建筑面积，商业建筑面积，物业管理面积，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

办公楼位于南侧，建筑面积，建筑东西总长南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区中部，建筑面积均为，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为，建筑东西总长，南北总宽，层数为层，楼高。

项目建设层地下车库及设备用房，车库建筑面积为，设设备用房面积。

本项目设计住户总数户，可解决约人的住房问题。

建设期工程建设期为年月年月，共计为个月。

技术经济指标山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术指标见下表。

主要技术经济指标序号指标名称单位技术指标备注技术指标规划用地面积亩其中建筑基底面积场地及道路面积绿化面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积其中住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层住宅楼地上层商业建筑面积楼底商物业建筑面积楼底商办公建筑面积地上三层地下建筑面积其中设备用房地下车库地下层户数户居住人数人人户车位数个其中地下车位个地上车位个主要技术指标其中绿化率建筑密度容积率二经济指标估算总投资万元其中建设工程费用万元其他费用万元基本预备费万元单位面积投资元研究范围和编制依据研究范围本项目申请报告通过对运城市居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需求分析确定建设规模，项目的选址，建筑方案的选择，项目实施管理措施分析项目对环境的影响提出保护措施，分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通过建筑方案对投资进行了估算，分析社会效益，研究消防劳动安全与卫生等。

编制原则坚持统筹规划，分步实施的原则。

统筹考虑城市规划土地利用规划，统筹考虑产业结构调整基础设施建设社会事业发展和生态环境保护，调整和优化城市布局，完善和提升城市功能。

功能完善，和谐持续。

要做到功能完善合理布局，要按国家相关标准配建公共服务设施和市政基础设施要引入住宅规划设计的先进理念，应用住宅建设的先进技术，改善住宅使用功能要推广建筑节能技术，尽量选用节能环保型建筑材料，建设节能省地型住宅要充分利用已有的城市基础设施和公共服务设施，做到节约投资，降低成本。

坚持节能省地，科技引导的原则。

尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施比较齐全的场地，要有利于住户就业便利。

贯彻执行建设节约型社会的方针，工程建设以生产设施为主，辅助设施从简考虑，在满足功能要求的前提下，力求节约资金，降低工程造价。

执行国家和地方产业政策，资源综合利用，降耗节能。

项目整体设计体现技术先进稳妥可靠安全适用经济合理的原则，流程路线主要装置和关键设备采用成熟先进的技术和装置，工程设计注重节能环保和消防措施。

严格执行国家和地方的环境保护劳动安全职业卫生消防和抗震等有关法规标准和规范，认真贯彻三同时原则。

编制依据编制依据山西亿昂房地产开发有限公司山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目项目申请报告委托书国务院办公厅发布国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知国办发号国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知国办发号建设工程勘查设计管理条例建设部年国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版中国国际工程咨询公司编写的投资项目经济咨询评估指南项目企业提供的基础资料国家和山西省有关政策法规编制采用技术标准民用建筑设计通则住宅设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范屋面工程技术规范建筑内部装修设计防火规范年修订室外给水设计规范室外排水设计规范年版建筑给水排水设计规范年版高层民用建筑设计防火规范版建筑抗震设计规范民用建筑供暖通风与空气调节设计规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑结构可靠度设计统标准项目建设方案建筑指导思想与原则建筑设计指导思想严格遵守国家有关经济建设的法律法规和国家的相关政策适应项目所在地区社会经济发展的状况，正确处理现状与发展需要与可能的关系符合国家及所在地区城市建设规划要求，充分利用现有土地资源。

建设原则建设方案的指导思想，是制定建设原则技术标准建设规模分析论证工地下车库电梯部部加压水泵热水循环泵补水泵合计配电设计变配电系统项目由小区变配电室供电，项目在配电室设台变压器，由变配电室引出低压电缆供住户楼用电。

住宅楼采用专用电缆供电，在每个单元地下室集中设电表箱集中计量收费。

高低压线路敷设本项目高压线采用交联聚乙烯电力电缆直埋敷设，低压电缆采用交联聚乙烯电力电缆直埋敷设或者沿电缆沟敷设。

低压用户建筑物供电半径不超过，所有电缆接头拐弯等地方和直线段上间距左右设有标志。

在电缆通过的道路，穿钢管保护，电缆之间以及与其它管道之间留有规范要求的距离，电缆埋深于冻土层以下。

消防供电供消防负荷应急照明的干线选用耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆，普通干线采用铜芯交联聚乙烯电力电缆，支线采用铜芯电线，消防支线采用铜芯电线。

应急照明设专用供电回路，灯具造型为带蓄电池的灯具，以保证发生事故时能保持正常工作。

照明建筑照明照明供电电源为伏三相五线制，照明方式为混合照明方式。

住宅采用吸顶节能灯，其他场所灯具选型以系列高效节能荧光灯为主。

道路照明小区内道路采用单侧照明，灯距为，灯杆高。

电源引自变配电室，道路照明采用庭院灯，灯具选用高效节能型高压钠灯，路面照度，选择光控和时控结合控制路灯。

路灯线路导线采用交联聚乙烯电力电缆，电缆全部采用直埋敷设，穿越道路时穿钢管保护。

项目建筑照度应负荷以下指标居住建筑每户照明功率密度值房间或场所照明功率密度对应照度值现行值目标值起居室卧室餐厅厨房卫生间办公建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度对应照度值现行值目标值普通办公室高档办公室设计室会议室营业厅文件整理复印发行室档案室商业建筑照明功率密度值房间或场所照明功率密度对应照度值现行值目标值般商店营业厅高档商店营业厅般超市营业厅高档超市营业厅弱电设计弱电设计包括电话通信系统信息网络系统消防控制系统安全防范系统。

电话设计电话系统由电话部门引来电话电缆或光缆至小区，在小区设电话分线箱分至项目住宅楼各单元各户。

电话用户按两对考虑。

网络设计网络系统由网络部门引来网络电缆或光缆至小区，在小区设网络配线箱分至项目住宅楼各单元各户。

网络用户按点考虑。

有线电视设计有线电视系统由有线电视部门引来有线电视电缆或光缆至小区，在小区设有线电视放大分配器，分至项目住宅楼各单元各户。

安防系统监控系统项目主要道路路口小区出入口住宅楼入口处围墙设视频监控器，对小区全方位监控，并记录，信号引至监控中心，摄像视频采用数字信号。

报警系统在围墙上设主动红外入侵探测器，防止罪犯由围墙翻入小区并可与监控系统联动，自行记录现场的情况。

巡更系统小区单元楼梯口楼房拐弯处重点保护场所部门设保安巡更打卡器，安防监控中心设在消防控制中心。

电子巡更也可采用离线式，不必布线安装简单方便。

巡更系统可与监控系统和巡更系统可联动。

弱电线路敷设弱电管线设在距墙米处，埋深在米与冻士层以下，管线采用七孔梅花管，支线采用管埋地敷设。

在穿过道路时穿钢管保护或混凝士包封。

主干线梅花管设几处集中分线处并设手孔。

防雷接地小区内住宅需要采取防雷措施，采用二级防雷保护措施，在屋面上装设不大于网格，利用建筑物结构内两根主筋作为引下线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和基础钢筋底版钢筋焊为整体作为接地装置。

本工程接地电阻欧。

为防止人身触电危险本工程强弱电接地系统统设置，采用系统，设置专用保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属管，电缆外皮，支架等均应与保护线可靠联接，设置总等电位联结，总等电位联结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件和基础等可靠联结。

在电话机房卫生间等处设局部等电位连接。

燃气设计方案编制依据城镇燃气设计规范城镇燃气用灰铸铁阀门通用技术要求城镇燃气用球墨铸铁铸钢制阀门通用技术要求城镇燃气分类和基本特征编制范围小区建筑的燃气设计和室外管线设计。

燃气设计周边燃气系统现状及气源选择项目所在地现已具备成熟的城市燃气管网系统。

因此选择利用城市燃气管网作为小区气源是可行的，将城市道路上的燃气连接线作为小区气源，经位于项目小区北侧的燃气调压站调压后供各用户。

接管点中压燃气管道的基本参数设计压力材质钢管管径用气量预测项目居民生活用气量按照规划，居民住户为户，根据运城市居民实际用气情况，并参照气候条件和生活习惯相近的城市耗气定额，确定居民生活天然气用量计算指标按户计，居民生活用气量为万。

项目商铺建筑面积共，按计，年耗气量为。

总耗气量为万，日平均耗气量为。

燃气系统方案压力级制考虑到该小区内人口密集，用户单，用气压力基本相同，本工程采用低压管网系统。

方案设计根据运城市低压燃气管网的压力状况，确定该项目低压燃气管网按照燃气灶具额定压力，最大允许工作压力为，最小允许工作压力为，为了确保灶具正常使用，确定调压器出口压力为，允许总压力降为。

燃气管网设计中压管道由市政管网接至小区内调压站，经调压后送至本项目各用户，管网呈枝状布置，沿道路埋地敷设。

管道采用焊接钢管，覆土不小于。

管道计算小区的低压管网压降能够保证供气范围内各节点所需压力，同时管道还有比较大的输送余量，这样有利于发展未预见的特殊用户和事故工况的水力保证。

调压系统设计项目小区北侧设有座调压站，调压站将市政管道引来的中压燃气，调压后接入本项目各用户。

调压站进出口设中低压阀门。

消防工程编制依据中华人民共和国消防法年主席令第号建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范消防安全标志设置要求建筑防火防火门设置防火分区之间均设防火墙进行分隔。

防火墙上设有联通门的均为甲级防火门，变配电间等设备用房亦均为甲级防火门，封闭楼梯