用国内成熟的节能技术，包括新型墙体材料及隔热隔音门窗体系等均考虑节能要求。

对各种动力设备的选型，变压器等配电装置全部采用国家推荐的节能型设备各种照明灯具均可采用节能灯具，尽可能降低能耗。

第八章组织机构及人员配置组织机构项目建成后，为提高运营效率，其日常运营可以考虑成立以总经理负责制的现代公司制度下运作的项目公司，下可设市场营销部运营管理部行政办公室后勤保障部财务部等部门。

其中，营销部负责项目广告客户关系赛事策划及训练事宜公共关系及宣传等方面工作运营管理部负责项目日常的运营管理和赛事组织及训练安排等后勤保障部负责工程技术保障日常及赛事的后勤服务保障等工作。

人力资源配置根据项目设置和规模，本项目拟配备人员总数为人，其中管理人员人，包括管理人员人般员工人，包括水电工保洁工保安人员等。

另外根据健身场馆游泳馆特点，需要外聘季节性的管理员若干名平均约名年。

人员招聘就根据国家相关法规以及市有关企业招工规定依法进行，实行公开招收，优先安置下岗工人就业。

总经理营销部后勤保障部财务部行政办公室运营管理部第九章项目实施进度与管理项目建设进度建设工期本工程是市政府近期重要建设项目，建设计划十分紧迫，任务也非常繁重。

根据本工程项目特点工程量筹资方式以及组织管理能力前期工作进展等情况，确定本工程建设期为年个月。

项目实施安排年月完成项目建议书可行性研究报告的编制及批复年月前设计招标等所有前期准备工作年月动工建设，年月底完成工程土建年月完成工程装修及配套工程。

年月完成工程验收，工程全面竣工投入使用。

项目实施进度表项目实施进度表年季度阶段年年年二三四二三四二三四项建书可研等前期工作设计征地招投标工程土建施工装修及附属工程竣工验收工程管理质量管理施工过程中施工单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范建安工程质量检验评定统标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。

施工过程中施工单位还应保证文明安全协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政市容交通要求。

招标投标管理依据中华人民共和国招标投标法，本项目属于依法必须公开招标的建设项目，应按国家省有关规定实施招投标制度，以公开招标方式择优选择设计监理建筑施工单位及设备材料供应与安装单位。

要严格对投标单位进行资质审查，综合投标单位的资质，技术力量机械装备施工经验信誉资金等各方面来进行定标，确保施工队伍的整体素质，严格控制项目投资质量和工期。

施工管理施工管理主要针对质量投资工期三方面进行，通过计划组织协调检查调整等系列手段达到管理工作的高效和有序。

重点是加强质量管理，降低建设投资，积极釆用新材料新工艺新技术。

工程监理引入监理机制，监理的主要依据是有关法规合同文件各项技术标准施工规程规范以及设计文件等。

第十章投资估算与资金筹措编制依据及说明编制依据国家发展和改革委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版，以及中国国际工程咨询公司编著的投资项目经济咨询评估指南。

工程方案及工艺技术要求所确定的有关工程量，包括各单项工程设备及安装工程。

体育场各种专用设备参照同类设备价格取费。

工程费用参照本地区有关工程费用概算定额估算。

通用设备按照国内目前市场价格估算。

业主提供的技术经济资料和类似工程造价资料。

编制说明本项目的投资估算按本报告确定的有关工艺设计方案的要求，按分部工程单位造价指标进行估算估算内容包括各单项工程的土建水电暖通和装饰工程及游泳馆所配套的设备以及区内道路照明地下管线绿化停车场等总图公用设施。

其他费用包括勘察设计费用建设单位管理费用监理费用等，均按相关费率取定。

暂不考虑项目运转流动资金。

投资估算项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元。

投资估算情况详见表。

资金筹措本工程总投资万元，全部由项目自筹。

资金使用计划本工程建设期为年即年月至年月，第年投资万元，第年投资万元。

项目总投资估算表表序号项目和费用名称结构类型单位工程量估算单价元总投资万元备注工程费用室外运动区足球场草坪给水看台大型暑季市民消暑游泳池大型暑季儿童水上游乐园二室内游泳池馆场室内恒温游泳馆框架室内恒温水球馆框架室内标准篮球场钢架室内标准网球场钢架室内恒温小型游泳池框架加热及排污设备套球场灯光套三室内健身和管理用房健身大楼框架办公大楼框架四公用工程停车场绿化道路设备及安装工程给排水消防电气弱电通风防排烟电梯座其