，而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的。

第二个是食品安全方面存在巨大隐患。

四是食品冷链缺乏上下游的整体规划和整合。

由于我国农业产业化程度和产供销体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体发展规划的欠缺影响了食品冷链的资源整合以及行业的推动。

因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也解决项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义目前农民运输难和交易难的问题，具有重要的现实意义。

二项目建设的意义江苏润恒物流发展有限公司拟投资兴建的运城润恒现代农副产品物流产业园是集现代化冷藏配送于体的商品流转和交易的场所。

对促进运城市乃至华北地区的物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。

同时，也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献。

促进现代农业发展公司落户后，将利用订单农业，农业信息化等技术和管理模式，推动促进传统农业向现代农业发展。

利用公司独有的冷藏保鲜技术，扩大农副产品销售半径，延长农副产品销售时限，从而提高销售价格，提高农民收入，这样将有力的推进社会主义新农村建设。

直接收入由于现代化冷藏中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售，这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高左右，价格将会提高左右，这样给运城市农业带来的经济效益十分的明显。

农业结构转型带来的效益目前，运城市农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小的弊病，在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市场风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。

项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义随着我公司项目的落户，通过规范农业生产过程，调整农村的产业结构，将会带来的农户改变农业的生产方式和结构，般会带来倍的经济效益，如果以倍计算，这样可以使整个农业产值增加。

通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整，通过推进农业产业化，带动扶持和促进优质高效农业的发展，从而提高从事农业生产农民收入的增长。

缓解当地就业压力直接岗位的增加项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人配送中心职工为人冷库管理员人批发展示中心职工为人，加工配送区员工人，其他为普通员工如冷库搬运工市场搬运工清洁工保安等。

配套服务设施岗位的增加配套服务约的商户，配套设施人员的增加按照的比例计算，围绕项目将会增加个岗位。

产业链上岗位的增加由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照的比例计算，在整个食品供应链上将会个岗位。

整个项目预计会新增加岗位人。

增加当地的税收项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义大量的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可达到年销售额为亿元完善城市功能配套随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。

人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。

市民的消费需要更加卫生和安全，通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民的菜篮子。

由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制，在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题。

在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响力将会辐射整个黄河金三角地区。

我们的市场可以充分地发掘运城市及周边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市服务业商业的繁荣。

促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。

形成新型产业链冷链物流是个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加，冷链物流市场的需求巨大，据了解，自上世纪年代以来，我国也曾投资数亿元人民币先后修建了多座气调贮藏库，并从国外引进了批较先进的具有定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储项目可行性研究报告第二章项目建设必要性及意义藏。

但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高效益差。

我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服章投资估算及资金筹措展示中心万综合交易区万水果交易区万蔬菜交易区万肉类水产交易区万粮油南北货交易区万商务办公区万生活配套区万亩高低温冷库万万吨常温库区万物流配送中心万绿化率建设周期年有效施工期劳动定员人四主体及辅助配套设施工程新建物流产业园区，占地面积约亩，物流园区规划为九个功能区果品交易区蔬菜交易区肉类交易区水产粮油南北货区物流配送区展示中央商务办公区配套生活区高低温智能冷库区农资交易区。

其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约。

项目总投资亿元，固定资产投资总额为万元，流动资金万元。

项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措五投资估算说明根据工程建设方案，新建物流产业园区，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约。

其中农副产品综合交易展示中心万平方米果品物流交易区万平方米蔬菜物流交易区万平方米肉类水产物流交易区万平方米粮油南北货物流交易区万平方米高低温冷库万平方米，室内采用钢结构垂直分割，万吨容量常温库区万平方米商务办公区万平方米生活配套区万平方米，物流配送中心万平方米配套用房万平方米。

建筑工程费根据运城市的实际情况，主体工程商务办公区按每平米建筑面积元造价估算展示中心生活配套区配送中心和配套用房每平米建筑面积元造价估算交易区，常温库区每平米建筑面积元造价估算冷藏中心考虑室内垂直分割，按每平米建筑面积元造价估算。

专业工程中的给排水工程包括消防设施按每平米元估算电气工程包括消防电设施按每平米元估算暖通工程按每平米元估算室外工程按建筑工程与给排水及消防电气暖通等专业工程费用之和的估算。

本项目所需设备包括物流配送中心所需的物流设备运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购臵费需万元。

土地费用的构成包括收购或租赁兴建物流配送中心所占用的土地及其附属建筑设备，总面积亩。

项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措本项目电增容，供电贴费按元估算水增容费按计，需水增容费万元。

市政公用基础设施配套费按元计取。

新型墙体材料发展基金按元计算。

消防设施建设费按元计算。

结建人防费按元计算。

教育地方附加费按元计算。

白蚁防治费按元计算。

咨询费按工程费用的估算。

工程监理质监安监费按工程费用的估算。

勘察设计费按工程费用的估算。

建设单位管理费按工程费用的估算。

不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和的估算。

第二节资金筹措固定资产投资来源根据企业融资情况，结合本项目的实际情况，拟定固定资产投资资金融资方案为企业自筹资金万元，约占。

向银行申请长期贷款万元年利率，占。

还款资金的来源本项目用未分配利润折旧费和摊销费作为还款资金偿还贷款本项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措金。

第十章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。

营业收入和营业税金及附加估算本项目的营业收入根据现有物流中心的实际运转情况并结合项目的具体情况进行估算。

营业收入估算本项目正式运营后，批发交易中心年交易额达到亿元，批发交易中心的管理服务收入按年交易额的计算，该收入在项目运营正常后每年征收约万元。

项目在正常运营年的主营业务收入约为万元。

营业税金及附加估算根据国家有关的税收规定，本项目房产出售营业税，房产租赁税，装卸费收入营业税率为，库房仓储配送业务分拣配货批发交易中心及管理服务等收入营业税率为，城市维护建设税按营项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措业税额的计算，教育费附加按营业税额的计算，建筑税。

二总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括超市商品零售成本外购燃料费水电费房产费土地使用费职工工资及福利折旧摊销费用修理费用财务费用其它费用等。

本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版及有关物流配送公司的实际运营情况进行估算。

三总成本费用构成外购燃料动力费用参照有关标准，本项目燃料费按配送及装卸收入的估算，水电费按营业收入估算。

房产税和土地使用费房产税率按固定资产投资的估算，土地使用费按当地价格估算。

职工工资及福利项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措项目投入营业后预计定员人，职工年均工资福利按万元计。

本项目正常年职工工资及福利为万元。

折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定，采用分类直线折旧计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为。

土地使用权摊销年限按年，无形资产及递延资产均按年摊销。

维修费用维修费用按年折旧费用的估算。

财务费用本项目财务费用主要为流动资金银行贷款利息，流动资金借款利率取，长期贷款利率为。

销售费用参照商业物流企业并结合股份公司目前的销售费用水平测算。

其它费用其它费用包括办公费差旅费交际应酬费会议费工会经费等费用，参照以往物流企业有关费用综合水平及股份公司的实际情况，其它费用按营业收入的估算。

项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措本项目正常年总成本费用为万元。

项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元正常运营后，营业税及附加为万元，总成本费用为万元，计算可知税前利润总额为万元。

根据中华人民共和国企业所得税法规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元