82页阳朔旅游酒店项目可行性立项申报材料.doc文档 ㊣ 精品文档 值得下载

四章节能方案分析节能设计说明二水电气用量预测三相关专业节能措施四节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三征地拆迁及移民安置方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析投资估算与资金筹措二经济费用效益分析三宏观区域及行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析四社会评价第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称有限公司酒店项目二项目申报单位酒店有限公司三项目申报单位概况公司名称酒店有限公司公司住所法人代表注册资本企业类型有限责任公司经营范围住宿土特产及皮包销售，中式餐饮经营期限自年月日至年月日年成立日期年月日年营规模年营业万元现有接待能力现有员工人，酒店拥有间不同类型的客房，古香古色的独特装饰，洁净明亮舒适宜人的客房。

年接待能力人次。

二项目概况项目的建设背景改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展取得巨大成就。

由于历史等原因，加快发展也还存在不少困难。

为了进步促进西部云南广西经济社会又好又快发展，年国家出台了关于进步促进云南广西海南经济社会发展的若干意见的文件，明确提出了在综合改革方面构建省岛市的试验区，市就是指桂林国家旅游综合改革试验区。

桂林市成为目前全国唯个建设国家旅游综合改革试验区的地级城市。

年月国家发改委又批准桂林为国家服务业综合改革试验试点区域，在重点生态旅游商务会展和社会化养老等领域先行先试，做出示范。

这为桂林旅游服务业带来难得的发展机遇。

桂林市成为国家两改区，预示着桂林在旅游服务业的发展中可以得到更多的政策自主权，得到国家自治区层面相关政策及项目的支持，将提升桂林旅游服务业发展水平，推动跨越式发展。

本项目作为个较大投资的旅游项目，在建设过程中将得到政府的支持，从而争取更宽松的政策环境，为项目的顺利建设奠定基础。

二建设项目的由来桂林山水甲天下，阳朔风景甲桂林。

阳朔，是举世瞩目的风景旅游城镇，其独特秀美的山水自然景观和丰富多采的人文历史资源，倾倒了无数中外游客。

阳朔在桂林大旅游圈中占据着举足轻重的地位，是中国旅游名县。

年月日，自治区主席马飚在桂林召开了桂林世界旅游城建设规划现场办公会，研究部署桂林世界旅游城建设规划工作。

马飚主席指出，要按照郭声琨书记关于加快发展旅游产业的指示精神和自治区政府关于加快建设旅游强区的决定，充分认识建设桂林世界旅游城的重大意义，高起点高标准高水平规划建设桂林世界旅游城。

临桂县毗邻阳朔县，是桂林两江国际机场所在地，临桂新区可以通过机场高速公路及桂梧高速公路直接抵达阳朔，临桂桂林世界旅游城的建设，对阳朔旅游的发展既是挑战，也是机遇。

挑战来自于桂林世界旅游城将包括个功能区，建成后将成为聚集古今中外旅游元素之大成的旅游城，与阳朔形成区域内竞争，机遇来自于桂林世界旅游城的建设必将推动整个大桂林旅游的突破式发展，给阳朔带来更多的客源和发展机会。

近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高，个性化的精品酒店将是下步高端的补缺市场。

根据阳朔旅游酒店需求出现的新情况，酒店有限公司特提出本项目。

三项目申请报告编制依据本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程标准及有关的规划计划文件等进行编制国家颁布的相关法律中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法年月日实施国家颁布的相关规划及桂林市政策国家国民经济和社会发展十二五规划纲要国务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阳朔县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阳朔县城市建设总体规划年阳朔县旅游业发展总体规划年国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第三版阳朔县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料酒店有限公司提供酒店规划方案酒店有限公司编制项目申请报告的委托合同其他有关依据资料。

四项目的建设地点地块位置地块构成项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高，呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处多为高度的陡坎，阶地不发育。

洼地内有厚的残坡土层覆地势，低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。

项目区地块为酒店有限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积。

五项目的建设条件市场条件项目依托大桂林旅游圈和阳朔特殊的旅游地位旅游品牌，旅游业发展前景广阔，市场潜力大。

景区已经营多年，目前虽停止运营，但仍有定的知名度。

社会条件目前阳朔县与全国样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国家实施第十二个五年规划继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。

法律条件项目符合国家和自治区的政策法规，符合区域社会经济发展规划要求，业主证照完备合法。

技术条件项目建设技术成熟，当地有专门建设机构和实力较强的专业技术人员队伍。

资金条件本项目业主有定的经济实力，资金来源有保障。

交通条件供电及通讯条件本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置变压器台，能保证满足建设后供电附近的已经安装电话及网络，项目接入较为方便。

供水条件项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取地下水供水。

项目水源充足，能够保证供水。

排水条件项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回用于本项目的景观绿化用水，剩余出水排出。

施工条件项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋水泥沙石等材料当地有保障。

外部协作配套条件项目的交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。

项目的支持和满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。

六建设规模及主要建设内容本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房，栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。

旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积，为层层层层别墅建筑后勤办公服务二层建筑，建筑面积停车场道路场内道路米宽，宽道路给水度锌钢管排水水泥管绿化面积电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光智能化，高性能的电脑控制灯光设备。

七工程技术方案项目定位及功能分区根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功能于体的综合性旅游度假酒店。

规划设计及建筑设计要做到因地制宜，减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。

总平面布置及立面布置总平面布置本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积，总建筑面积为的桂林酒店。

项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。

休闲活动区包括依山而立的畔山屋依水而设的观景平台户外休闲茶餐厅农田栈道。

在功能上起疏导交通的作用，同时提供户外观景最佳体验。

④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。

沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被种植，形成景观隔离带。

平面布置图见附图立面布置本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面低，酒店中心相对平整。

高差在之间。

为节省土方及造价，合理利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和步行小径，减少对原有生态系统的破坏。

规划中利用地形的高差和走向，设计两条迂回曲折的小溪流，把酒店内的三处清潭连接起来，起到旱天时是风景舟线，雨天时是排洪通道。

充分利用自然环境对项目的影响。

用地范围地形无需做过大的改动，初平的土方达到本区内消化。

项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格窗石板踏等建筑特点。

使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为体。

工程方案项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。

项目酒店按星级装修标准装修。

入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房控制室。

上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度假屋。

下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。

酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。

型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为。

度假屋