【T9116】青岛市中国创意文化城项目可行性立项申报材料.doc格式文档 ㊣ 精品文档 值得下载

咨询证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会第二节项目承办单位简介本项目法人山东科文投资控股有限公司，是山东科文集团全资子公司之。

山东科文集团为国内大型企业集团，总部位于济南，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业务遍及济南青岛潍坊上海北京重庆苏州香港加拿大，主要从事教育房地产旅游高科技医疗卫生五大产业，全资子公司包括山东科文投资控股有限公司山东科文科技开发有限公司山东省昌乐二中山东坤源房地产开发有限公司山东软甲数码科技有限公司山东科文学府物业管理有限公司青岛创意动漫产业发展有限公司中国东海岸旅游发展有限公司筹。

位于潍坊的科文学府花园，报建面积达万平方米，由香港建筑设计公司董事长资深设计专家潘知才，香港泛亚环境国际公司董事长亚洲人居协会主席香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评价，被称为山东省真正意义的教育地产，荣获山东省房地产业知名品牌暨最具潜力楼盘称号，并在潍坊市首家通过国家建设部级住宅性能认证体系的评审。

年年，成功建设完成了山东省昌乐二中新校，教育体制改革模式得到国家教育部的高度评价和充分肯定。

新校占地面积亩，建筑面积万平方米，总投资亿元教职工名，在校生达人，高考连续七年稳居全潍坊市所高中第。

年参加高考人，本科上线人，实际录取人，其中文理重点本科人，本科录取率达。

目前，昌乐二中已发展成为教育质量最好办学规模最大综合竞争实力最强的国内基础教育名校之，承担着项全国级教学教研课题，年全国首家通过认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等余种省市荣誉称号。

第三节研究工作的依据与范围研究工作的依据青岛市旅游业发展总体规划青岛市人民政府二胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府三旅游规划通则旅游资源分类调查与评价四旅游区点质量的划分和评定五国家有关法律法规及产业政策六项目承担单位提供的基础数据。

二研究工作的范围本可行性研究主要包括对项目提出的背景必要性市场前景建设规模建设条件与场地状况的分析二对项目总图运输生产工艺土建公用设施等技术方案的研究三对项目所采取的消防环境保护劳动安全卫生及节能措施的评价四对项目实施进度及劳动定员的确定五对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。

第四节研究结论本项目为中国创意文化城项目，建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目总占地约为亩，其中征地亩，其余土地租赁。

本项目建设总投资万元，其中土建投资万元，设备购置及安装费用万元，其它费用万元，预备费万元，建设期财务费用万元。

其中申请银行贷款万元，其余万元作为项目资本金由企业自筹解决。

本项目充分利用胶南市小珠山丰富的旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题公园，形成个为各年龄层次的人们提供的可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园。

该项目的建设必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够推进胶南市的旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省的旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。

本项目的建设符合国家和省相关产业政策，是山东深省旅游业发展的要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是十分必要可行的。

第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注旅游人数万人次项目建设总投资万元其中土建投资万元设备购置及安装费用万元其它费用万元预备费万元建设期财务费用万元项目占地面积亩征用地亩项目建筑面积万项目定员人全年运营天数天人员工作日天二班第二章项目建设的背景与必要性第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经††北纬††，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

建国以来，青岛市行政区划变动较大。

年底为市南区市北区台西区台东区四沧区李村区浮山区。

年上半年，市区行政区划作重大调整，在市辖区总数不变的前提下，将台东区市北区及四方区吴家村街道办事处错埠岭街道办事处整建制合并，设立新的市北区将崂山区作大的调整，部分设立新崂山区，部分设立城阳区，部分与沧口区合并设立李沧区。

此次市区行政区划调整后，区级建制为市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区。

年底，辖上述七区和即墨胶州胶南平度莱西等五市县级。

年，青岛市被列为全国个经济中心城市之年月，被列为全国个进步对外开放的沿海港口城市之年月日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省级经济管理权限年月，被列为全国个副省级城市之。

年底，青岛市共有万人，比上年下同增长。

其中，市区万人，增长五市万人，基本持平。

全市非农人口比重达到，比上年提高百分点。

全年新出生人口人，出生率‟死亡人，死亡率‟全年净增人口人，人口自然增长率‟。

年底，青岛市共有耕地万公顷，森林覆盖面积万公顷，沿海滩涂万公顷，浅海水面万公顷。

青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂广阔，水质肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。

胶州湾崂山湾及丁字湾口水域营养盐含量高，补充源充足，异样菌量比大陆架区或大洋区高出数倍乃至数千倍，水中有机物含量较高。

尤其是胶州湾带泥沙底质岸段，是发展贝类藻类养殖的优良海区。

该海区的浮游生物底栖生物经济无脊椎动物潮间带藻类等资源也很丰富。

青岛地区有各种生物种。

其中，动物近种，植物余种。

青岛地区矿藏多为非金属矿。

截至年，已发现各类矿产种，已被开发利用的有种。

优势矿产资源有石墨饰材花岗岩饰材大理岩矿泉水透辉岩金滑石沸石岩。

潜在优势矿产资源有重晶石白云岩膨润土钾长石石英岩珍珠岩莹石地热。

青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势巨大潜力，港口进入世界强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。

青岛是山东开放度最大经济活力最强最具竞争能力的地区。

经济总量占山东的，进出口总额占，实际利用外资占，财政收入点，在山东经济社会发展的地位举足轻重。

山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛经济社会的新轮发展。

第二节胶南市概况胶南古代的琅琊，近代的灵山卫，地处山东半岛东南部，青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市。

它东与青岛经济技术开发区接壤，西西北及北分别与日照市五莲县诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海。

胶南市原是古代的琅琊。

早在多年前，就有人类居住在这里，开创灿烂的琅琊文化。

现在已经发现的多处古文化遗址和大量的文物古迹，把胶南的历史追溯到原始社会初期。

春秋时期，齐桓公在这里置琅琊邑，称东境上邑，当时人们赞誉这里为东方胜地。

史载齐桓公和齐景公都对琅琊非常向往。

修建于公元前世纪的齐国长城遗迹贯穿胶南境内多公里。

越王勾践灭吴，于公元前年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业的基地，历代君主，共年。

秦始皇扫平六国后，琅琊作为郡之，郡治就在现在的琅琊镇驻地。

秦始皇次巡游天下次登临琅琊。

汉武帝也次来这里巡游。

后来又有汉宣帝汉明帝等帝王登临琅琊。

琅琊港是中国古代五大港口之。

秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。

中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往的发祥地之。

由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。

南北朝时的谢眺，唐代的李白白居易李商隐，宋代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物的诗文，在积淀深厚的琅琊文化中熠熠生辉。

经过改革开放二十年的锤炼，胶南市已成为青岛的卫星城市，年全国百强县第位。

年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。

有利的区位优势为打造国际旅游品牌创造新的国际城市旅游形象提供了良好的条件。

截至年底，胶南市总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人男性为万人，女性为万人，男女性别比为。

人口出生率为‟，人口自然增长率‟。

少数民族人。

截至年底，胶南市共有个镇个街道办事处个区隐珠镇大珠山镇张家楼镇琅琊镇藏南镇泊里镇大场镇海青镇理务关镇大村镇六汪镇宝山镇铁山镇王台镇灵山卫镇珠山街道办事处珠海街道办事处胶南经济技术开发区琅琊台度假区黄山经济区胶河经济区积米崖港区。

共个行政村个居民委员会。

胶南市依山傍海，自然资源丰富。

全县农林牧可用地万亩，其中耕地万亩，有林地万亩。

林木树种达个药材有动物植物矿物三大类，种海产鱼虾余种，其中分布广资源量大的有带鱼鲅鱼乌贼章鱼黄鲫鹰爪虾对虾海蜇牙鲆真鲷梭子蟹等余种，潮间带潮下带生物种，可开发利用的有杂色蛤泥蚶西施舌竹蛏刺参皱纹盘鲍贻贝扇贝石花菜紫菜等余种。

矿产资源有铁石墨砩石铅锰铜锆英石等余个矿种，百余处矿点，已探明储量的处，总储量近万吨。

年，胶南市完成国内生产总值亿元，可比增长全辖地方财政般预算收入万元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增长农民人均纯收入元，增长实际利用外资亿美元，增长到位内资亿元，增长完成外贸出口亿美元，增长。

第三节旅游资源分析山东省旅游资源分析得天独厚的旅游资源山东是中国的旅游资源大省，改革开放以来，山东旅游业发展迅速。

全省共修复修建旅游景区景点余处，其中国家级旅游区处，级处，级处，级处，领先于全国。

孔子故里曲阜，其世界罕见享有东方文化高峰称誉的古建筑群，至今保存完整，被联合国教科文组织评为世界文化遗产。

有五岳独尊之称的泰山，位于山东中部，以其雄伟壮丽的自然风光和独特丰富文化蕴含，被誉为中华之魂，联合国教科文组织评其为世界自然文化遗产。

中华民族的母亲河黄河，流经山东公里，汇入渤海。

黄河入海口原始独特的自然风光，令人