【69页】阳光海岸小镇项目可行性立项申报材料.doc文档全套完整下载 ㊣ 精品文档 值得下载

纪房地产开发有限公司位于市海滨西路号，公司于年月注册成立，世嘉旅游置业有限公司出资万元其中货币出资万元土地作价入股万元曹严伟货币出资万元。

可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家省市有关政策法律法规规定要求国家现行有关技术设计规范和标准国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求城市居民住宅规划设计规范投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数实务全书中国建材工业出版社建设单位提供的基础数据资料山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额。

可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括项目提出的背景和建设必要性市场分析与建设规模建设地点及场址选择总体规划方案设计方案项目节能方案分析环境保护组织机构与物业管理工程及销售进度安排投资估算和资金筹措经济评价可行性研究工作概况山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与市有关部门项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。

可行性研究项目概述基本概况近年来，随着市国民经济的快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。

项目承办单位阳光世纪房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行阳光海岸小镇建设。

建设规模项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积平方米，其中，住宅楼建筑面积平方米车库建筑面积平方米，附属建筑面积平方米。

本项目规划总户数户，居住人口人，车库个。

本项目住宅楼为多层建筑。

建设地址项目建设地位于市城西，西临阁西苑风景旅游区。

该项目工程规划总用地平方米。

建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合住宅小区的建设，地理位置优越。

建设特征与结构本项目住宅楼为多层建筑，结合市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用桩基础形式。

环境保护本项目选址在市城西，西临阁西苑风景旅游区，该区域周围环境状况良好，周边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容量，适合生活小区的建设。

本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污染物排放。

本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。

投资估算经测算，本项目总投资估算为万元。

工程进度本项目计划建设期为年，从年月初开始至年月底建成。

资金筹措方案本项目总投资万元。

项目资金来源渠道为自有资金筹集万元，占总投资的申请银行贷款资金万元，占总投资的。

商品住房预售款项筹集万元，占总投资的借款及还本付息项目在建设期第年借款万元，借款利率为年利率，开发经营期第年末次性还清。

盈利能力分析本项目销售收入万元。

经测算，本项目建设完成后，可实现利润总额万元，税后利润元。

投资利润率为，投资利税率为。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为投资回收期税前年，税后年。

主要经济技术指标见下页表可行性研究结论本项目建成后，可对市广大居民提供优质商品住房，同时对推进市房地产市场的发展具有重要作用。

项目的建设将为市社会各界人士及外来人员提供优质商品住房，满足广大市民及外来人员的住房需求。

对于促进市经济发展，加快市城市化进程，改善市市容市貌，提高人民居住水平等都将发挥重要的推动作用，具有明显的社会效益，同时也具有良好的市场前景和较好的经济效益。

综上所述，本项目的建设是必要的可行的。

表主要经济技术指标表类别编号项目单位数量备注建设指标总用地面积总建筑面积住宅建筑面积多层建筑车库建筑面积附属建筑面积规划总户数户规划总人口人规划车库数个绿地率容积率建筑密度经济指标开发建设投资万元资金筹措万元其中自有资金万元预售款万元银行贷款万元投资利润率投资利税率投资回收期年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后第二章项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景居住房地产，是所有房地产中占比重最大的类。

根据市场需求，采取有效措施加快商品住房发展，提高其在市场供应中的比例，是目前我国房地产发展政策的主要内容之。

小康不小康，关键看住房，居民的住房条件和居住质量，是衡量个国家或地方人民生活水平的重要指标。

党的十六大确立了我国全面建设小康社会的奋斗目标，为住宅与房地产业的发展指明了方向。

居住房地产市场健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。

住房消费趋向于提高住房质量。

目前我国政府的各项住房建设规划管理的改革仍将全国的住宅发展限定于解决城镇居民住房的增量和扩大住房面积的阶段。

虽然政府计划在年使人均使用面积提高到平方米居住面积约平方米，但随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求却已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

住房消费需求存在较大的增长空间。

目前我国城镇居民人均居住面积只有平方米，与国外发达国家人均居住面积平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。

从消费意向看，在准备买房的居民中，的人是为了解决基本居住问题，的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，的人用于保值投资，的人用于经营出租等其它方面的用途。

这说明城镇居民对住房的需求已开始从有房住向住好房方向转变。

城镇住房需求量持续增加。

近十多年来，我国城市化的水平持续提高，城镇每年增加的非农业人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。

今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加的住房需求。

二是，在城镇化的进程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇流动人口的住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众的普通商品住房。

要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

综上所述，住宅建设的发展与现阶段我国经济的发展相适应，是人民生活水平提高的需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极的影响作用。

我国的住房建设所处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型的转变。

本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展的总体要求。

项目建设的必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业的要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求。

随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之。

本项目主要是住宅楼的建设，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地的发展，促进当地房地产业的发展，符合经济发展的要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位。

实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业的发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起的作用是其它产业所无法替代的。

本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共同发展。

本项目建设在为市当地居民提供优质住房的同时，也推动了当地房地产业的发展。

同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济的发展起到定作用。

第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。

我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调